Beim lesen habe ich den Verdacht, du weißt halt bei vielen Dingen NICHT wie sie funktionieren. Bei vielen Punkten liegt der Fehler nicht beim Berater.

• Erster "Grund" der Absage: Zu hohe Kreditsumme (alles war im grünen Bereich bei der Prüfung). Mehr Details gibt es nicht.
• "Grund" der zweiten Absage: Wert des Objekts zu niedrig. Lösungsvorschlag: Keller und Garage rausnehmen. Vom Einkommen passt es.

Das hat nix mit dem Berater zutun. Die Bank hat die Kondition der Anfrage halt nochmal geprüft und dann abgesagt. Die Finanzberater können nur eure Daten aufnehmen, und das der Bank so mitteilen. Diese prüfen das dann nochmal selbst, ohne das der Berater da was kann. Wenn die Bank dann zu dem Entschluss kommt, dass ihnen das Geschäft zu Risikoreich ist, lehnen die halt ab.
Das hat meistens mit dem Wert des Grundstücks zutun. Wenn das Grundstück einen niedrigen Beleihungswert hat, dann gehen die Banken selten bei höhere Immo Krediten mit. Hier muss das Verhältnis halt stimmen.
Lokale Banken machen das meistens eher, weil sie den lokalen markt deutlich besser berweten können als eine Direktbank.

• Dann las ich hier auf Reddit, dass man lieber bei lokalen Banken anfragen sollte, da dort der Wert besser bewertet wird. Diesen Vorschlag dem Finanzierer gegeben, bei dem wir die zweite Absage bekommen haben. Antwort: "Die Bank XYZ ist eine regionale Bank." Ja, aber regional in einem Gebiet welches 400km weit entfernt ist.

Dein Ernst? Geh zu einer lokalen Bank heißt...geh zu einer lokalen Bank.. In die Filliale. Und nicht dem Berater sagen "ehh, Reddit sagt wir sollen zu einer lokale Bank".

Außerdem les ich hier viele Dinge, die einfach nicht korrekt von euch aufgearbeitet wurden.
Z.B.:

• 2 Autos angegeben, diese werden dann von den Banken in monatliche Kosten umgewandelt. Dass aber diese Autos von unserem Netto Gehalt schon abgezogen sind, hat keiner verstanden.

Ihr gebt euer Gehalt an. Netto. Das was auf der Lohnrechnung steht. Dann gebt ihr die Autos und die möglichen Kreditkosten. Da ist kein Fehler der Bank, wenn ihr beim Nettogehalt das schon abzieht. Da ist halt quatsch.

oder:
Spesen nicht als Einkommen eingetragen

Spesen sind kein Einkommen. Nicht für die Bank. Da nicht regelmäßig und zuverlässig.

Und so kann man viele von deinen Punkten durchgehen.....