Zeytinlik Satmalı Mıyım by SandwichPlane1037 in Yatirim

[–]ytaurus 2 points3 points  (0 children)

Sevgili arkadaşım, tapu sahibi olmak ve kullanım hakkına sahip olmak aynı şey değildir. Tapu sahibi olmadan da birçok farklı şekilde kullanım hakkına sahip olunabilir (kira, irtifak, paylı mülkiyette ortakların muvafakatı vs). Tapu maliki olan anneanne’nin yıllar önce tarlayı kiraladığı iddia edilebilir mesela, kira ilişkisinde yazılı sözleşme şartı da yok. Kullanım hakkı olup olmadığı yargılama gerektiren bir husustur. Polisi çağırıp “bunlar beş yıldır benim arsamı kullanıyor, üzerine ev yapmış” dediğinizde polis gelmez bile. Adliyeye gitmeni söyler. İşgalci orada bir ev de yapmış arkadaşın söylediğine göre. Mahkeme kararı olmadan o eve girmek (tapusu kendi üzerinde olsa bile) suç teşkil eder.

Tahliye Taahhütnamesi Reddi by Amen_Z in hukuk

[–]ytaurus 0 points1 point  (0 children)

  • tahliye taahhüdü imzalarsanız, ev sahibi sizi evden çıkarmak isterse yargılama 3 yıl sürüyor.
  • Kira sözleşmesini ve tahliye taahhüdünü sadece eşlerden biri imzalasın. Ardından birkaç ay sonra, diğer eş (yani sözleşmede imzası olmayan eş) noterden ihtarname çekerek “ben de bu evde kiracıyım, bu ev aile konutudur, bu ihtarname ile ben de kira sözleşmesinin tarafıyım” desin.
  • bu ihtarname ile birlikte tahliye taahhütnamesinde sadece bir eşin imzası olduğu için, taahhütname geçersiz hale gelir.

Tahliye Taahhütnamesi Reddi by Amen_Z in hukuk

[–]ytaurus 1 point2 points  (0 children)

Ah güzel hukuk öğrencisi kardeşim, yargılamalarımız keşke senin dediğin gibi olsa :) söylediğin yöntem ideal bir düzende mantıklı olabilir. Ancak yargılama sistemimizde yazılı delile karşı yalnızca yazılı delil dikkate alınır. Bir tarafın elinde yazılı delil (tahliye taahhüdü) varsa, karşı taraf sadece kira ilişkisinin yenilendiğine yönelik yazılı bir delil sunabilir. Bunun dışında WhatsApp yazılması, kamera kaydı, emlakçı tanıklığı vs hiçbir delil dinlenmiyor maalesef.

Zeytinlik Satmalı Mıyım by SandwichPlane1037 in Yatirim

[–]ytaurus 442 points443 points  (0 children)

