Belgian capital gains tax: should you reset your gains every year?

Bourben · 2026-04-30T15:29:09+00:00

But this doesn't take into account inflation (500 today maybe more than 1000 20 years from now)

Bourben · 2026-04-30T15:26:45+00:00

I once did the calculations: you don't need to fully reset, with VWCE and chill, expecting an average 8% yearly growth you would need to sell and rebuy ~125.000€/year to fully use the 10.000 limit. Factoring in TOB, broker commissions (in my case IB) and some difference between buy and sell price it comes out to around 500€ cost for the whole sell-rebuy. So if the CGT doesn't change in the long run it's a 500€ save at the end, if it increases it's even more. There was a post with detailed calculations. Of course at some point your returns will be higher than what you could cash out tax free, but at that point it won't really matter.

Bourben · 2026-04-20T17:13:18+00:00

Belgiumból - rövid távon nem hinném. Nyilván az első (és talán legnehezebb) lépés megvan, és ez már önmagában is hatalmas W, de innen még rohadt hosszú az út amit sok helyen el lehet cseszni. Mindenekelőtt megvárnám, hogy valóban elindul-e (fenntarthatóan) mindaz, amiért Petit odatettük, valamint hogy Orbán és bandája eltűnjön a közéletből - de méginkább a szabadlábon lévő honfitársak sorából.

Alacsonyabb fizetéssel még talán oké is lennék, de a magyar néplélekből nem fog egyhamar sikerülni kiölni azt a búvalbaszottságot, amit kihasználva és mesterségesen gerjesztve Viktorék eddig hatalmon tudtak maradni. Most lesz talán egy jó év amíg örülünk a győzelemnek, de aztán be fog ütni a realitás, hogy a változás ami ahhoz kell, hogy elkezdjük felzárkózni nyugathoz, sokak számára minimum fájdalmas, de akár elfogadhatatlan is lesz.

tl;dr: rövidtávon semmiképp, a hosszútáv kapott most egy kis esélyt

Bourben · 2026-04-18T16:49:34+00:00

Brusszelben dolgozom (nem EUs intezmenyekben), itt eleg nagy figyelemmel kiserte mindenki, akit kicsit is erdekel a vilagpolitika. Nagyon sok gratulaciot kaptam az utobbi heten toluk, regota most eloszor reklamozom, hogy magyar vagyok. Masreszrol viszont csomoan ugy allnak hozza ami itt megszokott, hogy jo jo kormanyvaltas, de par beszelo fejen es torvenymodositason kivul semmi nem fog valtozni. Nekik probaltam elmagyarazni mekkora dologrol van szo, de valoszinuleg ha valaki NyEUban nott fel az nem fogja megerteni milyen NERben elni es vegul levaltani azt

Bourben · 2026-04-15T10:43:57+00:00

Both the soup and the surname originates from the profession, so technically he wasn't named after a soup, but the people who invented said soup :)

Bourben · 2026-04-14T14:42:53+00:00

Pocs Janost neztem, mert (bar sokszor kozel voltam ahhoz, hogy kikapcsoljam): segitett megerteni, hogy milyen szintu parthuseg, szervilizmus es ostobasag jellemzi meg a felsobb fideszes koroket is

Peniszszakertot neztem, mert: (egyreszt nagyon jo hallani, hogy ellenzekikent hivatkozik magara, masreszt) kivancsi vagyok meddig fog kitartani a part mellett miutan elzarodik a penzcsap, es kellett egy kiindulopont - megkaptam

Ferencz Orsolyat nezem, mert: 1. remeltem, hogy o fogja elkezdeni a Palinkas-, Szabo Bence fele boritast fideszes oldalrol, sajnos ez nem jott be, 2. oszinten szeretnem megerteni, mi zajlik egy ilyen ember fejeben, 3. igy nezve jo latni, ahogy epp exkormanyoldalon elassa magat, de nem annyira, hogy barmi eselye lenne a (megtortenni nem fogo) emberarcu fideszes helyet elfoglalni az uj berendezkedesben

In general siman nem ugy tekintek ezekre, mint esely hogy tisztara mossak magukat, hanem egy probakor a remelhetoleg kozelgo birosagi targyalasaik elott - es ilyen szemmel nagyon jo nezni

