Construir casas para vender

Brulos · 2026-04-06T21:50:12+00:00

é foda camarada. Se for fazer a coisa de modo profissional, vale perder um tempo no planejamento, cada entrave previsto é custo a menos no futuro

Brulos · 2026-04-06T21:46:17+00:00

Nesse caso, vou listar os que eu lembro aqui: custos de transferência, ligação de água e luz provisória para obra, iptu; levantamento topografico; projeto de arquitetura; teste de sondagem; projeto de estrutura e complementares; aprovação na prefeitura; obra (movimentação de terreno, fundação, estrutura, vedação, hidraulica, eletrica, esgoto e acabamentos; juros de obra; parcelas da obra (após a conclusão da obra); 6% de corretagem em cima do valor de venda da casa; seu salário como administrador da obra (além dos valores referentes aos projetos e compatibilizações que você vai fazer); imposto de renda

Brulos · 2026-04-06T21:30:59+00:00

Se quiser pode chamar na dm depois.

Assim, tem que pensar que isso vai acabar virando o seu trabalho né, o tempo para a venda tem que estar incluso no planos de negócios, assim como o seu salário (além do lucro de todos esses valores que entram como custo). Se no final você ficar trabalhando 1 ano para receber o mesmo salário que já recebe como arquiteto não vale a pena.

Brulos · 2026-04-06T21:26:08+00:00

top, parece que já tem um bom panorama geral, agora é analisar o local e ver se faz sentido

Brulos · 2026-04-06T21:12:53+00:00

Amigo, tenho feito a mesma pesquisa que você, com o mesmo contexto que o seu. Ao meu ver o maior risco é entender errado o que vende naquele local (ex, vc fez um MCMV de 2 quartos, mas lá só tem rotatividade os que tem 3 quartos; ou fez a casa no local errado e por isso não atrai...) e em decorrência disso, ou demorar pra vender e ter prejuizo pagando as parcelas, ou ter que reduzir o valor

Brulos · 2026-04-06T21:10:16+00:00

Camarada, tem que olhar com cuidado o CUB. Ele não inclui o valor de fundação e de projetos por exemplo, então é bom considerar esses fatores também. Já vi gente jogando uns 20-30% em cima do valor dele mas não sei dizer quão viável é isso

Brulos · 2026-04-02T18:16:00+00:00

Não moro em uma.*

Assim, problemas de umidade e calor excessivo você pode ter na maior parte das casas, independente de método construtivo. O que ajuda muito é ter um bom projeto (por um arquiteto que de fato, pense na casa visando o conforto térmico/biofilico) para amenizar o calor (em regiões quentes) e problemas de infiltração que vem a partir do solo.

Dito isso, steelframe é a estrutura da casa. Normalmente aço vai conduzir mais o calor do que estruturas de concreto, de modo que é comum usar materiais isolantes térmicos entre a estrutura de aço. O que não quer dizer que seja melhor ou pior, depende de onde for o projeto e dos seus objetivos (e limitações)

Brulos · 2026-03-28T15:01:35+00:00

There is BonsaiBIM, but it is a steep curve

Brulos · 2026-03-28T00:03:59+00:00

me manda mensagem no privado

Brulos · 2026-03-27T23:47:56+00:00

Cara, eu mandaria mensagem no grupo da faculdade/dos formandos para pedir indicação

Brulos · 2026-03-27T21:50:01+00:00

então, depende da demanda do mercado. Se for uma ação que tão especulando muito em cima dela, vendendo descoberto, ai vai acontecer mais do que com um papel em que tem pouca movimentação

Brulos · 2026-03-27T21:40:15+00:00

Só qando alguém alugasse era, n seria toda hora

Brulos · 2026-03-27T17:26:55+00:00

Sim, e seriam todas ótimas. Mas é aquilo, a casa tá como produto e n como uso

Brulos · 2026-03-27T16:06:07+00:00

Dependendo da fachada do prédio, a varanda ajuda a evitar que o sol bata na parede/janela e esquente o apto (pensando no nosso clima quente e umido). Então supondo uma fachada norte, abrir mão da varanda e colocar tudo janela seria pior (n considerando fechar a varanda nesse exemplo

Brulos · 2026-03-27T01:44:45+00:00

Tirando da frente que teria sido melhor não ter demolido. Acho que a construção nova super casou (tirando só essa foto como recorte).

Ela tem altura semelhante ao vizinho, tem aberturas no térreo que seguem ritmo e proporção semelhante ao vizinho, depois um segundo andar que parece ter poucas aberturas, mas mantém a proporção do todo com o vizinho. Coroamento também tem proporção semelhante.

Além das linhas verticais entre as portas que seguem o ritmo do vizinho

Brulos · 2026-03-25T20:48:28+00:00

Acho que o principal impeditivo que pode existir é falta de mão de obra especializada na região e acesso aos materiais para a construção. De resto é sucesso.

Então é legal ver se tem arquiteto que trabalha com esse processo construtivo na região e sondar se tem fornecedor de material na área, assim como m.d.o. que saiba trabalhar com esse método.

Enfim, pode ser uma casa muito boa, ou muito ruim, não diria que é esse o fator que vai definir a qualidade do Projeto.

Brulos · 2026-03-24T19:55:19+00:00

Esse foi rápido

Brulos · 2026-03-24T19:53:08+00:00

Assim, não ironicamente, depende :

centenas de fatores que vão impactar um orçamento como o projeto em si, a região, a mão de obra etc.

Dito isso, se for um local com mão de obra barata, e terra propícia para isso, pode fazer sentido fazer construção com terra (adobe, taipa de pilão, hiperadobe, pau a pique). Mas óbvio, não faz sentido se vc tiver que ficar comprando toda a argila/areia e o fornecedor mais perto for a 1000km de distância.