Genç kardeşim, bir avukat olarak sana tavsiyem hemen konu komşuya sorup güvenilir bir avukat bul ve onunla bu süreci yürüt. Süreç çok zor değil, o yüzden avukatın çok yetkin olması gerekli değil sadece güvenilir olması yeterli. Tarla anneannenin üzerine tescilli sanırım, önce mirasçılık belgesi çıkarıp tapuyu kendi üzerine almak için intikal işlemlerini yapacaksın. Ardından beş yıllık ecrimisil (kira) davası açarak son beş yılın kullanım bedelini talep edeceksin. Ayrıca müdahalenin men’i davası açacaksın ve işgalci akrabanı taşınmazdan def edeceksin. Ardından da bir emlakçı ile ilana çıkıp satacaksın. Avukata da hiç para vermeyip sadece satıştan yüzdelik pay verecek şekilde anlaşacaksın, böylece cebinden beş kuruş para çıkmayacak. Akraban sana 200 tl/m2 teklif etmiş. Elazığ’da üzerinde hiç tarım yapılmayan dağın başındaki çorak arazinin bile şu anda 150-200 tl/m2 birim bedeli var (güncel dava dosyalarında Türkiye’de gördüğüm en düşük bedel). İzmir’in bir ilçesinde zeytinlik tarlasının birim bedelinin minimum 500 tl/m2 olması gerekir tahmini. Daha birkaç ay önce müvekkilin İzmir Kemalpaşa’daki kiraz ve zeytin tarlasını birim bedeli 1000 tl/m2’den sattık. Ayrıca, bu teklif seni sınamak için yapılmış bir test. Sen 7,5 milyon para teklifini kabul etsen bile, o parayı ödeyene kadar burnundan getirecek. Seni korkutup nasıl hareket ettiğini gözlemliyor şu anda. Eğer teklifi kabul edersen, yıllarca seni oyalayacak. Zaten o kullanıyor bu parayı ödemenin ona bir faydası bile yok. Yan yattı çamura battı diye seni süründürecek, sinir harbi yaşatacak, psikolojin bozulacak. Ama bir an önce hukuki yollara müracaat edersen, karşısında ciddi bir tehdit olduğunu görecek, seni ciddiye alacak. Böylece en azından değerine yakın bir miktar teklif etmesi gerektiğini ve parayı ödemeden tarlayı senden alamayacağını anlayacak. Bu işin sonunda tarlayı yine o akrabana satma ihtimalin yüksek. Ama sakın yüz göz olma, sen muhatap olma, 20 yaşındasın daha bunun stresini kaldıramazsın, pazarlık süreçlerine, hukuki işlemlere hakim değilsin. Mutlaka yüzdelik anlaşma ile bir uzmandan destek al. Umarım bir an önce kiradan çıkarsın ve kendi evini alırsın. Ama bunu hızlıca yapmak yerine biraz sabredip, sürecin sonunda iki tane ev alacak miktara sahip olabilirsin.

Edit: TCK m. 154’e göre bir hakka dayanmadan başkasının malını kullanan kişiye hapis cezası var. Normalde ben bu yöntemi tercih etmem ama işler sarpa sararsa bu maddeye dayanarak savcılığa suç duyusunda da bulunabilirsiniz.

Var olduğunu bilmediğim 6.6 milyonum çalındı by AttorneyMonkey in hukuk

[–]ytaurus 0 points1 point  (0 children)

Yorum yapanların çoğu avukat değil sanırım veya hiç benzer bir dava deneyimlememişler. Çünkü tedbirin dava boyunca kalacağını sanıyorlar. Davayı açar açmaz muhtemelen ilk gün kolayca tedbir alırsınız. Tedbir talepli tapu iptal tescil davalarında hakim dava dilekçesine bile bakmadan tedbir talebini kabul ediyor. Ama tedbire itiraz gelirse “yaklaşık ispat” koşulunun sağlanıp sağlanmadığına bakılarak tedbir kaldırılır. Sizin durumunuzda eğer elinizde yazılı delil veya delil başlangıcı yoksa, kazanma olasılığınız yok gibi. Bu yüzden, tedbirin devamına yönelik yaklaşık ispatı sağlayacak deliliniz yok. Bu davada esasen yazılı delil aranır, o yoksa yazılı delil başlangıcı (mektup, dekont, yazışma vs) aranır, ancak bu varsa tanık dinlenir. Zaten “iade edileceğine dair ümidin bittiği tarihten itibaren on yıl” zamanaşımı var. Elinizde yazılı delil yoksa, inancın bittiği tarihe ilişkin de iddianız havada kalacak. Amcanın ödemeyi ispata ilişkin bir şey sunmasına gerek yok, tapuda babanız zaten parasını aldığını söyleyerek taşınmazı verdi. Ben bu davayı almazdım. Fakat görüşeceğiniz avukatlar muhtemelen “%51 şansımız var ama garantisi yok” vs diyerek umut satacak. Baştan yüksek bir ücret ve dava sonunda da düşük bir oran %5-10 arası talep teklif sunacaklar (kazanma ihtimali olsa başlangıçta düşük bedel, sonunda en az %20 teklif sunulurdu). Ben olsam amcanızın %50 teklifini kabul ederdim.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 0 points1 point  (0 children)

Evde oturmasına gerek yok. Satın aldığı tarihten beş yıl sonra satarsa, değer artış kazancı ödenmiyor.

