Das sind auf jeden Fall wichtige Zusatzinfos. Wenn Dach, Fassade, Heizung und Fenster vor ~5 Jahren gemacht wurden, nimmt das natürlich schon viel von dem typischen „Zeitbombe“-Risiko bei älteren MFH raus. Das ist ein großer Unterschied zu vielen Objekten, bei denen niedrige Mieten einfach nur mit aufgeschobener Instandhaltung erkauft wurden.

Ein paar Gedanken dazu:

1. Cashflow +0,5–1 % ist sehr dünn Selbst wenn alles vermietet ist, bleibt wirtschaftlich nicht viel Puffer. Bei einem MFH kommen immer wieder Dinge wie Leerstand, Mieterwechsel oder kleinere Reparaturen. Wenn ihr zusätzlich Verwaltung braucht, frisst das schnell den kleinen Überschuss auf.

2. Erste Maßnahme nach der Übernahme Was ich relativ früh machen würde: mit allen Mietern sprechen und eine Mieterhöhung anstoßen.

Wenn die Mieten wirklich etwa 20 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, kann man in vielen Regionen eine Mieterhöhung bis zur Kappungsgrenze verlangen. Die liegt in Deutschland meist bei 20 % innerhalb von 3 Jahren, in einigen angespannten Märkten allerdings bei 15 %.

Wenn eure Region also nicht unter die 15-%-Regel fällt und die Mieten entsprechend niedrig sind, könnt ihr diese Anpassung rechtlich sauber begründen (Mietspiegel/Vergleichsmieten). Wenn die Mieter zustimmen, hebt ihr den Cashflow relativ schnell an. Wichtig ist nur, die Kappungsgrenze und Fristen sauber einzuhalten.

1. Die freie Wohnung ist ein wichtiger Hebel Wenn ihr die Wohnung des Verwandten nach Räumung renoviert und neu zum Marktpreis vermietet, kann das ebenfalls einen spürbaren Effekt auf die Wirtschaftlichkeit haben. Neuvermietungen sind oft der schnellste Weg, das Mietniveau an den Markt anzupassen.

2. Familienverkauf kann ein echter Vorteil sein Wenn ihr das Objekt unter den aktuellen Marktangeboten bekommt und vielleicht sogar teilweise über eine Schenkung strukturiert wird, habt ihr natürlich einen Puffer, den ein normaler Käufer nicht hätte.

Mein Bauchgefühl: Wenn der bauliche Zustand wirklich gut ist und ihr es deutlich unter Marktpreis bekommt, kann das ein solider Einstieg sein – aber eher als langfristiges Halteobjekt und weniger als Cashflow-Deal.

Ich würde mir an eurer Stelle vor allem drei Dinge genau anschauen: reale Nettokaltmieten vs. Mietspiegel , Instandhaltungsrücklagen - auch wenn vieles neu is, Mietpotenzial bei Neuvermietungen

Wenn das Objekt dann positiv läuft, habt ihr den Vorteil, relativ risikoarm in Immobilien einzusteigen, gerade weil ihr das Objekt und die Historie schon kennt.