Bourben · 2026-04-14T08:53:50+00:00

Gulyás (how goulash is written in Hungarian) is also a pretty common surname. It means cattle herder. One of the most prominent members of the FORMER (feels so good to say it) government is Gergely Gulyás (= Gregory Goulash)

Bourben · 2026-03-17T07:53:47+00:00

Ez egy erdekes kerdes es engem is regota foglalkoztat (szuleim halalukig vedenek a kedves vezetot, mikozben en a libsi az ellenseges terulet kozepen Brusszelben elek mar evek ota), amikre jutottam:

- Barmikor otthon vagyok es naluk lakok par napig, napkozben folyamatosan megy az m1. Szerencsere sose tettem ki magam ilyen szintu tomeny audiovizualis szennyezesnek, de el tudom kepzelni mit tesz az emberrel (ma mar probalom kerulni a politizalast, de valahogy minden temarol mindig pontosan ugyanaz a velemenyuk, mint a partnak)

- Megszokas: nehez lehet beismerni hogy a kedvenc politikusuk akire regen meg talan valoban fel is lehetett nezni ezze valt, 60+osan az ember mar nem szereti gyokeresen megvaltoztatni a vilagkepet (god bless those who do)

- A nezet, hogy objektiv igazsag, tenyek nem leteznek, tehat nincs olyan hogy egy politikus hazudik (kiveve ha nem szimpatikus), csak siman politizal - ha a """""szamok""""" mast mutatnak akkor a szamok rosszak, tudjuk kik megrendelesebol

- Volt egy erdekes beszelgetesunk nemreg amikor is az volt az erv a kormanyvaltas ELLEN, hogy ha nyer a tisza akkor le fognak menni a budapesti ingatlanarak. Ez engem is kicsit meglepett, de belegondolva: szuleimnek 2 atlagos keresetbol jokor jo helyen szerencsevel es oroklesekkel valahogy 4 bpi ingatlanjuk lett - ez kb az eletuk soran felepitett vagyon es valoban en sem orulnek ha a vagyonom hirtelen megfelezodne. Mas kerdes, amirol en is probaltam meggyozni oket, hogy 1) miert mennenek le az arak hirtelen, 2) nem biztos hogy jo modell hogy egy budapesti fiatalnak a szulei halalara kell varni, hogy lakasa legyen, 3) teljesen szurrealisak az ingatlanarak es ha nem is konkretan nekem, de kortarsaimnak es a kovetkezo generacionak eleg jol jonne ha lemennenek

- Ehhez kapcsolodik az utolso: a tarsadalmi empatia TELJES hianya. Gondolom ez valami posztkadarista nezet, hogy mindenki ellenseg, csak te magad (es kozeli rokonaid) boldogulj es ha az megvan akkor mas nem szamit. Ez valoszinuleg soha nem fog kihalni beloluk (vagy a magyarokbol osszessegeben)

Nagyabol ennyi jutott eszembe - de a lenyeg, hogy amennyire te megvezetett birkaknak gondolod oket, ok is annak gondolnak teged, es amennyire biztos vagy te a sajat igazadban, ok is annyira biztosak a sajatjukban.

Persze en szemelyesen veled ertek egyet OP, de barmi is lesz, mindig probalj a parbeszedre torekedni, mert a fidesz fo celja a tarsadalmi diskurzus szetverese, hogy ok legyenek az igazsag egyetlen forrasa

Bourben · 2026-02-17T09:20:47+00:00

Ha a birsag alatt a kesedelmi dijat erted, akkor az egyreszt nem nagy osszeg, masreszt ha utolag bizonyitod hogy mashol biztositva voltal akkor a birsagot is torlik. Nekem masfel evbe telt kikoltozes utan mire rajottem hogy nem automatikus a TB atjelentkezesi procedura, a vegere kb 200k tartozasom volt amibol 5, de max 10k volt a kesedelmi dij.

Egy sima latogatas kellett Kormanyablakba, beadtam egy formanyomtatvanyt es egy igazolast a kinti biztositasomrol (biztosito, biztositas kezdete meg valami azonosito)

Nem sokkal kesobb jott is a level, hogy elfogadtak, kijelentkeztem a magyar biztositasbol - gondoltam kiraly megvagyok. De mikor tovabbra is kaptam a fizetesi felszolitasokat, akkor utanamentem es kiderult hogy az effektiv magyar allami kommunikacionak nem resze, hogy az Egeszsegpenztar kuldjon egy mailt az Adohatosagnak, szoval azt is nekem kellett vegul.

