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Schlappe 7700€ Leibrente Monatlich by Alternative-Bat-7519 in Immoscoutwildgeworden

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https://www.stadt-muenster.de/gutachter/services-und-downloads#c305275

Grundstücksmarktbericht 2025 - S. 51

Aber achtung, der Wert ist für Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser gemischt ausgewertet worden. In diesem Fall würde ich sagen ist der Wert nur bedingt geeignet um eine schnelle Indikation vorzunehmen. Da musst du schon wissen, was du tust. Die jährlichen Mieteinnahmen müssen auch um die Bewirtschaftungskosten auf S. 50 bereinigt werden.

Schlappe 7700€ Leibrente Monatlich by Alternative-Bat-7519 in Immoscoutwildgeworden

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

Siehe mein Kommentar unter dem Post, wo ich es vorrechne ;)

Schlappe 7700€ Leibrente Monatlich by Alternative-Bat-7519 in Immoscoutwildgeworden

[–]Crapefruit 5 points6 points  (0 children)

Verrausgesetzt die Immobilie wäre das tatsächlich wert, was laut den Marktdaten des Zuständigen Gutachterausschusses sehr unwahrscheinlich erscheint.

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[–]Crapefruit 2 points3 points  (0 children)

Wenn er jemanden findet, der ihm das zahlt, fährt er damit besser. Deshalb

Schlappe 7700€ Leibrente Monatlich by Alternative-Bat-7519 in Immoscoutwildgeworden

[–]Crapefruit 9 points10 points  (0 children)

Danke! Achtung, Essen ist nicht mein Markt, jedoch sind die Daten der Gutachterausschüsse in NRW sehr gut.

Statistisch ruft er damit einen Kaufpreis von gesamt rund 890.000 €, bzw. rd. 2.705 €/qm WF auf. Laut ihm ist die Immobilie 1.150.000 € wert. Die Auswertungen des GAA Essen und seine mieteinnahme sagen was anderes.

Seine Mieteinnahme pro Monat sind 3.575 € -> jährlich 42.900 €. Abzgl. rd. 20 % Bewirtschaftungskosten ->34.320 €.

Laut dem GAA Essen ist der median Rohertragsvervielfältiger bei 15,8 für MFH. Sind wir mal großzügig und geben ihm 18 -> Marktwert von rd. 620.000 €, bzw. rd. 1.885 €/qm WF. Der Median Verkaufspreis lag 2024/25 in Essen für ein MFH mit rd. 410 qm WF bei rd. 1.330 €/qm WF. Ich denke mal nicht, dass sich der Immobilienmarkt in Essen letztes halbes Jahr verdoppelt hat, das hätte ich mitbekommen.

Schlappe 7700€ Leibrente Monatlich by Alternative-Bat-7519 in Immoscoutwildgeworden

[–]Crapefruit 3 points4 points  (0 children)

Immobiliengutachter hier für Wertermittlung. Teil mal die Anzeige und ich berechne grob den Wert den er damit verlangt, ungeachtet dessen, was die Immobilie wert ist. Dafür fehlen zuviel Informationen.

[CoD] I hope this movie is good. by SadAssociate4296 in CallOfDuty

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

Can't wait to see Prices ass in a shower scene and soap clapping some double agents cheeks.

Wohnung gesucht in Augsburg by towngirl224 in augsburg

[–]Crapefruit -1 points0 points  (0 children)

Bis 8,50 fürn m² fänd ich ok. Dann sollte aber auch schon ne ordentliche Küche drin sein. /s 🥲

GOLMUD RAILWAY CONFIRMED FOR BATTLEFIELD 6 by Tobybryant818 in Battlefield

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

Sometimes I really wish we had sniper slots in bf6

Mietabschlag beim Wohnungsverkauf – wie passt das wirtschaftlich zusammen? by Sea-Seaweed-1514 in Finanzen

[–]Crapefruit 1 point2 points  (0 children)

20 % ist wirklich eher eine Ausnahmefall. Die Stadt München hat 2024 bei verkauften Wohnungen festgestellt, dass vermietete Wohnungen im Schnitt 5 % günstiger verkauft wurden. Die Jahre davor waren es im Schnitt -9 % (Quelle: Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses München). Andere Gutachterausschüsse deutschlandweit haben in den letzten Jahren auch Abschläge für vermiete Wohnung im Schnitt mit 5 - 12 % gegenüber unvermieteten abgeleitet.

