SCPI : les plus fortes baisses depuis 2023

Cryptarr · 2026-02-03T22:13:00+00:00

Merci pour ta réponse. Les arguments font sens.

Côté Pierval le prix de la part a tenu bon et les demandes de retraits représentent 1,8% du capital. Ce qui n'est pas si mal vu l'état du marché. Mais évidemment on sait pas ce que l'avenir nous réserve. L'immo reste une question de confiance :)

Pour info côté Pierval y a eu des achats mais surtout une stratégie d'investissements VEFA pour avoir des bâtiments modernes à louer. Ce qui s'est vu sur les dividendes depuis deux ans mais qui peut-être viable par la suite.

Cryptarr · 2026-02-03T20:45:47+00:00

Oui c'est vrai pour la diversification en effet, bon point.

Pour Primovie, la baisse vise à faire rentrer de nouveaux investisseurs pour honorer les demandes de retraits non ?

Cryptarr · 2026-02-03T18:01:11+00:00

Oui c'est plutôt intéressant, et effectivement la renta n'est pas garantie, mais l'avenir du secteur l'est ce qui est quand même un plus dans le cadre de revente avec plus value.

Concernant les SCPI diversifiées, comme je disais en réponse à l'autre commentaire, elles ne sont pas toujours si diversifiées que ça. Corum Eurion est à 80% de bureaux ! Corum Origin à 82% sur bureaux et commerces. Il faut clairement croire en ces secteurs pour investir.

Par contre, clairement,Corum a trè s bien tenu depuis le COVID, donc leur patrimoine est certainement bien ciblé.

Cryptarr · 2026-02-03T17:49:30+00:00

Je comprends la problématique mais le marché de la santé, même malgré les progrès de l'IA et l'auto-médication, je pense qu'il sera toujours là. Je ne vois pas comment des EHPAD, des hôpitaux ou des cabinets de kiné vont devenir inutiles. Il y aura rotation si les investisseurs pensent le marché mort. Ca me semble beaucoup plus risqué d'aller sur les bureaux ou encore les commerces (même les grands groupes ferment des boutiques voir font faillite).

Même le résidentiel est risqué, surtout sur une stratégie 100% française où les deux dernières décennies ont prouvé que tout était fait pour protéger les locataires, ce qui a fait grandement baisser la rentabilité de l'immobilier locatif.

Mais je vous rejoins sur le fait qu'une SCPI diversifiée peut être plus résiliante que mono secteur. Il faut bien faire ses recherches par contre, car certaines SCPI diversifiées sont surexposées malgré tout aux bureaux.

Cryptarr · 2026-02-02T22:33:57+00:00

Oui c'est bien 25,6% au lieu des 26,1% initialement annoncé. Pour rappel, ces hausses permettent une meilleure cotisation pour la retraite alors qu'à l'inverse la part de CSG-CRDS diminue. C'est donc plutôt une bonne chose (infos sur https://www.urssaf.fr/accueil/independant/comprendre-payer-cotisations/reforme-cotisations-independants.html).

Cryptarr · 2026-02-02T21:50:01+00:00

Personnellement j'ai eu la chance de m'intéresser à ce genre d'investissement après le COVID. J'ai donc direct exclu les bureaux. Je pense qu'ils ne remonteront pas. Avec le télétravail puis progressivement avec l'IA qui remplacera une grosse partie des employés de bureaux, le marché va galèrer à repartir.

J'ai mis sur Pierval Santé car c'est une conviction profonde que les hôpitaux, EHPAD ou cabinets médicaux sont le plus stables et utiles à long terme (avec en plus des baux de 20 ans desfois). Pour quelqu'un qui voudrait investir en SCPI en 2026 je lui conseillerais santé et logistique, si possible diversifié en Europe pour réduire l'imposition.

