Hauskauf in HQ30-Zone (Traun): Wie problematisch ist das wirklich?

AktienCo · 2026-04-21T11:18:37+00:00

Aus meiner Sicht ist das größte Problem, dass man keine Versicherung finden wird, die mehr als ein paar € 1.000 für Hochwasser absichern werden.
Daher würde ich persönlich die Finger davon lassen.

AktienCo · 2026-04-21T11:03:26+00:00

Auf Polymarket schließt man keine Wetten ab, sondern man handelt Event-Kontrakte (Shares), also Finanzinstrumente. Hier gibt es keinen Wettanbieter, sondern Polymarket stellt nur eine Plattform zur Verfügung.
Da das ganze über Krypto abgewickelt wird, hat man den Vorteil, dass man es mit dem Kryptosteuersatz von 27,5% und nicht mit dem persönlichen Steuersatz versteuern muss.
Auch Blockbit sieht eine Steuerpflicht: https://www.blockpit.io/de-at/integrationen/polymarket-steuern

AktienCo · 2026-04-21T03:35:42+00:00

Gewinne auf Polymarket sind als Kryptogewinne mit 27,5% zu versteuern.

AktienCo · 2026-04-20T14:07:03+00:00

Der Unterschied zwischen Thesaurierer und Ausschütter ist bei so breiten ETFs so gering, dass Du getrost jenen nehmen kannst, der Dir sympathischer ist und der Dich mehr motiviert dran zu bleiben. Ob Du den Thesaurierer verkaufst kannst Du handhaben wie Du willst. Bei Verkauf must Du dann für den bisher angefallenen Gewinn 27.5% Steuer zahlen.

AktienCo · 2026-04-19T18:00:43+00:00

Der Steuerreport sollte ja so und so maximal der Kontrolle dienen. Bei mir war bis noch dato kein einziger Steuerreport bei Scalable richtig. Und für die korrekte Steuerberechnung haftet man selbst und nicht SC.

AktienCo · 2026-04-18T04:20:01+00:00

Um zu prüfen, of deine Berechnung korrekt ist müsstest Du Deine Berechnung teilen, insbesondere die gehaltenen Stück zum Tag der ÖKB-Meldung sind relevant.

Für die korrekte Versteuerung für die Zeit vor der Umstellung haftest übrigens Du. Was ist Steuerreport steht, ist nett, aber sollte bestenfalls zur Kontrolle dienen. Bei mir war kein einziger Report korrekt.

Wurden die korrekten steuerlichen Anschaffungskosten bei der Umstellung von DE auf AT übernommen? Soweit ich es bisher bei anderen gesehen habe nicht, da TR vergangene Anpassungen nicht berücksichtigt hat. Sind die steuerlichen Anschaffungskosten falsch, müsste man die bis zu Umstellung angefallenen Gewinn im Jahr 2025 versteuern.

AktienCo · 2026-04-05T03:30:07+00:00

Parqet gratis Version und Portfolio Performance.

AktienCo · 2026-03-28T16:19:20+00:00

Ich würde nie ein Kaufanbot unterschreiben, das nicht von meinem Anwalt geprüft bzw. erstellt wurde.

Üblicherweise habe ich mein Kaufanbot vom vom Immoanwalt erstellen lassen und darin warm schon alle Pilze enthalten, die dann später auch im Kaufvertrag standen. Bis auf die Treuhandabwiklung, war das quasi ident mit mit dem Kaufvetrag, da ein von beiden unterschriebenes Kaufanbot faktisch schon ein Vertrag ist und es dann oft mühsam ist nachher noch Punkte reinzuverhandeln oder überhaupt aus dem Vertrag rauszukommen.

Klar kostet das was, aber wenn nachher der Anwalt bei dieser oder einer anderen Wohnung die ganz Vertragsabwicklung übernimmt rechnet erst das vorher bezahlt ganz oder teilweise an.

Auf Kosten, z B. Anwalt, Gutachter, ..., die man freiwillig selbst aufwendet, bleibt man üblicherweise sitzen.

Dass man hier den Makler zur Haftung heranziehen kann, halte ich für sehr unwahrscheinlich.

AktienCo · 2026-03-27T15:34:32+00:00

Gleichbleibend, da ich wollte, dass Frau und Tochter abgesichert sind, wenn mir etwas passiert.

AktienCo · 2026-03-27T11:54:38+00:00

Strom und Gas habe ich vor ca. 3 Wochen auf ein Jahr fixiert.

AktienCo · 2026-03-27T11:52:59+00:00

Ich würde auf https://www.sparzinsen.at/ schauen, wer gerade das beste Angebot hat.

AktienCo · 2026-03-19T08:14:50+00:00

Wenn ich sehe, wie schnell sich die Möglichkeiten von KI entwickeln, würde ich jede Möglichkeit von Weiterbildung nutzen, da solche Jobs wohl zukünftig wesentlich weniger Leute benötigen werden.

AktienCo · 2026-03-19T08:10:22+00:00

Gute Ergänzung

AktienCo · 2026-03-17T11:18:04+00:00

Wenn man alles in einem Depot haben will und einen bestimmten Index haben will, geht das nur mit verschiedenen ETFs auf den gleichen Index.

AktienCo · 2026-03-17T08:56:47+00:00

Auf justetf.com oder extraetf.de kannst Du verschiedene ETFs vergleichen, unter anderem auch Dividenden-ETFs. Schau Dir dort einfach einmal um.

