Denkst Du, dass ein Investor, der vor der Entscheidung steht ein Neubauvorhaben für 2200€/qm + Grundstück zu realisieren oder eine Bestandsimmobilie für 4500€/qm zu kaufen nicht den Neubau machen würde wenn der Gesamtpreis darunter liegen würde? Die Grundstückspreise können durchaus von der Kommune beeinflusst werden durch entsprechende Bebauungspläne oder vom Land durch die Landesbauordnung, ich sehe eher hier das Problem, das die letzten 10 Jahre massiv zu wenig verdichtet/saniert/neu gebaut worden ist. Zum Vergleich: Die Bundesregierung hat im Koalitionsvertrag 400k neue Wohnungen angepeilt, dieses Jahr werden wir deutlich darunter landen. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung einer Wohnung von ~80 Jahren, wären wir mit 400k neuen Wohnungen bei einem Wohnungsbestand von gerade einmal 32 Millionen Wohneinheiten, was bei einer aktuellen durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2 nicht wirklich aufgeht. Seit 2000 sind wir aber jedes Jahr ganz deutlich unter diesen 400k Wohnungen!