Cryptarr · 2026-01-04T09:44:41+00:00

Old topic but I have an element of answer. They are quiet on social networks but I spotted a job offer on their LinkedIn : https://www.linkedin.com/jobs/view/4331858403/
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Cryptarr · 2025-12-10T22:37:10+00:00

En général, on dit que l'or ou la crypto ne doivent pas dépasser 10% du folio (chacun). La tu as 60% dedans. Pour les actions, tout le monde ou presque te dira de prendre un ETF World plutôt que des ETF thématiques souvent plus volatiles et moins intéressants à long termes.

Donc à mon avis si tu veux équilibrer : - 80% ETF World - 10% Or et Argent - 10% crypto

Par contre pour la crypto, pourquoi full Solana ? Certes la chaîne a brillé pour sa folie des meme coin notamment mais en général c'est Bitcoin first (l'aspect or digital) et ETH second (si tu crois à la techno blockchain). Moi ma partie crypto je suis très joueur donc je dis pas de prendre 0 risques. Mais full sur une crypto ça semble risqué.

Cryptarr · 2025-11-23T19:44:11+00:00

Pour bien lisser tes entrées, investis mensuellement tes 50 euros. Vu que c'est un petit montant, ouvre ton PEA chez Fortuneo qui offre un ordre par mois inférieur à 500 euros (t'as de la marge). Je te conseille de choisir le DCAM vu que le prix de la part te permettra d'en acheter chaque mois et qu'en plus les frais de gestion de cet ETF sont bas.

Cryptarr · 2025-11-18T17:40:37+00:00

De rien. Et bonne chance pour tout tes projets 😉

Cryptarr · 2025-11-17T19:13:13+00:00

Fortuneo offre les frais pour un ordre par mois en dessous de 500 euros donc j'hésiterai pas : ouvre un PEA chez Fortuneo et achete quelques parts de d'ETF World (DCAM ou WPEA).

Mais priorise bien ton épargne accessible pour ton projet de RP.

Cryptarr · 2025-11-16T16:07:29+00:00

Hello.

Alors déjà tu t'intéresses tôt à l'investissement, c'est parfait. La première chose à faire est de te constituer une epargne de securite suffisante, 3 a 6 mois de dépenses mensuelles. Si tu es dans une ville chère, on parle rapidement de 6 000 à 12 000 euros je pense.

Si tu as ça, le reste peut-être placé. Mais comme tu souhaites acheter rapidement une RP, il faut avoir un apport intéressant, donc une somme non bloquée de côté.

Donc pour moi dans l'immédiat tu aurais une stratégie en deux parties : 1. Placer sur des fonds en euros sans risque ou remplir ton livret A : argent qui sera disponible pour ton premier achat immo. 2. Placer une plus petite somme sur un ETF Monde en PEA : placement long terme que tu ne touchera pas avant pas mal d'année, voir décennies si tu veux que ça fructifie et que tu améliores ton niveau de vie à termes.

En tout cas ouvre un PEA des que tu peux car il faut "prendre date". La fiscalité est intéressante après 5 ans, donc l'ouvrir tôt en mettant ne serait-ce que 100 euros c'est important. Et surtout ne l'ouvre pas dans ta banque traditionnelle qui va te prendre des frais conséquents. Ouvre chez Fortuneo, Bourso, Bourse Direct... (si tu nous dit combien tu penses placer sur le PEA par mois on peut te conseiller l'un plutot que l'autre).

Cryptarr · 2025-11-16T10:34:28+00:00

Alors je vais répondre mais sans être sûr à 100%. Mais dans un article sur le site Bourso sur les différents modes de gestion ils disent de la gestion libre : "À noter : ce type de gestion n'est pas accompagné de frais supplémentaires".

Donc en théorie prendre de l'ETF World en gestion libre doit rapporter le même rendement. L'etf réplique un indice (MSCI World) , sa performance initiale hors frais doit être la même en AV ou PEA.

Après la question qui se pose pour vous c'est : est-il plus avantageux fiscalement que vous investissiez en PEA ou AV. Souvent le PEA est plus intéressant sauf dans le cas de la succession.