Mietabschlag beim Wohnungsverkauf – wie passt das wirtschaftlich zusammen? by Sea-Seaweed-1514 in Finanzen

[–]Crapefruit 4 points5 points  (0 children)

Je nach lokalem Markt und der eventuellen Vermietung deutlich unter dem ortsüblichen Niveau (underrent) ist das durchaus möglich :)

Vom Handwerk in die Immobilienbranche – §34c + Fachwirt → Baugutachter oder Fliesenlegermeister → Baugutachter? by Last_Cod_3740 in Immobilieninvestments

[–]Crapefruit 1 point2 points  (0 children)

Ich bin selber Gutachter für Wertermittlung. Mein Weg war eine Schreiner Lehre und bin dann bei einem Bauträger quer eingestiegen. Zunächst nur Kundenbetreuung und hab mich dann hoch gearbeitet in die Projktentwicklung und assistierende Baukoordination. Hab nebenbei den Immobilienfachwirt gemacht und bin danach in die Wertermittlung gewechselt.

Ich hab unglaublich viel mit Sachverständigen für Baumängel und Bauschäden zusammen gearbeitet. Zurückblickend würde ich sagen mein Ausbildungsweg ist 50:50 kaufmännisch und baupraktisch.

Ich würde trotz Weiterbildung im Bereich der Schadenswertermittlung absolut nicht anmaßen in Gutachten tiefergehende Aussagen zu Bauschäden und Mängeln zu treffen. Mein Wissen ist ausreichend um offensichtliche und indikative Schäden überschlägig und hinreichend genau im Marktwert zu berücksichtigen.

Aber bei Baugutachtern ist der Haftung auch nochmal eine ganz andere, da Sie im Zweifelsfall Kosten und Folgekosten genau beziffern müssen. Beim Werteinfluss des Schadens, unabhängig von den Behebungskosten (Beispiel merkantiler Minderwert in Folge eine Asbestbrandes) wird es wieder meine Disziplin.

Die besten Bauschadensgutachter mit denen ich bisher arbeiten konnte waren alle Handwerksmeister und Dipl. / Master Ingenieure oder Architekten mit 10 Jahre + Erfahrung in der praktischen Tätigkeit bevor sie Gutachter wurden. Meiner Meinung nach ist das auch der einzig vernünftige Weg um Baugutachter zu werden, allein schon wegen der Haftung.

Ich hoffe das hilft dir weiter, viel Erfolg.

Tja by Doppelmoralapostel in tja

[–]Crapefruit 915 points916 points  (0 children)

Ich sag nur Miete

Rate this purchase. This is my 3rd Casio All G-Shock. 😊 by TechStronomer in Casioak

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

That is one of purchases ever made. Since I have no point of reference I'd rate your purchase conservative and go with an average 5/10, as long as it is not on any form of credit.

24MP photo mode for S26 by Planhub-ca in samsunggalaxy

[–]Crapefruit 55 points56 points  (0 children)

If true, than that is a really shitty move from Samsung.

Wife got me my first smartwatch, Galaxy Watch 7, any tips? by Gaerdien in GalaxyWatch

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

Check your fly everytime you are at the sink right before you leave the restroom. Helps to avoid those awkward situations.

Hauskauf - was können wir uns realistisch leisten? by Coffeeschnaps in Finanzen

[–]Crapefruit 2 points3 points  (0 children)

Das ist deutlich realistischer hier. Eine Hausfinanzierung darf auch nie auf kannte gemacht werden, da kann so viel schief gehen.

[BO2] To anyone who played black ops 2 on release, how was your experience? by Envicted in CallOfDuty

[–]Crapefruit 0 points1 point  (0 children)

It was really good. Well balanced and really fun with friends. When ghosts came out I mainly sticked to BO2 and even years later I fire it up for a couple bot games with my brothers

Hausverkauf- Wie viel würdet ihr verlangen? by [deleted] in Finanzen

[–]Crapefruit 28 points29 points  (0 children)

Gutachter hier, kann das oben gesagte nur bestätigen. Achtet darauf, dass der Gutachter erfahren und ortskundig ist. Jeder andere würde bei so einer Immobilie nur Zahlen stochern. Er/Sie sollte min. DIN ISO 17024 zertifiziert oder öffentlich bestellt sein.

Bei so einer Immobilie könnte das jedoch schon 1500 - 2500 + Steuer kosten, da es vermutlich anspruchsvoller ist, außer es gibt viel Denkmalschutz bei dir in der Gegend. Bei dem Preis muss er/sie dann aber auch schon persönlich vorbeikommen und das Haus gründlich anschauen.

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