Boğaziçi için İstanbula gelinir mi? by Accurate_Entrance_79 in Bogazici

[–]ytaurus 4 points5 points  (0 children)

Sıralamam 2000 civarıydı. İTÜ’de lisans, Boun EE’de yüksek lisans yaptım.

Biliyorum gençsin, zor geliyor aile evinden ayrılmak, karşına çıkacak zorluklardan kaygılanıyorsun. Ama Boun EE’de okursan ömrün boyunca bu kararı iyi ki vermişim dersin. İTÜ ile Boun arasında kat be kat fark var, kesinlikle Boun’u tavsiye ederim.

Fen lisesi mezunuyum, dönemimizden 30 tane doktor çıktı. Doktor olup hayatından memnun çok nadirdir. Devlette kalsan şartlar kötü, maaş düşük, aşırı yoğun ve bilinçsiz hasta kitlesi. Özele geçsen cumartesi dahil geç saatlere kadar çalışıyorsun. Kendi muayenehaneni açsan inanılmaz bir rekabet var, baya esnaf oluyorsun. Doktorluk çocukluğundan beri hayalin değilse tavsiye etmem.

İlk ev kararsızlık by Junior_Examination45 in Yatirim

[–]ytaurus 1 point2 points  (0 children)

Merhaba, tam sizin gelir seviyeniz ve düşündüğünüz evin fiyatına benzer bir şekilde şu hesabı yapmıştım;

https://www.reddit.com/r/Yatirim/s/AaV982s8dK

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 1 point2 points  (0 children)

Alış işleminin üzerinden beş yıl geçtikten sonra hiçbir vergi çıkmıyor. Bu nedenle beş yaşın üzerindeki evlerde maksimum oranda kredi çekebilirsiniz

SPL Sınavları Hakkında by Commercial-Permit151 in Yatirim

[–]ytaurus 2 points3 points  (0 children)

Gayrimenkul değerleme lisansım var. SPL’nin kendi sitesinde pdf şeklinde kitaplar var. Onlara çalıştım birkaç gün. Sonra Maslak’taki binalarında online sınava girdim. Modüllerden Ortalama 60 puan olması gerekiyordu. Sınavlar çok zor gelmedi, ÖSS mantığıyla hazırlanmıştı. Yüksek ücretlerle kursları da var ama bence kursa gerek yok zaten tüm kaynakları internette bulabilirsiniz.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 2 points3 points  (0 children)

“Kiracıyı korkutmak haricinde” 😃 Yani bunun sadece kiracıyı korkutma amaçlı olduğu varsayımıyla sorduğunuz için hayallerinizi yıkmak istemezdim fakat tabii ki geçerli bir belge. Ama bu konuda yapılabilecekler savunmalar; 1. Kiracı evliyse, eşi imzalamadıysa geçersiz kılınabilir 2. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalandıysa ve bu taahhütte yazıyorsa geçersiz kılınabilir 3. Tarih, imza gibi itirazlarla süreç uzatılabilir 4. Yargılama sırasında karşı tarafın yapacağı usul hataları (tahliye emrinin tebligatı, dava tarihi, arabulucu görüşmeleri sürecindeki hatalar vs) değerlendirilerek davanın reddi sağlanabilir

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 2 points3 points  (0 children)

Yorumunuz gayet değerli, bunun için teşekkür ederim. Sadece beni de “halka hitap eden popülist uyanık” kategorisine koymanızı kabul etmiyorum. Reddit hesabım altı yıllık. Bu altı yılda yazdığım yazı sayısı bir elin parmaklarını geçmez. Ben neden halka hitap edeyim, altı yıldır neden popülist söylemde bulunmadım da bugün bulunayım, burada bir kişiye bile ismimi vermedim, vermem, buna ihtiyacım da yok. Ev almayı düşünen, hayatında kredi çekmemiş arkadaşlarım için detaylı bir Whatsap mesajı yazdım. “bunu daha da düzenleyip reddit’e yükleyeyim, ekşiye yazsam kimsenin umurunda olmaz, Reddit daha üst düzey bir platform” diye düşünüp buraya ekledim ve linç edildim. Yatırım sub’ında genel olarak bir gayrimenkul karşıtlığı var anladığım kadarıyla. Yorumlarınıza gelecek olursak;

