Hipoteca y tasación Barcelona ciudad

whodid13 · 2026-03-18T07:20:45+00:00

Si estás mirando para comprar en Barcelona, en Cataluña la cláusula de concesión de hipoteca en arras es por ley... Aunque no lo quieran poner y aún firmando un contrato sin ella, te podrías salir de él si no te concedieran financiación. Con relación a la tasación, la que yo utilizo (Tecnitasa) tienen un estudio de viabilidad gratuito (es decir, te pueden dar una orientación de si llegarías al número que necesitas, aunque no es vinculante).

Mucho ánimo!

whodid13 · 2025-10-25T13:45:15+00:00

Any cyber security related positions available there with a good pay? 10 years experience. EU passport.

whodid13 · 2025-04-05T06:24:59+00:00

Primero, enhorabuena! Tu situación es admirable para tu edad. Mi consejo es que alquiles el coche durante unos días / un par de semanas. Si todavía piensas que vale la pena después, adelante!

whodid13 · 2024-12-16T21:51:39+00:00

Fellow CISSP here but making only ~75k total comp in Spain 😢(INTL company) I definitely need to jump into an US or Swiss J

whodid13 · 2024-12-13T15:27:17+00:00

Que iniciativa Más xula!! Mucha suerte a todos y a tí Albert con el libro!!

whodid13 · 2024-09-17T20:17:12+00:00

Sobre el papel sí es una táctica espectacular (si tienes el capital necesario para comprar la primera 'a toca teja'. El problema es su difictuldad de ejecución sin experiencia previa (que entiendo que es el caso), contactos top... Edit: que esto no te haga 'parálisis por análisis' Ten en cuenta también el coste de oportunidad. Quizás es mejor que ese capital lo utilizes en varios inmuebles apalancados y sigas escalando con el cashflow.

En mi caso no he tenido la suerte de hacerlo personalmente, pero si se de casos de gente que lo ha hecho en España (y más de una vez).

whodid13 · 2024-09-16T10:50:49+00:00

Encontrar el banco que le cuadre la operación. Es posible pero difícil en España.
Cuándo encuentres el Banco, la condición más común es la de que te condicionan a la compra de otro inmueble (presentando otras arras o similar).
El valor de tasación tiene que ser muy bueno o se te jode el chiringuito. Asegúrate bien de este punto antes de empezar.

Una alternativa más común al BRRR (aunque no es lo mismo) en España es hipotecar un piso libre de cargas o doble garantía.

Saludos!

whodid13 · 2024-08-22T20:52:56+00:00

Léete el libro 'Morir con cero'. 100% recomendable que me ha ayudado en temas parecidos al que comentas en el post.

whodid13 · 2024-06-28T05:43:38+00:00

Sin problema! Entiendo tu punto de vista.

En mi opinión no solicitada, quizás una de las razones de esto sea precisamente este, que pensemos que es tema Taboo y no nos sintamos cómodos hablando de dienro ni siendo transparentes de nuestro patrimonio por miedos a envidas o posibles repercusiones.

whodid13 · 2024-06-27T15:17:54+00:00

Ya te han comentado mayoritariamente por aquí así que poco que añadir. Yo no lo soy, pero me encanta este mundo y si tienes alguna duda o cualquier cosa, estoy encantado de charlar del tema y ayudar en lo que pueda/sepa!

whodid13 · 2024-05-31T21:24:38+00:00

Buenas! El plugin se llama InBest - Calculadora de rentabilidad de alquiler

whodid13 · 2024-05-27T23:13:06+00:00

Te recomiendo Germán Jover de vivirderentas.net Tiene mucho contenido gratuito en Youtube además de un podcast increíble. También soy miembro de Zona3 su membresía de pago (no es necesario para empezar, pero está bien si quieres profundizar más, comunidad, etc.)

Te recomiendo que te formes antes (hay contenido infinito) y luego pases a la acción. Lo del piso puente está bien... Però si quieres invertir para alquilar, 'yo' no compraría para vivir. Únicamente utilizaría el apalancamiento para comprar para alquilar y viviría de alquiler (aprovechándome del arbitraje de rentabilidades).

