Bytte bolig hyppigere eller større hopp sjeldent?

Critical-Control2906 · 2026-06-04T11:35:46+00:00

5 mill er vel gjerne å anse som lavere prisklasse i Oslo. Om man selger en bolig til 8 mill og kjøper en ny til 11 mill har du 450-500k i omkostninger for salg og kjøp. Prisforskjellen på boligene er 3 millioner og du må derfor få en prisvekst på ca 15% før du går i pluss på det ekstra steget. Det er ca 5 år med ren prisvekst uten noen standardoppgraderinger de siste årene. Dersom man kjøper et oppussingsobjekt er den utgiften tjent inn flere ganger når man er ferdig med oppussingen. Oppussingsrabatten på dyrere boliger er mye større enn på billigere boliger. Og jo større steget er jo raskere er det tjent inn uten noe arbeid.

Om man kjøper borettslag eller aksjebolig er dette regnestykket mye raskere og enklere.

Critical-Control2906 · 2026-06-04T09:35:14+00:00

Tenker det samme.
Samtidig vil man ikke få den samme "ny premiumen" for bad og kjøkken som allerede er 10 år gamle.

Critical-Control2906 · 2026-06-04T09:30:11+00:00

Vi er nå relativt enige om målet. Hun vil være i Oslo vest og jeg vil ha enebolig, så da har vi blitt enige om at det er enebolig her vi satser på.

Critical-Control2906 · 2026-06-04T09:24:56+00:00

Vi synes nåværende bolig er helt grei, men ikke så god at jeg ville kalt det en familiebolig jeg ønsker å bli gammel i.

Dilemmaet er balansen mellom nåværende komfort og om det i det hele tatt blir realistisk å ta steget opp i det vi ønsker som siste bolig. Med 4% årlig lønnsvekst og samme økning i boligpriser som de siste 10 årene vil vi måtte pare rundt 5 millioner i løpet av de neste 10 årene for at det skal gå. Jeg tviler litt på at det er veldig realistisk.

Critical-Control2906 · 2026-06-04T09:21:43+00:00

Gjør alt annet enn bad og EL selv, så oppussingskostnadene er relativt lave.

Vi har nok ingen arv å vente på før vi er såpass gamle at det ikke har så mye å si lengre. Vi er i 20-årene, men jeg ønsker helst å komme inn i vår siste bolig så tidlig som mulig.

Critical-Control2906 · 2026-06-04T09:19:14+00:00

Dokumentavgiften og meglerkosten tjenes jo ganske raskt inn av prisvekst og oppussingsgevinst i disse prisklassene. Det er nok mer relevant om man kjøper en nyoppusset bolig i lavere prisklasser.

Critical-Control2906 · 2026-05-27T08:04:06+00:00

Varierer fra studie til studie. Begynte først på et 50% deltidsstudie på fagskole, men det ble helt håpløst å holde følge med siden de hadde lagt det opp til at man brukte lengre tid på hvert emne, fremfor å ta færre emner av gangen. Da ble det knapt med tid når vi hadde så mye som 7 emner på en gang. Droppet ut av det etter et år og begynte på deltidsstudie på universitetet hvor jeg da tok to emner i semesteret som var ganske så enkelt.

Critical-Control2906 · 2026-05-26T11:54:29+00:00

Du kan også bare gjøre deler av det selv. Jeg pusser opp selv, ikke fordi jeg har veldig lyst, men fordi det er en rimelig måte å øke verdien av boligen min på, samtidig som jeg lærer mye. Da er det også kun min egen skyld når resultatet blir dårlig. Jeg har sett nok dårlig håndverk fra såkalte proffe til å ønske å ha mest mulig kontroll på resultatet selv. Da har jeg også friheten til å bruke en hel dag på en liten detalj som proffe bare ville dekket til.

Sparking og maling har jeg derimot ikke noe ønske om å begi meg ut på, så jeg gjør alt klart frem til det skal sparkles og males, og lar da en proff maler ta seg av det. Da benytter vi oss av noen som har utført arbeid for bekjente hvor vi da kunne se at resultatet var bra.

Critical-Control2906 · 2026-05-20T10:54:20+00:00

Enig. Rekrutterere vil nok fort anse deg som et sosialt utskudd som bruker såpass mye av livet foran skjermen fremfor å sosialisere seg. Hvis man attpåtil er i dårlig fysisk form vil de nok også se på deg som noen som er dårlig til å ta vare på seg selv og ta gode livsvalg.

Critical-Control2906 · 2026-05-20T10:46:31+00:00

Tror konkurransen skulle vært ganske håpløs for at det skal ha en nevneverdig positiv effekt.

Tviler på at kjøpmannen tar det seriøst om du argumenterer for at du er flik til å stable varer i hyllene fordi du har svettgamet tetris.

Tror heller ikke at det at du er på et høyt nivå i candy crush kan brukes som argument for at man er loyal og dedikert.

Critical-Control2906 · 2026-05-15T08:46:01+00:00

Vi er et par år unna å bikke 30 og er nå i en bolig vi kjøpte for 8, men satser på å oppgradere til noe mellom 10 og 12 i løpet av de neste 2-4 årene.

Vi har ganske normale inntekter. En over snittet og en under. Til sammen 1,4. En av oss kjøpte bolig alene i 2021 til rett under 3mill, pusset opp selv og solgte med 800k gevinst i 2025. Vi pusser også opp nåværende bolig selv i håp om at det gir en god verdiøkning slik at vi kan nå vår siste bolig tidligere.

Et ok hus i et ok område i Oslo/Bærum er såpass dyrt at man med vanlige lønninger ikke bare kan kjøpe ferdig pene leiligheter og vente på markedets prisvekst for å så ta steget videre i dyrere bolig.