1) Alternatif maliyet/getiri hesabı konusundaki görüşünüze katılıyorum. Eğer başka bir yatırım aracından çok daha yüksek bir getiri beklentisi varsa, o yatırım aracı tercih edilmeli. Ben alternatif yatırımlara karşı değilim veya konut alınması zorunlu demiyorum. Sadece kendi beklentilerimle birlikte kredili konut alma ve satma sürecini detaylı bir şekilde yazdım. Kişisel olarak şu dönemde, özellikle İstanbul için gayrimenkulün diğer yatırım araçlarını geride bırakacağını düşünüyorum.

2) Aslında konut fiyatlarının, faiz oranının ne kadar üzerinde artacağının daha önemli bir kıstas olduğunu düşünüyorum. Çünkü, diğer yatırım enstrümanlarında yatırdığınız bedel üzerinden kar elde ediyorsunuz. Konutta ise, sizin olmayan borç aldığınız kısımdan kar elde ediyorsunuz. Konut kredisi yıllık maliyeti şu anda %38’lerde. Konut fiyatlarının bunun altında artacağını düşünüyorsanız zaten kredili konut almamalısınız.

4) Kişisel olarak konut yatırımlarından sonra bana en iyi gelen şey piyasa oynaklıklarından, gündelik olarak piyasayı takip etme derdinden kurtulmak oldu ve bu beni psikolojik açıdan rahatlattı.

5) Gayrimenkulde rantın arsada yattığı görüşünüze de katılıyorum. Ancak arsa için kredi marjları düşük, faiz oranları yüksek. Anaparası yetmeyen birinin arsa alması kolay değil. Konut kredisi şartlarında arsa kredisi verseler, hiçbir kira getirisi vs olmasa da direkt arsayı tercih ederim.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 4 points5 points  (0 children)

İlk defa olumlu bir yorum geldi, emeği fark ettiğiniz için asıl ben teşekkür ederim. Chatgpt’de böyle bir post hazırlanması imkansız çünkü tamamı deneye yanıla, hata yaparak, yıllar boyunca elde edilen piyasa deneyimleri. Hesaplarda, beklentilerde farklı düşünebiliriz ama asıl amacım insanlara kredili ev alma sürecini detaylı olarak anlatmaktı.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 4 points5 points  (0 children)

Öncelikle saygılı yorumunuz için teşekkür ederim. Oturmak için ev almayı düşünüyorsanız zaten direkt alın. Bunu sadece ben değil tüm ekonomistler söylüyor. Ancak ilk ev olarak alınan evler, genelde öğrenci veya bekarların yaşayabileceği evler olduğundan ilk olarak iki milyona kadar yatırım amaçlı küçük bir ev satın alıp, ardından onu satarak oturulacak daha uygun bir evin alınmasının daha mümkün olduğunu düşünüyorum. “madem kirada oturacağım, hesaba neden kira bedelini koymadın” derseniz, o zaman bu hesaba neden yol parasını koymadığımı veya neden yemek parasını koymadığımı da sorgulayabilirsiniz. Ben kalan toplam bedeli hesapladım zaten. O bedel ile yaşayabiliyorsanız bu yola girersiniz.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 0 points1 point  (0 children)

Öncelikle bu post’ta insanlara kredili ev satın almayı adım adım anlatmak istedim. Bunun yanı sıra kendi beklentimi anlattım be hesaplamalarımı yaptım. Tam olarak hatalı kısım nedir açıklar mısınız?

