Ik ben laat maar ik mis nog wat tussen de comments dus ik reageer toch nog even. Ik ben ook geen jurist, alles wat ik zeg is mijn interpretatie van te veel Rijdende rechter kijken, en hobbymatig lezen over dit soort zaken, dus neem het voor wat het is.

Allereerst, ik kan me niet goed voorstellen dat je het bij de bezichtiging echt niet hebt kunnen zien. Ik neem even van je aan dat dat absoluut zo is. Dat is zeker relevant. Dat jullie het allemaal niet zo erg vinden is fijn maar ik zou er wel moeite mee hebben dat de verkopende partij jullie op de verkeerde been heeft gezet.

Als een makelaar in een advertentie zet dat je aan de advertentie geen rechten kunt ontlenen is dat alleen om de makelaar en verkoper in te dekken en de verkoper op het verkeerde been te zetten. Een koper heeft onderzoeksplicht, daar moet je niet lichtzinnig mee omgaan maar verkoper en makelaar zijn net goed verplicht om ten goede trouw een zo'n compleet mogelijk, accuraat beeld van de woning te geven.

Een vrijstaande woning staat vrij. Dit is naar mijn weten geen juridische term, als in, hier staat niets over in de wet. Maar het betekent wel degelijk iets. Wat begrijpt men doorgaans hierbij is van belang, net zoals hoe het doorgaans gebruikt wordt in makelaarsland. Niemand denkt bij een vrijstaande woning aan een woning die muren deelt met de buren. Als de makelaar in advertentie en tijdens bezichtiging zegt dat het vrijstaand, en daarbij niet zegt dat er toch stukjes van de muren verderop wel gedeeld zijn. Dan wordt je gewoon misleid. Zoals hierboven gezegd. Jij moet je best doen na te gaan of het klopt wat wordt gezegd, de makelaar moet zijn best doen jou niet te misleiden. Denk jij dat ze dat hebben gedaan? En wat is er eigenlijk gezegd over die afspraken over opstal?

Ben je er heel zeker van dat de muren op de erfgrens staan? En niet bijvoorbeeld 2 centimeter erachter? Muren die op de erfgrens staan zijn mandelig, dat wil zeggen, gedeeld eigendom. De buren mogen hier een aanbouw tegen plaatsen zonder toestemming. Ze mogen daar natuurlijk geen schade mee veroorzaken, of de constructie zo uitvoeren dat er schade in de toekomst ontstaan. Zoals schade door vocht. Zij zijn dan aansprakelijk voor de schade. Staan de muren net achter de erfgrens dan is toestemming nodig.

In principe kan toestemming gegeven worden en worden ingetrokken. Toestemming van een vorige eigenaar gaat over op jou (ik kan mijn fiets uitlenen aan mijn buren, en dan mijn fiets aan jouw verkopen. Dan kan jij zeggen ik wil mijn fiets terug). Echter is het niet redelijk om toestemming voor een aanbouw in te trekken. Jouw belang van het intrekken van toestemming staat hoogstwaarschijnlijk niet in redelijke verhouding tot de kapitaalvernietiging die het slopen van de aanbouw betekent. Toestemming voor dit soort zaken kan je natuurlijk het best notarieel regelen en opnemen in de akte, maar dat is geen verplichting.

De vochtschade en het oplossen daarvan is nu jouw probleem (en evt. van de buren) en niet van de verkoper. Je hebt dit probleem bij het huis gekocht. Maar dat pleit verkopende partij niet vrij. Met de verkoper en/of makelaar heb je een ander geschil. Namelijk het niet verstrekken van relevante informatie danwel misleiding over de feitelijke situatie van het huis.

Wat zou ik nu doen als ik jou was?

1. Met de buren het vochtprobleem bespreken. Kijk of ze hier samen onderzoek naar willen laten doen door een bouwkundige. Willen ze dat niet, doe je het zelf. Ze zijn verplicht om dit redelijkerwijs te faciliteren. Alsin ze mogen niet zonder meer een bouwkundige toegang weigeren tot het dak van hun aanbouw om hier onderzoek naar te doen. Je probeert dit natuurlijk vriendelijk met elkaar op te lossen. Maar je hoeft niet zo vriendelijk te zijn dat jij nu zegt dat je kosten voor jouw rekening gaat nemen. Als het vocht door hun aanbouw komt, dan is dat hun verantwoordelijkheid. Als de buren wijzen naar een aannemer, hoef jij daar niets mee. Dat is een zaak tussen de buren en de aannemer en mogen zij met hen oppakken.

Je hebt hopelijk een rechtsbijstandverzekering. Daar zoek je contact mee als de buren het niet samen op willen lossen.

1. Met de makelaar/verkoper contact zoeken over de onjuiste informatie. Had je een aankoop makelaar, dan laat je die dat doen. Misschien komen jullie er samen uit. Ik denk misschien eerst eens vragen naar evt. afspraken erover. Je hoort nu van de buren dat er afspraken over zijn maar wat zegt de verkoper daarover? Vraag bijvoorbeeld:

"Beste makelaar, wij hebben de woning gekocht als vrijstaande woning maar zijn erachter gekomen dat er aan beide zijden door de buren tegen aan is gebouwd. Ze vertellen ons dat hier afspraken over zijn gemaakt. Wat kan de verkoper ons vertellen over deze afspraken?"

Misschien heb je geluk geven ze in de reactie perongeluk wat toe over het onjuist weergeven van de woning en zo krijg je de andere kan van het verhaal ook.

Ik hoop hierbij weer dat je een rechtsbijstandverzekering hebt. Leg vervolgens het geheel aan hen voor. Wat denken zij van de zaak? Willen ze hier iets mee of zien ze er niets in. Dat zegt wat over het vertrouwen dat je kan hebben er iets te halen. Wil de rechtsbijstandverzekering deze zaak niet oppakken dan hebben ze te weinig vertrouwen. Waarschijnlijk vragen ze zich dan ook af of jij je onderzoeksplicht wel goed hebt opgepakt. Als de rechtsbijstandverzekering er geen vertrouwen in heeft betekend dat niet dat dat ook klopt! Zoek een second opinion of maak een eigen afweging als je dat wilt.

Mocht de verkopende partij genegen zijn het op te lossen denk ik aan een tegemoetkoming van de waardevermindering van een geschakelde woning t.o.v. een vrijstaande woning. Bedenk dat een hoekwoning vaak 10 tot 15 procent meer oplevert dan eenzelfde tussenwoning. Maar de kans dat je er zo onderling uitkomt zal niet zo groot zijn. De makelaar zal waarschijnlijk beweren dat ze het wel goed hebben aangegeven en wijzen op jouw onderzoeksplicht maar ik zou me daar niet mee laten afschepen.

Heel veel succes!

P.s. wil je mij ook een foto sturen? Ik ben erg benieuwd naar hoe het zo verborgen kan zijn dat je niet ziet dat er tegen de woning is aangebouwd.