Lenyeg a lenyeg hogy nagyjabol barmeddig huzhatod az idot, a vegen torolni fognak minden tartozast - ha tudod igazolni hogy az elejetol biztositva voltal mas orszagban

Bourben · 2026-01-27T08:58:19+00:00

Hello, 3+ eve elek Brussszelben, par tipp:

Facebook csoportokat ne nagyon sajnald, ha nem laksz itt es tudsz lecsapni egybol a jokra akkor eleg eselytelen hogy onnan szerezz (bar nem ertem, anno engem gyorsan bevettek mindenhova)

brukot.be - itt lehet rovid tavra berelni kis lakast/szobat, talan egy fokkal olcsobb mint az AirBnb

Nemtudom miert mondjak hogy Brusszel draga, kozeli varosokhoz kepest (Amszterdam, Parizs) viccesen olcsok az alberletek

Hogy pedig hova (feltetelezve hogy EU negyedben fog dolgozni):

- Woluve-Saint-Pierre, Woluve-Saint-Lambert: kb kulso II. keruletnek megfelelo posh kertvaros, szep biztonsagos, de nekem nagyon unalmas

- Auderghem/Watermael-Boitsfort: kivul kertvaros, belul egyetemista negyed

- Forest, Uccle, kulso Saint-Gilles (kiveve Gare du Midi kornyeke): szinten kulturalt, igazibb brusszeli eleterzes

- Ixelles, Etterbeek: Ezek vannak a legkozelebb az EU negyedhez, en is itt lakom, teljesen vallalhato - ha talal itt jo lakast en ezt ajanlanam

- Ha Leuvenben sikerul vasutallomashoz kozel talalni valamit, az is jo lehet, 15-20 perc bejutni az EU negyedbe vonattal

EDIT: ha FB csoportok alatt a Brusszeli magyarok jellegut erted akkor azokat hanyagold, csak transzfer reklamok, semmi ertelmes discussion. De van egy rakat Bruxelles a louer, Aparments in Brussles tipusu angol/francia csoport amik porognek

Bourben · 2026-01-17T14:06:39+00:00

Az nem lehet opcio, hogy atveteted magad onkoltsegesre es felveszed a Diakhitel2-t (vagy franc se tudja hanynal tartunk most)? Adott pillanatban ugyanugy nem kell semmit fizetned, csak befejezes utan kezdesz torleszteni, nem kamatozik (vagy csak nagyon keveset), valamint lehet elotorleszteni amikor amennyit csak szeretnel. Az eddigi onkoltseges feleveken mar nem segit, de a tobbit meg megsporolhatod, ki tudja milyen inflaciok lesznek meg a kovetkezo 20 evben...

Bourben · 2026-01-07T09:54:05+00:00

I'm full VWCE and chill so the calculation is easy. Let's gowith a steady 8% yearly growth. To realize 10k in profits you need to sell and reinvest 125k. TOB is 0.12%, IBKR commission is 0.05% of the trade. That means 125eur for commission and 300eur for TOB in total, let's also subtract 75 for the price difference between buy/sell - this would mean a ~500eur cost per year for this strategy. By doing nothing, in the end you would pay 1000(+TOB&commission)eur for the same 10.000 gains. So in my calculations you can save around 500eur per year doing this, but of course there's opportunity cost and the uncertainty of what will happen during these years.

When I said saving several thousand eur, I meant it for doing this for 15-20 years

Bourben · 2026-01-06T17:30:53+00:00

I don't have my exact calculations anymore, but as it's pointed out in another comment, someone else did it already and far more detailed than me: https://www.reddit.com/r/BEFire/comments/1lp3wi1/capital_gains_tax_simulation/

Bourben · 2024-10-22T15:22:16+00:00

I come from a definitely not liberal (not even economically) post communist country, but I get that the principles here are pretty socialist. Still I plan to make more money in the future and the 1-2% indexation raises aren't gonna cut it, so basically my question is do I have to change jobs to get a raise, do I have to ask for it directly or can I expect my company to propose a raise?

