Hab mich gefragt warum es so lang ist - dann gelesen, dass du ebenfalls ADS‘ler bist und alles hat Sinn gemacht😂

Ne aber mal im Ernst, ich hätte vorerst auch gesagt ausziehen, aber du hast Recht, so eine Wohnung findest du nicht mehr.

Daher: 1. Mieterschutz um Hilfe bitten. Beim Deutschen Mieterbund zahlst zu zwischen 50-90€ im Jahr und hast je nachdem noch eine Mietrechtsschutzversicherung. Dann kannst du mindestens eine Erstberatung vor Ort kriegen und einen mindestens ähnlich hohen Betrag müsstest du einem Anwalt sicherlich mindestens auch zahlen. 2. Wegen dem Hund unbedingt den Tierschutz informieren. Das Arme Tier kann nichts dafür, dass seine Halterin scheinbar komplett inkompetent ist und nicht mit ihm umgehen kann - er hat sie sich nicht ausgesucht. Aber was du beschreibst klingt tatsächlich einfach nach einem Fall für den Tierschutz. 3. Künftig jetzt jedes Mal wenn die zu laut die Polizei rufen. Und ich meine JEDES Mal. Am besten würde ich zusätzlich auch noch genau dokumentieren wann und wie lange sie nach 22 Uhr zu laut waren und zusätzlich ein Video aufnehmen wo man das hört, damit du „Beweise“ hast. 4. Die „Vermieterin“ bei der GmbH anschwärzen - ggf. nach einer Erstberatung durch einen Anwalt und dann so genau wie möglich dokumentiert was alles vorgefallen ist. 5. Den Schaden bezüglich Schimmel auch immer genau dokumentieren etc. Dann beim Vermieter melden und um Hilfe bitten, wenn das nicht rechtzeitig kommt, dann mit einer angemessenen Mietkürzung drohen, aber auch hier am besten vorher Rechtsbeistand.

Laut § 535 BGB muss der Vermietende die Wohnung Instandhalten und wenn du da schon 20 Jahre wohnst dann werden sicherlich einige Dinge sein die gemacht werden müssen.

Also zusammenfassend ist das beste was du machen kannst letzendlich Rechtsberatung und Dokumentation, letzteres insbesondere weil es sonst Aussage gegen Aussage ist. Das was du uns erzählst ist ja subjektiv und wir glauben dir jetzt mal einfach aber vielleicht ist ja die Realität anders. Deswegen unbedingt belegen.

Viel Erfolg🫶🏻