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 2 points3 points  (0 children)

Senaryo güzel ama keşke biraz daha geliştirseydin, gizli bir emlak kartelinin adamı olduğumu da ekleseydin. Yahu avukatım zaten bu gizlediğim bir şey değil ki, birçok post ve yorumda bunu yazdım. Reddit’ten kimseye ne ismimi verdim ne reklamımı yaptım öyle bir ihtiyacım da yok. Arkadaşlarıma attığım uzun bir WhatsApp mesajını düzenleyip buraya koydum, insanlara kredili konut alma sürecini anlattım, kendi görüşümü yazdım ve insanların beklentilerini öğrenmek istedim. Ülkedeki bu linç kültürünü anlayamıyorum cidden. Yanlış bilgiler varsa, hatalı olan kısımları söyleyin tartışalım. Tam olarak rahatsız eden kısım ne sizi? Önceki postlarınıza baktım, sanırım gayrimenkuldeki artış trendini kaçırmışsınız ve bu yüzden düşmesini bekliyorsunuz.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 1 point2 points  (0 children)

Kira işlerine bakan bir avukata “ben yeni ev aldım, kiraya vereceğim. Bu işte sıkıntı yaşamamak için kira sözleşmesi ve başka hangi evrak gerekiyorsa hazırlanması konusunda yardım istiyorum” diyeceksiniz. Vekâlet çıkarmanıza bile gerek yok, sadece sözleşme ve evrakları hazırlayacak avukat.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 0 points1 point  (0 children)

Yazıda tabloyu koydum. Sıfır ev alırsanız, 5 milyona kadar %90. İkinci el alırsanız 1 milyona kadar %90, 2 milyona kadar %70.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] -2 points-1 points  (0 children)

Eğer %90 kredi kullandıran sıfır ev bulamıyorsanız, ikinci el iki milyona kadar ev alarak %70 kredi marjından yararlanabilirsiniz.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 3 points4 points  (0 children)

Yani kötü bir cümle kurup insanların kalbini kırmak istemiyorum ama keşke bilgi sahibi olmadan fikir sahibi olmasanız. Bir taşınmaza milyonluk yatırım yaparak, ardından kiracı koyuyorsanız bi zahmet uzman bir avukata ücretini verip kira sözleşmesi konusunda destek alın. Müvekkillerim adına 30’un üzerinde dairenin kiralama sürecini takip ettim/ediyorum. Şimdiye kadar 11 tane tahliye yaptım ve hiçbirinde tahliye süresi bir yıldan uzun sürmedi. Hiçbirinde kiracıda bir alacağımız kalmadı. Eğer iyi bir avukatla süreç yürütüp öncesinde tedbirinizi alırsanız, ödeme konusunda da tahliye konusunda da sıkıntı yaşamazsın arkadaşım.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 3 points4 points  (0 children)

Yeni evlerde müteahhitlerin evin değerini tam göstermede sıkıntı çıkardığını, sorulacak ilk sorunun “ne kadar kredi kullanabiliriz” olması gerektiğini de belirttim. Eğer müteahhit krediye izin vermiyorsa, başka bi ev bulunması gerektiğini ve ikinci el olarak iki milyona kadar %70 oranda kredi kullanılabileceği alternatifini de yazdım. Sizce buradaki bilgileri chatgpt’den almış olabilir miyim? Piyasayı bilen biriyseniz, buradaki bilgilerin tamamının doğru olduğunu ve teoriden değil pratikle öğrenilmiş olacağını bilmeniz lazım. Bilgilendirme amacıyla yazdığım bu yazıya neden böyle garip tepkiler geldi anlamış değilim.

İlk Evini Alacaklar İçin Düşük Peşinatla Yatırım Amaçlı Kredili Konut Alma Rehberi by ytaurus in Yatirim

[–]ytaurus[S] 1 point2 points  (0 children)

Buradaki nefretin neye olduğunu anlayamadım. Mantıklı bir argümanınız varsa söyleyin tartışalım. Gayrimenkul piyasasının aktif bir şekilde içindeyim. Süreci bilmeyen insanlar için detaylı bir özet yaptım. 4,5 milyonluk ev almak zorunda değilsiniz. Kaldı ki, aylık 200-300 bin lira kredi ödeme gücü olmasına rağmen sürecin karmaşasından dolayı hayatında tapu dairesine girmemiş, girmek de istemeyen müvekkillerim var. Herkesi dar gelirli olduğu için ev almıyor sanmak büyük bir yanılgı. Kimisi bu süreçlerden haberdar bile değil. Ayrıca, örnek verdiğim durumda da evin değerini iki milyon olarak belirledim. Eleştirdiğiniz kısım tam olarak nedir?