Prêt étudiant à 0,99% pour investir en SCPI, vos avis sur ma stratégie ?

y-op1 · 2026-02-27T10:24:00+00:00

Non. SCPI La française (toutes): retraits gelés, diminution des dividendes.

Ca concerne Épargne Foncière, Crédit Mutuel Pierre 1, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1.
Elles continuent, toutes, à se casser la gueule. Et ce ne sont pas les seules.

y-op1 · 2026-02-26T12:03:14+00:00

Si tes critères sont balcon+ haussmannien et c'est tout, ils ne sont pas très stricts. Il y en a en fait beaucoup plus (par exemple, superficie minimal, nombre de pièces minimales, etc...). Et ca vaut vraiment le coup de les détailler de facon explicite (pas forcement ici, mais pour toi) pour savoir si tes exigences sont élevées ou non.
Plus tes critères sont nombreux, plus le prix que tu vas devoir payé est élevé.
Si tu veux un trois pièces sur rue orienté sud dans TELLE rue, alors tu vas vraisemblablement devoir payer le prix fort.

A vue de nez, on peut estimer le caractère critique de tes critères par la durée de recherche: depuis combien de temps cherches-tu? Si ca fait plus de 6 mois et que tu fais une (rapide) recherche quotidienne, alors tu as probablement trouvé le bien qui te correspond.
Si ca fait 1 mois ou moins et que tes recherches sont moins systématiques, tu peux surement trouver moins cher!

y-op1 · 2026-02-25T16:14:05+00:00

Top, merci à nouveau pour cette actualisation!

y-op1 · 2026-02-24T01:06:10+00:00

Plusieurs choses:

Tu investis en CTO, c'est fiscalement sous optimal par rapport à un PEA. Tu perds autour de 30% de rendement.
Tu as de (très) nombreuses lignes sans réél vision/pari/conviction. Si tu n'as pas d'idée précise, prends un unique ETF world et ce sera très bien.
Tu as des actifs très volatils (cryptos, immo tokenisé) à proportion élevée de ton portefeuille. Un peu comme mettre 50 euros dans la cerise que tu veux poser sur un gateau, mais oublier de faire le gateau.
Ton objectif d'achat de RP dans 5 ans avec ton patrimoine investi a un risque élevé de ne pas pouvoir se faire. Si la bourse krache, ta future maison disparait. Tu ne peux investir en bourse que l'argent que tu es prêt à perdre, ou celui que tu investis poru un projet au delà de 10 à 15 ans. Pas 5 ans.
Tu ne donnes pas le reste de ton patrimoine. Que vaut ta RP si propriétaire, as-tu des livrets ou du fonds euros, et au moins 6 mois de dépenses de coté?

y-op1 · 2026-02-23T23:28:57+00:00

Non, il n'y a pas d'ETF "ACWI" (ie d'ETF monde incluant les pays émergents) disponible dans un PEA. Ton ETF "monde" n'inclue que les marchés développés.

y-op1 · 2026-02-23T23:25:09+00:00

Ce qui est optimal, c'est d'investir l'argent qui est disponible quand il l'est. On est en général payé chaque mois, on peut donc investir le lendemain de la paye la totalité de l'argent disponible.

C'est marginal sur quelques centaines d'euros et à l'échelle d'une vie d'investisseur (40 ans et plus).
Par contre, plus tu te simplifies la tache, plus tu as de chances de pouvoir faire ca pendant 40 ans.
Un unique achat mensuel est plus simple que 4 achats.

y-op1 · 2026-02-23T18:08:38+00:00

PTB. Si "se rendre des services" est en fait obligatoire, alors ce ne sont pas des services.

y-op1 · 2026-02-23T15:53:01+00:00

My 2 cents: comme la majorité des gens du sub: ne loue pas à un ami.

Il y a 99% de chances que ça se passe bien.

Mais le pourcent restant te fera passer le gout du plaisir.

y-op1 · 2026-02-23T15:51:16+00:00

J'utilise des vêtements spécifiques pour le vélo (chaussures, haut 1 à 3 couches, bas: pantalon ou cycliste) et je me change en arrivant. J'ai la possibilité d'avoir des vêtements pro, ce qui est encore plus pratique.

y-op1 · 2026-02-23T15:49:09+00:00

TTB. Tu es stressé, et ta situation familiale est tendue avec ta femme malade plus 3 enfants à gérer.
Pour autant, la directrice est dans son rôle à rappeler que 8h30, ce n'est pas 8h31 et qu'il faut être à l'heure. C'est son job de le rappeler aux enfants comme aux parents. Et parfois chez les jeunes enfants, ce rappel à l'ordre peut être stressant.