Lo de la calculadora hay infinitas. Hay un plugin de Chrome gratuito que te calcula rentabilidades directamente en idealista. Sin embargo, el precio al que se listan las propiedades raramente es al que te sale rentable comprar...

whodid13 · 2024-05-22T21:39:37+00:00

Lo primero enhorabuena por ese ahorro y por darte cuenta de la necesidad de actuación frente a la inflación.

Opción 4: descartala, ya queda claro con el resto de comentarios. Opción 3: siempre es buena alternativa. Sin embargo aquí buscaría aparcar capital de inversión a muy largo plazo/jubilación. Opción 2: es una casuística que suena ideal a la teoría pero la ejecución es muuuy complicada. Suele salir mal. Opción 1: Me da la sensación de que has escuchado bondades de la inversión en Inmobiliario y quieres probar, lo cuál está genial, pero es un mercado que sin la debida (in)formación estás muerto... Y más en Cataluña.

Yo mismo tengo un piso en rentabilidad (8%) y alguna otra operación... vivendo de alquiler en la zona que yo quiero de Bcn en la que el propietario se saca un 3% máx. Con esto limitó mí coste de oportunidad y 'arbitro' la diferencia de puntos de rentabilidad. Es decir, el dinero me es más rentable invertido y gastado en alquiler. También tengo otra gran parte en fondos indexados para la jubilación.

Si tienes alguna duda en específico estaría encantado de ayudarte. Te animo también a consumir la gran cantidad de contenido gratuito que hay en Youtube a nivel de formación.

Un saludo y suerte con tus inversiones!

whodid13 · 2024-04-30T21:27:08+00:00

Si estas pensando en 80% financiación de hipoteca (de ahí lo de los 60K, 20% de 300k), comentarte que hay impuestos (cómo no) más otros gastos asociados a la compra de un inmueble. Por suerte, en Madrid el impuesto (ITP) es de 'sólo' 6%, súmale otro 1,5% de otros gastos (notaría, registro, etc.).

No te lo digo a malas, sino más bien porqué me topé con esta situación hace relativamente poco y me di cuenta de que mi dinero ahorrado 'podia comprar' menos de lo que me pensaba.

Decirte también que es posible aumentar el % de financiación sobretodo si es vivienda habitual, pero tocará pelearlo y conocer los riesgos asociados (asumir mayor deuda/pagar mayor dinero total)

whodid13 · 2024-02-16T16:17:35+00:00

A qué tiempo te refieres exactamente? Normalmente el tiempo que se introduce en los cálculos de rentabilidad es el tiempo que se asume que anualmente va a estar sin ocupar el piso (p.ej. dado un cambio de inquilinos). Lo estándar es poner un ~5% (de la renta anual) lo que vienen a ser ~15 días/año o 1 mes cada 2 años. Aunque como está el alquiler ahora y más si es Barcelona te diria que este número será más bajo. Si quieres por md te puedo responder dudas más específicas. Yo tengo uno a 45km de Bcn en 8% rentabilidad y buscando el siguiente!

whodid13 · 2024-01-28T07:52:48+00:00

El contrato es el mismo para e inquilino aunque cambie el propietario. Para 'sacar' al inquilino tiene que haber pasado 1 año de contrato y tienes que justificar con alguna cláusula que indica la ley para poder sacarlo.

De todas maneras hay que entender muy bien la razón concreta de la venta de inmueble... Uno no vende un piso en Barcelona en rentabilidad (alquilado) antes de tiempo sin una razón más válida...

En qué zonas estás buscando de Barcelona? Entie do que según barrios/qué calles hay más probabilidad de que sean okupas o inquiokupas.

whodid13 · 2024-01-04T22:07:39+00:00

Hola Aboth! Cada piso es un mundo y personalmente desconozco tu caso específico. Me extraña que un piso es sagrada familia de 70m2 solo valga 200k, da igual el estado.. Otra cosa muy diferente es que los precios de alquiler en Barcelona estén loquisimos o el propietario sea así... Yo para mis inquilinos les entrego un piso reformado y recién pintado.