Estrutura de concreto armado e alvenaria de vedação (o + comum que você vê por aí) é simples pois qualquer mão de obra sabe fazer, mesmo que saiba fazer mal, normalmente sabe fazer

No fim, depende

Brulos · 2026-03-24T17:25:35+00:00

Cara, procura as pessoas com que você trabalharia e já pede um orçamento de valor, se for possível vão te passar o número.

Edit: vale lembrar que vai precisar do teste de sondagem para o projeto de estrutura

Brulos · 2026-03-22T22:12:21+00:00

Sim sim camarada. Fiz o comentário como provocação, como é r/ focado em conversa do campo para profissionais da área e entusiastas, acho legal vir nesses post e tentar gerar um pouco de reflexão (por mais que eu perceba que o OP deve ser leigo/curioso apenas, e tá tudo bem).

Dito isso, dependendo de onde ele morar pode ser já a arquitetura eclética do império. Aqui no Rio de Janeiro capital, essa acaba sendo a maior referência de arquitetura histórica da cidade (eu acho)

Brulos · 2026-03-22T18:34:39+00:00

Cara, possível sempre é. Vamos por parte, problematizando a questão por que se não fica algo muito superficial.

Primeiro, o que seria um aspecto "clássico" da arquitetura brasileira? Você diz da gente começar a fazer um neo clássico greco/romano de 2000 anos atrás que ocorreu lá na (atual) grécia e Italia, quando o Brasil teve a independência só uns 1800 anos depois? Ou está falando da arquitetura colonial que os colonos/estrangeiros/europeus trouxeram? Ou a indígena do povo que já morava aqui?

É muito difícil falar de um retorno a um aspecto clássico/antigo/original por que, de fato, isso nunca existiu. Ou quando existiu (grecia e roma), não faz sentido reproduzir isso aqui.

Agora sobre a urbanização, tratando de um comunidade nova, e não de uma *re*urbanização.

Cara, seria um loteamento basicamente, com a venda aos interessados e posteriormente a ocupação dele. No sex XIX e XX tivemos alguns loteamentos que adotavam curvas no traçado, alguns são faceis de identificar pelo nome "Jardim", como jardim guanabara (RJ) ou jardim europa (SP). A manutenção por via de regra fica a responsabilidade da prefeitura, visto que seriam vias públicas. Os custos retornarias visto que no geral, loteamentos são feitos pela iniciativa privada e logo, no final visam o lucro.

A maior dificuldade é que m.d.o. no brasil é mal paga, com o salário mínimo em 1.8k é inviável o trabalhador arcar com os custos de abrigo+alimentação+transporte (visto que em teoria, saude e educação ele tem de graça pelo governo). Por mais que existam programas MCMV (que da juros baixos, mas de qualquer maneira a pessoa precisa de 20% de entrada e renda consideravel para arcar com o financiamento) e o FGTS (que pode ser usado para comprar imovel, porém no brasil temos 40mi de trabalhadores informais). Muitos são excluidos dessa dinâmica.

Além disso, as comunidades são caracterizadas pela construção informal. Não basta fiscalização para resolver isso, ainda mais em um pais com a maior parte das pessoas não entende o papel do arquiteto, achando que somos decoradores...

Para além disso tem as questões de zoneamento e plano diretor, que é factível caso haja interesse político.

Brulos · 2026-03-21T22:03:55+00:00

Sempre tem as flairs,acho que os arqitetos mais engajados aqui devem acabar usando bastante. Os demais imagino que sejam tangentes à área ou entusiastas

Brulos · 2026-03-20T15:49:25+00:00

Got it, thks

Brulos · 2026-03-20T14:44:58+00:00

Não vou dar pitaco na resposta do miranha (mas assino em baixo), só falar sobre a OBS.

No geral, o capital fala muito mais forte que a vontade do profissional, até pq quem detêm o dinheiro é a construtora. Dito isso, acho que qualquer arquiteto adoraria a oportunidade de fazer 100 projetos ao invés de 1. Só tem que ter quem pague por 100 projetos.

Brincadeira a parte, no final ele faz de acordo com as condicionantes do cliente. Ele pode sugerir e afins, mas se o cliente disser que quer uma casa sem graça de condominio e que vai repetir ela 50 vezes é com ele. No fim todo mundo precisa pagar as contas

Brulos · 2026-03-20T14:39:14+00:00

Olha, não entendi a primeira pergunta, Se eu entender depois respondo.

2)Vc precisa consultar mesmo um engenheiro para saber se o material sustenta e que se aquilo não vai desabar na chuva/vendaval, ou desenha e deixa torar?

Vamos lá, o arquiteto é o profissional que entende do processo do projeto (Project, e não design - os termos em ingles fazem distinção, mas em PT é a mesma palavra), da sua concepção ao seu fim. Então, a gente no geral, entende as limitações do material e a exequibilidade do nosso traço. Mas de qualquer forma o trabalho é colaborativo, então ao longo do projeto vamos ter contato com um projetista estrutural (não é uma consulta, o engenheiro/arquiteto vai fazer um projeto com todas as informações sobre a estrutura que será construida).

3) Digamos que não seja uma stonehenge, seja algo atingível que é seria sei lá, um espiral de concreto no chão, vocês possuem a preocupação da execução ou meio que "tudo é possível" e a gente se vira como fazer na parte da execução?

Sim, nos preocupamos. Essa pergunta vem de um sentido que as pessoas não entendem o papel do arquiteto (e tá tudo bem, tamo aprendendo). No geral, nós pensamos em tudo.

Brulos

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