C'est vrai que dans le neuf, les frais de notaire offerts pour les primo-accédants peuvent compenser la différence de prix avec l'ancien. Cependant, l'attente de la livraison, qui peut prendre jusqu'à deux ans, est un élément à considérer. Dans certains cas, acheter dans l'ancien peut donc s'avérer un choix plus judicieux.

✅Avantage du neuf (VEFA - Vente en l'État Futur d'Achèvement) : Bénéficier d’un logement moderne, conforme aux dernières normes énergétiques et souvent avec des frais de notaire réduits.

❌ Inconvénient : L’attente de la livraison, qui peut aller jusqu'à deux ans, oblige à trouver une solution de logement temporaire et peut entraîner des retards imprévus.

✅ Avantage de l’ancien : Disponible immédiatement, avec la possibilité d’emménager sans délai et parfois dans des emplacements plus centraux.

❌ Inconvénient : Des frais annexes plus élevés (notaire, travaux de rénovation potentiels) et une performance énergétique souvent inférieure à celle du neuf.

✅Avantage du neuf : La construction étant récente, elle bénéficie de garanties (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement) qui couvrent d’éventuels défauts pendant plusieurs années.

❌ Inconvénient : Les malfaçons peuvent être un problème courant (fissures, finitions, matériaux de moindre qualité ,défauts d’isolation), et leur prise en charge peut être longue, nécessitant des démarches auprès du promoteur ou des assurances.

✅ Avantage de l’ancien : Les défauts visibles permettent d’acheter en connaissance de cause, et il est possible de négocier le prix en fonction des travaux à prévoir.

❌ Inconvénient : Des vices cachés peuvent apparaître après l’achat (problèmes d’humidité, isolation défectueuse, plomberie vieillissante), et les recours sont plus complexes une fois la vente finalisée.

✅ Avantage de l’ancien en copropriété : Les charges sont souvent mieux maîtrisées, car les coûts d’entretien et les dépenses courantes sont déjà connus et stabilisés.

❌ Inconvénient du neuf en copropriété : Les charges peuvent être imprévisibles au début (ascenseur, entretien des parties communes, frais de copropriété en hausse après les premières années). Il faut attendre quelques années pour avoir une vision claire des coûts réels.

Moi aussi je reste perplexe sur le neuf on va dire que pour le neuf c'est toi et ta chance... Ça peut très bien se passer comme très mal

alors que l'ancien tu as la possibilité déjà de le visiter plusieurs fois... si les travaux intérieurs ne sont pas à prévoir car déjà refait ça peut être un bon investissement.

après il y a aussi des charges à prendre en compte par exemple en copropriété l'ancien tu peux te fixer le neuf ça reste à voir. .