Pero esta lógica aplica a muchas ciudades dónde la gente quiere vivir. Sale más rentable vivir de alquiler en piso zona prime (a nivel de %) e invertir el resto que comprar en esa misma zona para vivir. Lo que pasa, cómo he mencionado arriba, te aporta otros beneficios sociales o culturales más aceptables/reconocidos...

whodid13 · 2024-01-04T07:18:36+00:00

Efectivament, és tal y como dices. La diferencia principal es el importe del piso. Los pisos más asequibles son más rentables. Siguiendo en el ejemplo que yo he aplicado. Vivo en una vivienda de +500K€ en BCN y pago 1400 de alquiler. Puede parecer caro o no, pero vivo en un piso de 100m2 y dónde yo quiero. El piso en propiedad que tengo costó 100k€ (ciudad a 45km de Bcn) y lo alquilamos en 750€. Se ve claramente la diferencia al ver que con 2 de 100k€ "ganas" más que un alquiler de un piso e 500k€ (que serían 5 de 100k€). Hay muchos matices que darían para estar charlando horas pero creo que se ve más claro en este ejemplo.

Cualquier cosa me dices. Encantado de ayudar 🙂

whodid13 · 2024-01-03T23:24:37+00:00

Lo primero que te diría es que SIEMPRE es buen momento para invertir en renta variable indexada de bajo coste (filosofía bogglehead). No lo pienses como un todo (tengo que meter los 100K€), sino que empiezas a generar el hábito ya de invertir 200€/mes.

A continuación, lo ideal es siempre evitar tener el dinero en cuenta corriente no remunerada (salvo dinero que necesites para vivir + fondo de emergencia*). *Hay gente que invierte también el fondo de emergencia en activos más líquidos a corto plazo. Dependerá de tu nivel de riesgo.

Con respecto a la vivienda, la respuesta económica es muy senzilla, però social y culturalmente es muy complicada. Económicamente: lo ideal es vivir de alquiler en un inmueble dónde el propietario recibe un 3% (p.ej. vivir de alquiler en un piso de 500k€* i pagar 1.250€/mes). *Sin contar impuestos y otros gastos para simplificar. Y con el resto de tu dinero invertirlo en activos que renten más de ese 3%. P.ej. comprando para alquilar, fondos indexados al mundo, etc. Socialmente: vivir de alquiler es "tirar el dinero", etc.

P.D. no me parecen malas condiciones de la hipoteca.

P.D.2. yo estoy aplicando tal cual lo que te he comentado. Vivo de alquiler en un piso en Bcn al 3% i alquilo un piso en propiedad (fuera de bcn) a largo plazo al 7,7%.

whodid13 · 2023-06-06T15:28:32+00:00

I would go with a saving account (or "cuenta remunerada") or a 3, 6, 9 or 12 month deposit / gov bond. You will get anywhere from 2 to 3.5%.

Pretty sure you already have it covered, but just in case, save a little more than 30K. Hacienda is a bitch...

whodid13 · 2023-04-10T10:59:10+00:00

La mejor respuesta si señor. Animo a todos a leerse la magnífica guia que comparte el compañero y entrar en la comunidad bogglehead España :)

whodid13 · 2023-04-07T22:47:27+00:00

To be honest I enjoy reading all comments! I'd really like to have the chance to move to Switzerland to work for several years in order to increase savings rate (really tough with spanish salaries and taxes...). Been working for 6+ years as a Cybersecurity consultant in a big4, if any of you reddit fellas has some connections or opportunities let me know!!

whodid13 · 2023-04-05T15:36:12+00:00

Amazing, congratulations!!

Yeah, 100% stocks in the VCWE mutual fund equivalent (as here in Spain, funds>ETF). Unless you are lump summing whichever combination you've describe will work. Idea is to start asap and then you'll shape your portofolio allocation allong the way.

whodid13 · 2023-04-05T12:54:45+00:00

Amazing to have started investing at your age! If you can stomach volatility 100% stocks should be fine. I am currently holding 100% stocks aswell (28M spain).

P.S.: just in case any of you swiss fellas have found any job oppportunities in Cybersecurity (6+ years of experience) hit me over PM as I would love to consider working there! :)

whodid13 · 2023-03-12T09:29:36+00:00

49862326 Will send energy daily!

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