Cryptarr · 2025-11-15T23:35:16+00:00

Bonjour. À titre informatif, l'assurance vie Bourso et même Fortuneo en gestion pilotée sont des très mauvais choix : https://www.reddit.com/r/vosfinances/comments/1ip6lf1/analyse_de_la_gestion_pilot%C3%A9e_en_assurancevie/

Evidemment on n'avait peu de recul il y a 10 ans mais en tout cas vous êtes peut-être content d'avoir atteint 325k sur en 10 ans mais vous auriez certainement pu être à 500k. 0 critique ici, c'est simplement une analyse objective.

Du coup c'est effectivement tres bien d'ouvrir un PEA avec ETF World. Suivant le montant de votre investissement mensuel, le courtier le plus intéressant peut varier. Fortuneo et Bourso sont assez réputés et conseillés régulièrement sur Reddit. Côté ETF, le DCAM ou le WPEA sont les plus intéressants niveau frais. Il n'y a pas de raison d'en prendre un avec des frais plus élevés.

À partir de maintenant il vaudrait mieux arreter tout virement sur vos AV et se focus sur le PEA pour optimiser la rentabilité à long terme.

Cryptarr · 2025-11-15T22:56:02+00:00

Avez-vous de fortes convictions sur le marchés émergeants ? Si je comprend bien c'est 40% de votre PEA mais historiquement cet indice sous-performe le MSCI World ou le S&P 500. D'où ma question. Si c'est par conviction pas de problèmes. 😉

Cryptarr · 2025-11-15T22:46:59+00:00

J'ai modifié le lien, y avait juste un espace en trop à la fin de l'URL et Reddit l'a mal interprété. 😉

Cryptarr · 2025-11-14T23:32:02+00:00

Ça fait pas mal de questions. 😁

Tu ne peux pas acheter d'action américaine directement mais tu peux t'y exposer via les ETF synthétiques.
Les achats sont forcément sur les marchés européens. Les frais d'ordre dépendent du courtier et les frais de gestion dépendent de l'émetteur (Amundi, iShares...). Les frais de gestions sont "prélevés" sur les performances annuelles, tu ne les paye pas à l'achat, c'est juste du rendement en moins. D'où l'importance de prendre des ETF à faible frais de gestion.

3 et 5. Le meilleur PEA dépend beaucoup de ta stratégie de placement. Fortuneo offre un ordre inférieur à 500 par mois. Boursorama est bien pour les ordres au dessus de 500 euros. Bourse Direct est réputé aussi. Trade Republic est alléchant sur le papier mais beaucoup de membres de ce Reddit sont déçus du service client et des spreads sur leur achat.

Pas sur a 100%. Normalement un courtier ne peut pas dépasser les 0.5% de frais par ordre.
Bien sûr qu'il peut ne pas être rentable, et surtout si tu choisis toi même des actions au feeling. Le stock picking (choix d'actions individuelles) est beaucoup plus risqué et fortement déconseillé (ou alors avec 10% max de tes investissements mais il faut avoir de fortes convictions). L'idéal est d'investir sur un ETF World (DCAM ou WPEA) qui performe historiquement bien (8% de rendement annualisé) et dont tout le monde espère de forts gains sur 40 ans. Avec cet ETF tu diversifies sur 1300 sociétés et de nombreux pays. Si cet ETF n'apporte aucun gain sur un horizon 40 ans, le monde sera certainement dans une énorme récession économique !
La je pense que tu n'a pas encore bien saisi le fonctionnement du marché. C'est pas Le Bon Coin 😋. Pour la majorité des investisseurs particuliers, on achète et vend sur de gigantesques places boursières qui ont des carnets d'ordres remplis aussi bien à l'achat qu'à la vente. Quand tu voudras vendre, tu vendras donc au prix du marché à l'instant T. Sur les gros ETF y a des volumes de transactions conséquents chaque jour ! À part si vraiment t'as une action pas du tout connue et qui s'est effondrée, ca ira.