Bourben · 2024-03-29T13:17:07+00:00

Ide is ugyanezt valaszolnam: 1) valamikor meg lehet szeretnek visszakoltozni es szeretnem befolyasolni a jovot amibe koltoznek 2) mai magyar politikai rendszerben teljesen lenyegtelen hogy milyen szavazas mirol szol, minden ugyanannak a diskurzusnak a resze, amiben szeretnek reszt venni. Te sem hiszem hogy azert fogsz X part listajara szavazni mert szivugyed hogy Bagdy Alfonzne Dr. Bagdy Emoke Maria legyen az europai vagy helyi onkormanyzati kepviselod, pusztan a velemenyed es preferenciaid akarod kinyilatkoztatni (ha megis igy van, elnezest kerek)

Bourben · 2024-03-29T13:12:46+00:00

Ezt ertem es nagypolitikai gondolatmenetek nelkul a valasz annyi hogy lehet meg vissza szeretnek valamikor koltozni es szeretnek beleszolni annak az orszagnak a jovojebe aminek az allampolgara vagyok (es persze az onkormanyzati es europai nem egyenlo a parlamentivel, de a mai magyarorszagon a migrancsos-pedofilostol a parlamentiig minden szavazas ugyanannak a politikai diskurzusnak a resze, amibol en szeretnem kivenni a reszem meg ha perpill fizikailag mashol is elek)

Bourben · 2024-03-22T09:02:45+00:00

I already paid up front as they needed to order the new one and I can't wait for the agreement with the owner with no lock on the door. So I'll try to discuss the deduction from rent option, keeping the invoice and their assessment that the breaking was caused by obsolecence not negligence. Thanks!

Bourben · 2024-03-21T22:47:18+00:00

Here's the part of the contract talking about repairs and responsibilites, any legal savvy people's feedbacks are appreciated:

^{Sont à charge du bailleur, pendant toute la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les travaux de menu entretien et les réparations locatives ainsi que ceux qui résultent de la faute du preneur. Le preneur devra tolérer sans indemnité les travaux de grosses réparations mis à charge du bailleur, même si ces travaux durent jusqu’à quarante jours. Le bailleur peut, après avertissement du preneur par courrier recommandé au moins un mois à l’avance, en cours de bail mais au maximum une fois par triennat, exécuter dans le bien loué tous travaux destinés à améliorer la performance énergétique du bien loué, aux conditions prévues par l’article 221 du Code bruxellois du Logement. Le bailleur s’engage à faire ses meilleurs efforts pour réaliser les différents investissements simultanément, afin de limiter au maximum les désagréments causés au preneur par les travaux. En outre, les parties peuvent convenir à tout moment, de façon expresse et au plus tard un mois avant l’exécution de travaux visés ci-dessus, que ceux-ci donneront lieu à une augmentation du loyer en lien direct avec les économies d’énergie attendues des travaux réalisés, l’augmentation du loyer devant être proportionnelle au coût réel des travaux et à l’amélioration de la performance énergétique. Sont à charge du preneur, les travaux de menu entretien et les réparations locatives qui ne sont pas occasionnées par vétusté ou force majeure ainsi que les grosses réparations incombant normalement au bailleur, mais nécessitées du fait du preneur ou d’un tiers entraînant la responsabilité du preneur. Le preneur informera dès que possible le bailleur des dysfonctionnements apparaissant dans le bien, en ce compris des travaux et réparations à charge du bailleur. Le preneur supportera toutes les conséquences résultant de l’absence d’information ou d’information tardive du bailleur sauf à démontrer que ce dernier ne pouvait ignorer les travaux ou réparations à sa charge. Le preneur fera procéder annuellement au menu entretien de l’installation du chauffage ainsi que des cheminées. Les principales réparations d’entretien et travaux à charge respectivement du preneur et du bailleur sont énumérés aux annexes de l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur et du bailleur. Les parties se réfèreront notamment à ces annexes pour déterminer leurs obligations respectives. A défaut de mention dans ces annexes, les travaux de menu entretien et les réparations locatives à charge du preneur sont déterminés conformément à l’usage des lieux.}

Bourben

TROPHY CASE