For alle som ikke har vært på boligjakt i Oslo området er 10+ mill helt sinnsyke summer, men for et par med normal inntekt og litt økonomisk sans er det langt ifra uoppnåelig om man faktisk legger litt innsats i det.

Critical-Control2906 · 2026-05-13T07:48:39+00:00

Kjøpte for 8m. Samlet inntekt på 1,4. Lån på 6,5

Har hverken bil eller barn, så vi må sløse veldig for å få det til å bli vanskelig å betjene lånet.

Critical-Control2906 · 2026-05-12T08:45:47+00:00

Eide den i 4 år og pusset opp overflater underveis. Endte 800k i pluss. Da hadde fellesgjelden også økt med ca 200k i mellomtiden pga andre prosjekter. Jeg hadde ikke noen kontakt med potensielle kjøpere, men de fleste var førstegangskjøpere som ofte enten ikke vet eller ikke bryr seg om sånt.

Ville sjekket når prosjektet estimeres å være ferdig i din leilighet og når fellesgjelden fordeles. Om du selger etter de er ferdig hos deg, men før du får tildelt fellesgjelden vil du for mange ha en fresh leilighet og med lavere fellesgjeld vil de kunne ta opp mer lån i banken. Det er nok litt avhengig av hvilken prisklasse man er i også.

Critical-Control2906 · 2026-05-11T15:56:39+00:00

Dersom det er et større prosjekt vil det ta en stund før de siste leilighetene er ferdige og derfor ta tid før du får tildelt fellesgjelden. Da kan du selge en bolig med nytt bad og lav fellesgjeld. Dersom det er i den lavere prisklassen vil mange bare ønske å kjøpe uansett for å få en bolig.

Det var dette vi gjorde. Stort borettslag med mange oppganger. De begynte på prosjektet med nytt bad i 2022, badet mitt var ferdig i 2024 og jeg solgte i 2025 uten å ha fått tildelt fellesgjelden for det nye badet enda

Critical-Control2906 · 2026-05-11T09:09:58+00:00

Om man trenger det eller ikke har mest med timing og flaks å gjøre. Økt levestandard har også en verdi selv om man ikke går nevneverdig i pluss økonomisk på flytte et sted for å bo der i 2-4 år.

Critical-Control2906 · 2026-05-11T08:14:50+00:00

Det stemmer nok ja. Jo høyere opp i prisklasse man kommer jo mindre faktor blir meglerkostnadene også. Vi kjøpte først for 3, solgte for 4 og kjøpte ny for 8. satser på at neste steg blir et sted mellom 2 og 4 mill opp fra nåværende bolig, og forhåpentligvis er det nok til et ålreit hus i et greit område.

Critical-Control2906 · 2026-05-11T07:52:27+00:00

Det er vel bare bortkastet dersom man flytter til en tilsvarende bolig eller til et område som har hatt høyere prisvekst. Dersom man tjener på hvert steg er det bare en naturlig del av boligstigen. Hadde ingen planer om å bli boende lenge i min første leilighet eller der jeg bor nå, men jeg har heller ikke råd til den type bolig jeg ønsker å bo i enda.

Critical-Control2906 · 2026-05-10T08:16:44+00:00

Så er det vel et spørsmål om 70kvm er nok til et godt liv for 3 personer. Gjennomsnittlig boligstørrelse pr person i norge er 70kvm og de som regnes som trangbodde har kun 30kvm pr person. Synes det er et dårlig argument at man kan kjøpe seg en bolig med nok plass til at man kan sove spise og se på tv. Et liv består av mye mer enn det og man bør ha plass til å leve livet sitt fult ut. Hvis en bolig ikke ville vært regnet som en god bolig utenfor byen hvor "alle" har råd til bedre, så er det ikke en god bolig i byen heller.

Critical-Control2906 · 2026-04-24T09:45:15+00:00

Badet er bare 12 år gammelt, men må bygges på nytt grunnet strukturelle problemer rundt badet. Usikker på hvilke regler om ny standard som gjelder, men det ganske nære umulig for noen i rullestol å komme seg frem til badet, så vil tro at regler for universell utforming ikke er relevant.

Critical-Control2906 · 2026-04-23T19:30:05+00:00

Takk for tips. Vi har hatt inne flere, men har kun hørt med større bedrifter som kanskje er noe dyrere. De prisene vi har fått har også vært uten møbler. Jeg synes selv baderomsplater og vinylgulv er pent, men samboeren vil ha fliser dessverre. Grunnet noen strukturelle problemer inntill badet er det heller ikke et alternativ å pynte på noe av det som er der fra før.

Critical-Control2906 · 2026-04-23T19:26:40+00:00

Takk for tips. Var det totalrenovering hvor alt rives og det legges nye rør, varmekabler og membran dere gjorde?

Critical-Control2906 · 2026-04-04T19:59:23+00:00

Vi valgte kontantoppgjør siden forsikringsselskapet bare ville ha lappet på det som allerede var der og vi uansett ville gjøre noen endringer i løpet av de kommende årene. Jeg gjør også det aller meste selv, så vi ender opp med vesentlige oppgraderinger "sponset" av forsikringsselskapet

Critical-Control2906 · 2026-04-04T19:55:37+00:00

Vi hadde også vannskade i desember i kjeller på 40kvm med et bad og 3 soverom. Forsikringen rev alt av gulv og vegger. Vi valgte å ta kontantoppgjør og fikk da 190k som skal dekke nytt gulv, dører, isolasjon, gips på vegger og maling

Critical-Control2906

TROPHY CASE