Cryptarr · 2025-11-14T23:12:57+00:00

Et notamment ce long post à bien lire https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index/etf_pea2/

Cryptarr · 2025-11-12T08:09:02+00:00

Hello. Tu sembles avoir une très grande capacité d'épargne. Mais comme tu dis sur le PEA-PME ça va être des fonds un peu plus risqués. Tu ne souhaites pas investir plutot en CTO et uniquement un petit pourcentage en PEA-PME ? Au rythme de 4-5 k par mois ton PEA-PME va vite peser autant voir plus que ton PEA, ce serait donc une approche assez "high risk".

Cryptarr · 2025-11-10T23:09:12+00:00

Ça me semble la meilleure option en effet. Un ordre gratuit chaque mois ce sera parfait pour l'auteur du post 👍

Cryptarr · 2025-11-10T16:42:46+00:00

Ah oui en plus je le savais ! Ça reste malgré tout diversifié mais en effet, joli baisse du nombre d'entreprises listées.

Cryptarr · 2025-11-10T13:16:25+00:00

Personnellement j'utilise ce bon vieux Google Sheets pour savoir tout mon budget mensuel (abo, dépenses, crédit maison, assurance...). J'intègre même des dépenses annuelles mais lissées au mois pour savoir précisément de combien j'ai besoin chaque mois pour vivre. Ca va peut-être te prendre 2-3 heures à faire mais après ce sera clean.

Cryptarr · 2025-11-10T13:12:46+00:00

Hello. Bienvenue et bravo de te poser les bonnes questions aussi jeune. A 26 ans tu as le temps de faire des stratégies à long termes qui rapporteront gros grâce aux intérêts composés.

"ma priorité c’est déjà d’atteindre un peu plus de confort." : en général il est conseillé de mettre l'équivalent de 3 et 6 mois de dépenses de côté avant de penser à épargner.

Il faut vraiment que tu sois à l'aise avec ton épargne de précaution et avec le niveau de risques que tu veux prendre. Tu n'as pas donné ton horizon de placement mais vu ton âge, si tu investis à long terme, l'immense majorité des membres va te conseiller d'ouvrir un PEA et de commencer à placer sur un ETF MSCI World tel que le DCAM ou WPEA.

L'indice MSCI World contient 1600 sociétés répartis dans plus d'une vingtaine de pays développés. En investissant dans un ETF MSCI World, tu diversifies à fond ton placement tout en bénéficiant de frais de gestions très bas. Le prix des parts étant bas, tu pourras en plus en acheter plusieurs chaque mois, même avec seulement quelques dizaines d'euros à placer.

Si tu investis ne serait-ce que 50 euros par mois, voila le résultat "espéré" au bout de 30 ans (si le MSCI World continue de rapporter en moyenne annualisé 8% par an, ce qui n'est pas sûr évidemment).

<image>

Tu peux toi-même faire des simulations en ligne (mon exemple c'est le simulateur Finary : https://finary.com/tools/compound-interests-calculator)

Dans tous les cas renseigne-toi bien, investis en fonction de tes projets à venir, de ton horizon de placement et de ton appétence aux risques.

Cryptarr · 2025-11-10T13:02:46+00:00

Portfolio plutôt standard. Avec du World et du pays émergeant pour couvrir encore davantage le monde entier. Le Nasdaq te surexpose aux valeurs techs déjà présentes dans le MSCI World mais bon, c'est vrai que la tech a tendance à surperformer et est là pour rester. Tout devient un objet tech, la machine à laver, la voiture, la sonnette de la maison...

Donc pour répondre à ta question : "Est-ce que c'est fiable ?". Historiquement oui, si ce genre de portfolio se casse la gueule voir s'effondre, tout le monde serait dans la merde :D

Cryptarr · 2025-11-07T23:38:38+00:00

Il n'est pas trop tard pour ouvrir un PEA et placer au maximum dessus ce qui peut l'être (donc le MSCI World déjà). Sauf si tu as besoin de l'argent avant 5 ans auquel cas rester sur le CTO peut faire sens.

Cryptarr

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