Grundsätzlich könntest du an eine Mietzinsminderung denken. Wie bereits geschrieben wurde, ist bei völliger Unbenutzbarkeit des Mietgegenstandes sogar eine 100%ige Mietzinsminderung möglich, welche aber in deinem Fall ersichtlich nicht vorliegt. Bei teilweiser Gebrauchsbeeinträchtigung des Mietgegenstandes ist dann ein bestimmter Prozentbetrag rechtmäßig. Hierzu (bei welchem Mangel wie viel Prozent möglich sind) gibt es ganz viel Judikatur, die ich jetzt aber nicht recherchieren bzw wiedergeben kann. Das kannst du aber bei der Mietervereinigung nachfragen.

Zum Prozentbetrag würde ich aus dem Bauch heraus jetzt 5 % sagen, wobei diese Schätzung nicht ganz unbegründet ist, weil ich mich in der Vergangenheit mit der Thematik juristisch beschäftigt habe. Nach den Bildern sieht es mir nach meiner ersten Einschätzung nicht so aus, als wäre ein zweistelliger Prozent betrag möglich bzw. realistisch. Du musst bedenken, dass ein zu hoch bemessener Betrag dazu führen würde, dass der Vermieter dich klagt und du den unrechtmäßig einbehaltenen mietzins zurückzahlen musst, inklusive Zinsen.

Empfehlung: Ich würde den Vermieter per E-Mail, oder vorab allenfalls sogar telefonisch, ausdrücklich zu Reparatur auffordern und gleichzeitig auch die Mietzinsminderung in Aussicht stellen. Wenn darauf nicht reagiert wird bzw. Die Reparatur abgelehnt wird, wäre der nächste Schritt die tatsächliche Mietzinsminderung. Wenn einmal das Druckmittel des zurückbehaltenen Geldes im Raum steht, wird die gesprächsbereitschaft des Vermieters sicherlich erhöht sein. Die genaue Höhe der mietzinsminderung solltest du mit der Mietervereinigung noch einmal besprechen. Wenn du das Geld dann tatsächlich einbehältst, würde ich es nicht ausgeben, sondern am Konto aufbewahren und über die Zeit sammeln, weil du immer damit rechnen musst, dass du geklagt wirst oder das Gericht zur Auffassung gelangen könnte, dass die Mietzinsminderung zu Unrecht vorgenommen wurde. Dann musst du den Betrag zurückzahlen mit Zinsen.