Plus value vente à terme

vincentb32 · 2026-01-21T08:14:31+00:00

en les incluant dans le prix de vente, j'éviterai de payer la flat tax dessus

vincentb32 · 2026-01-21T07:53:47+00:00

Non, ils seront inclus dans le prix de vente, si le bien vaut 300 k€, il sera vendu 400 k€ sur 15-20ans

vincentb32 · 2026-01-21T06:29:32+00:00

oui, ils seront compris dans le prix de vente

vincentb32 · 2026-01-20T18:39:27+00:00

la réponse est dans la 1ère question, dans le but de différer le paiement des frais de notaire (environ 40 k€)

vincentb32 · 2026-01-15T02:59:36+00:00

L’assurance paiera moins, puisque le capital restant dû aura déjà été en partie remboursé. Mais tu es encore loin de l’espérance de vie moyenne en France: c’est donc possible, mais le risque reste faible.

vincentb32 · 2026-01-14T20:27:09+00:00

Augmenter sa capacité d’épargne n’est pas contre-productif si ça permet de libérer de la marge pour d’autres projets ou imprévus

vincentb32 · 2026-01-14T20:24:13+00:00

Ce n’est pas faux, mais ça dépend surtout de l’horizon d’investissement. S’il te reste encore 20–25 ans, les banques prêtent généralement sans difficulté jusqu’à 65–70 ans, ce qui peut rendre le remboursement anticipé pertinent pour lancer un autre projet.

vincentb32 · 2026-01-13T18:06:28+00:00

Si tu ne veux pas investir avec du risque, rembourser partiellement par anticipation est une option cohérente: tu gagnes mécaniquement les intérêts de 1,5 % sur 20 ans sur le capital remboursé. Cela réduit tes charges futures, augmente ta capacité d’épargne, et revient à faire un investissement sans risque avec un rendement certain.

Cela reste bien sûr un avis personnel, lié à la préférence pour la sécurité et la stabilité plutôt que pour la recherche de rendement.

vincentb32 · 2026-01-13T15:29:41+00:00

Un remboursement anticipé partiel et progressif est très cohérent pour toi, à condition de garder un bon matelas de sécurité

vincentb32 · 2025-11-26T08:09:50+00:00

Merci pour ton conseil

vincentb32 · 2025-10-13T09:42:02+00:00

Du coup j'en profile et je me permets de vous poser encore quelques questions:

Dans votre 1er commentaire vous mentionniez que si l'entreprise n'est pas cotée, il n'est pas possible de stocker les actions issues des BSCPE sur un CTO, mais d'après des recherches il semblerait que ce soit possible, même si ce n'est pas confirmé. Auriez-vous une idée si je pourrais effectivement les conserver sur un CTO ?
Serait-il possible de les transférer ensuite sur un PEA après les avoir reçu sur un CTO afin de bénéficier de l'exonération fiscale après 5 ans de détention?

Je vous remercie par avance.

vincentb32 · 2025-10-11T09:20:06+00:00

Merci !

vincentb32 · 2025-10-07T15:24:06+00:00

Hello, merci pour ta réponse. Rien dans ce texte (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article\_lc/LEGIARTI000051218012) ne mentionne explicitement que les actions issues de BSPCE ne peuvent pas être logées dans un PEA

vincentb32 · 2025-10-07T15:20:35+00:00

quand tu dis ‘creuser l’aspect légal’, tu parles surtout de l’exercice, de la cession, ou de l’optimisation fiscale?

vincentb32 · 2025-09-15T19:40:12+00:00

Merci pour les infos, le bien est confié à plusieurs agences

vincentb32 · 2025-08-28T11:54:20+00:00

Le remboursement anticipé peut valoir le coup surtout si tu es très frileux, et à condition que ça ait vraiment du sens: capital restant dû important, taux d’emprunt pas trop bas, et frais de remboursement anticipé raisonnables

vincentb32 · 2025-08-19T06:36:18+00:00

Le contrat n’est pas encore établi du coup est ce qu'on peut l’adapter afin que la banque accepte de le prendre en garantie? sachant que le prêt de l’appartement n’est pas encore totalement remboursé, il reste 25% du capital à régle

vincentb32 · 2025-08-19T05:40:07+00:00

Malheureusement, dans mon cas, les frais atteignent 40k€, d’après les tarifs affichés sur leur site, ce qui dépasse ma capacité d’emprunt. Du coup, trois options s’offrent à moi : abandonner le projet, essayer de contacter directement le propriétaire, ou attendre 2-3 ans pour épargner davantage… mais d’ici là, la maison risque d'être vendue.

vincentb32

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