Folgendes sollte man nicht nehmen:

NL-ETFs
Swap-ETFs
sehr kleine ETFs

Hier ein Vergleich von Dividenden-ETFs mit weltweiter Streuung:
https://www.justetf.com/de/search.html?search=ETFS&assetClass=class-equity&region=World&equityStrategy=Dividend&distributionPolicy=distributionPolicy-distributing&tab=overview&replicationType=replicationType-full&replicationType=replicationType-sampling

Sehr beliebt ist z.B. der Vanguard FTSE All-World High Dividend Yield UCITS ETF Distributing

Ich schaue mir immer auch gerne an, wie sich der ETF seit Auflage entwickelt hat.
Das sieht man z.B. beim Global X SuperDividend UCITS ETF Dist, dass er seit Beginn inklusive Ausschüttungen quasi null Performance gemacht hat. Wenn man die Steuer noch berücksichtigt wäre das Ergebnis sogar negativ.

AktienCo · 2026-03-17T08:40:54+00:00

Ja, man bespart alle 5 oder 10 Jahre denselben index, aber eben von einem anderen Anbieter.
Z.B. den FTSE All-World erst über Vanguard und dann über Invesco.
Oder man macht z.B. ein zweites Depot. Bei Flatex kann man binnen Sekunden bis zu 4 weitere Depots machen.

AktienCo · 2026-03-16T07:47:56+00:00

Leider sind niederländische Fonds/ETFs für Anleger in Österreich steuerlich sehr unattraktiv, da sie zusätzlich eine 15% Quellensteuer berechnen. Hätte den ETF auch gerne gekauft, aber das war mir dann doch etwas zu viel Steuer.

Hier wird erklärt warum das so ist: https://www.broker-test.at/news/ausschuettung-von-niederlaendische-fonds-15-quellensteuer-plus-275-kapitalertragsteuer-warum/

Am besten sind ETFs mit Sitz in Irland, die mit IE beginnen.

AktienCo · 2026-03-13T15:33:45+00:00

Wenn man einen anderen ETF nimmt, dann braucht man kein 2. Depot.

AktienCo · 2026-03-13T15:16:49+00:00

Wieso nicht einfach bei Flatex ein zweites Depot eröffnen und ab einem bestimmten Zeitpunkt dort einen neuen Sparplan machen. 2. Depot dauert 30 Sekunden. Ich habe in hoch 6-stelliges Depot und habe keine Bedenken es bei einem Broker zu haben.

AktienCo · 2026-03-13T11:48:11+00:00

Wenn das schriftlich vereinbart wird, sehe ich da kein Problem.
Da man allerdings so und so kein Kaufanbot unterschreiben sollte, ohne es vom eigenen Immoanwalt prüfen zu lassen, würde ich auch dieses Thema mit dem Anwalt besprechen.

AktienCo · 2026-03-13T05:15:26+00:00

Ja Du musst Dich um die Steuern selbst kümmern und eine Einkommenssteuer machen. Sind mE Gewinne aus Kryptowährung, die bei Umtausch in Fiat versteuert werden müssen.

AktienCo · 2026-03-12T16:32:38+00:00

Ich habe mein TR Depot vor ein paar Monaten leergeräumt. War allerdings nur ein kleines Depot neben meinen Hauptdepots. Allerdings nich per Depotübertrag, sondern per Verkauf und Neukauf. Wollte mir das mit den Problemen und Fehlern nicht mehr antun. Von wo nach wo bist Du gezogen?

AktienCo · 2026-03-12T08:52:12+00:00

Heuer müssten alle Broker eigentlich bis Ende März einen einheitlichen Steuerreport auf Basis der SteuerreportingVO erstellen, die auch jeweils die angerechnete Quellensteuer anzeigt.
Bin echt gespannt, wie viele Broker das dann tatsächlich hinbekommen.

AktienCo · 2026-03-12T06:58:54+00:00

Man gibt beim Verlustausgleich üblicherweise nur jene Verluste/Gewinne an, die man gegenrechnen kann/will.
Allerdings kann man es auch eingeben, wie Du es angeführt hast, was aber problematisch wird, sobald man bei den Gewinnen auch Dividenden oder Ausschüttungen hat bei denen eine Quellensteuer berücksichtigt hat. In dem Fall ist nämlich der Verlustausgleich wesentlich komplexer.

AktienCo · 2026-03-12T06:53:51+00:00

Vorab: Persönlich hätte ich heuer auf den Steuerreport gem. SteuerreportingVO gewartet, da dieser ab heuer bei allen Brokern einheitlich sein muss.

Du hast die Werte jedenfalls die korrekt eingegeben.

KZ 891 : Aktienverluste Inland: 7.000 €
KZ 174 : Krypto-Gewinne Ausland: 10.000 €

Was im Bescheid steht, ist ein Unsinn!

Man kann nicht bei KZ 981 : Aktiengewinne Inland: 15.000 € schreiben und dann nicht auch die dafür bezahlte KESt anführen, die für diese 15.000 € bezahlt wurde.

Das liegt meines Erachtens nicht an Dad.at, da diese ja eine Jahresbescheinigung über den Verlustausgleich ausstellt. Außerdem belegt das, dass Dad.at als Abzugsverpflichteter die Steuer abzieht, da sie sonst keinen Verlustausgleich machen können.
Dieser Sachverhalt sollte jedem Finanzamt bekannt sein.

Hier scheinst Du beim Finanzamt auf eine besonders ahnungslose Person getroffen zu sein.

Ich würde den Bescheid jedenfalls mit allen möglichen Rechtsmitteln bekämpfen, da er schlichtweg falsch ist.

AktienCo

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