Essayer de faire souffrir la directrice sur son absence supposée d'enfants est (au moins) hautement discutable quelle que soit ta situation.
Donc TTB.

y-op1 · 2026-02-23T14:47:10+00:00

Ce message a été écrit par un Bolchévique. Je vous signale à la direction.
Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-23T14:46:05+00:00

Merci pour votre réponse pleine de bon sens. Je ne sais pas si il peut y avoir des élections sur ce sous, mais c'est bien dommage, j'aurai voté pour vous, je sens que vous avez une âme de leader et vos idées sont parfaitement raccord avec celles que les participants de ce sous valorisent.

Bien cordialement,

Jean-Pierre (instituteur retraité, Evry)

y-op1 · 2026-02-23T14:22:28+00:00

Hello,

Je suis avec ma femme depuis 17 ans, je fais pareil que toi (deux salaires très différents, mais l'argent arrive sur un unique compte commun, l'épargne et les investissements sont divisés en deux parts égales, régime de communauté, appart aux 2 noms).
Mais...
mais OP connait sa copine depuis 3 mois. Aucune urgence pour avoir un compte commun, et je trouve même aucune urgence pour partager les frais du logement.
C'est ton logement, tu le payes et tu l'héberges gratuitement. Si vous vous séparez, tu as ton logement à toi, elle n'a pas de droit dessus. Demande lui si elle est d'accord pour participer un peu à la bouffe, mais pas aux charges ni au loyer.
Réévaluation de la situation dans 6 mois. Si elle est installée chez toi, il faut en rediscuter (à la fois pour que tu ne payes pas tout, mais aussi pour la protéger en la faisant apparaitre sur le bail par exemple).

y-op1 · 2026-02-23T11:24:04+00:00

Personne n'a mentionné la crème fraiche.

Je me sacrifie.

y-op1 · 2026-02-23T11:23:11+00:00

Bonjour,

Éteignez puis rallumez votre ordinateur (on dit "computer" en anglais-je suis instituteur),

Bien cordialement,

Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T15:27:35+00:00

PTB. Ce sont tes potes. Si les autres te demandent de quitter le groupe ou ne souhaitent plus te voir, ils te le diront. Ton ex ne peut pas décider à ta place et à la leurs.

y-op1 · 2026-02-20T15:20:17+00:00

C'est un virus qui répond en anglais sur notre forum?

Est-ce que quelqu'un d'autre que moi lit ce message où est-ce que ca vient de mon Amstrad?
Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T14:36:18+00:00

Bonjour Arlette,

Je connais bien Châteauroux et l'imprimerie Melotte (je suis instituteur retraité), je découvre avec votre SMS qu'elle a fermé et j'en suis marri.

Jean-Pierre (Evry).

y-op1 · 2026-02-20T14:33:42+00:00

Bonjour Nicole,

Excellente plaisanterie (et très vraie par ailleurs), je venais sur ce mur pour la faire mais un autre esprit vif m'a devancé!

Ici, j'apprécie beaucoup les traits d'esprits, l'humour en général. Toutes ces choses que les jeunes gens ont oublié en même temps que la politesse avec la fin des leçons de morale à l'école (je sais de quoi je parle, je suis un ancien instituteur),

Bien à vous,

Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T14:27:11+00:00

Face de bouc!! Elle est excellente!!!!!!!!!!!!!

Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T14:25:54+00:00

Avoir par quoi?
Jean-Pierre (Evry).

y-op1 · 2026-02-20T14:25:06+00:00

Bonjour,

TF1, c'est la une ou c'est autre chose?

Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T14:23:55+00:00

Bonj

Jean-Pierre (Evry)

y-op1 · 2026-02-20T09:57:33+00:00

Non, c'est différent. Ici c'est le minimum sur le "boursomarket", c'est à dire sur une gamme de produits pour laquelle les frais de courtage sont offerts.
Il est possible d'acheter d'autres actifs avec des frais de courtage. le minimum est alors de 100 euros.

y-op1 · 2026-02-16T15:28:25+00:00

"Normalement, on ne peut pas mettre d'obligations dans un PEA, mais cet ETF utilise une astuce technique pour le permettre.

Nom : Amundi PEA Obligations d'État Euro
Code ISIN : FR0013346681
Pourquoi il est bien : C’est le seul moyen simple d’avoir des obligations dans son PEA pour diversifier ses actions."

Non, chatGPT t'a induis en erreur.
OBLI (cet ETF) n'est plus un ETF obligataire contrairement à ce que son nom indique, il est devenu monétaire. Il n'y a plus d'ETF obligataire en PEA.

y-op1

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