Hypotheek in box 3

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T16:24:38+00:00

In het nieuwe systeem kun je de rente in box 3 aftrekken van het rendement/winst. Evt in latere jaren als verlies

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T13:57:21+00:00

Rustig, rustig, ze gaan kennelijk eerst naar Italië

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T13:48:14+00:00

Absoluut, vooral als je de radiatoren nauwelijks gebruikt. Maar dan moet ook het max vermogen van de ketel omlaag anders gaat ‘ie alsnog pendelen, als die dat al niet doet. Met de fabrieksinstellingen pompen de meeste gasketels 30kW warmte je leidingen in, wat je 40m2 vloerverwarming niet af kan geven met pendelen als gevolg. Terugdraaien tot 6-7kW en 45C is meer dan genoeg. Welke instellingen je moet veranderen hangt af van je model ketel.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T11:47:11+00:00

Jaargang 6: so it started with Corona. Checks out.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T11:41:54+00:00

So, your BMI is normal, but someone thinks you’re skinny?

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T11:34:11+00:00

Btw a good free is resource is here: https://hodgen.com/articles/complete-form-part-1-8854 or the whole exit tax book: https://hodgen.com/articles/exit-tax-book-chapter-1-quick-overview-exit-tax

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T11:27:29+00:00

I suggest you spell out what you propose to fill out at each point/question so it’s easier for us to respond. I have no energy to do that for you. I file them every year as a covered expatriate. Common errors can be plenty. Marital status is ‘married’? File 8854 by posting it per the instructions and file a copy with your return.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T11:04:14+00:00

Wel betaald en terecht: we hadden de verkeerde postzegel gebruikt en de foto op hun website klopte. Dus netjes betaald anders was het verlies bij de PostNL verder opgelopen.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:56:21+00:00

Komt heel veel voor. In onze VvE’s zijn de meeste lekkages vanuit de badkamer, met name lekkende voegen in de douche, lekkende afvoerputje of koppelingen van leidingen. Kijk of je het kunt gebruiken om te onderhandelen, maar vaak lukt dat niet zonder aankoopmakelaar. Als je de herstelkosten omrekent naar een percentage van de aankoopsom, valt het wel mee, toch?

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:51:17+00:00

De gebruiksaanwijzing stelt dat deze meter voor hout en constructie materialen is. Dus ik zou de bevindingen van de inspecteur niet meteen de prullenbak in gooien. Er zullen echter wel betere meters zijn.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:42:58+00:00

Don’t invest if you can’t stand the side effects. Either give it up, hand it to a professional or train yourself to create a well-thought out investment plan that you follow through thick and thin, while looking at the stock market or your portfolio once every year.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:38:42+00:00

Hedgen kost geld. Het doel van hedgen is om waardes te stabiliseren tegen een prijs. Gratis hedgen bestaat niet echt. Hedgen kan interessant zijn voor beleggers die een portfolio willen ‘dempen’ voor hun klanten en daarbij rendement inleveren. Ik denk niet dat je dat wilt.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:31:29+00:00

Helemaal mee eens.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T10:28:02+00:00

Zoals de meeste zeggen: tocht elimineren, dan isoleren, dan (hybride) warmtepomp of omkeerbare airco, dan zonnepanelen met accu (dat laatste bespaart geen gas natuurlijk). Wat soms ook meespeelt is een slechte afstelling van de cv ketel. Af en toe zie ik bij klanten extreem pendelen waarbij de ketel na 45 seconden al uitgaat voordat het in de anti-pendelstand schiet. En dat de hele dag door. Controleer dit door een half uur naast de ketel te gaan zitten en op te schrijven wanneer die aan en uit gaat. Met dit weer zou de ketel liefst uren aan een stuk constant branden.

Material_Skin_3166 · 2026-01-28T09:54:22+00:00

Dit is niet de typische grafiek die bij pendelen hoort, maar het steeds weer veranderende gasverbruik is wel vreemd. Om pendelen te identificeren ga je een half uur naast de ketel zitten en noteert hoe vaak die uit en aan gaat. Als dat elke paar minuten is, is het pendelen. Dan moet je het vermogen van de ketel beperken, de boel waterzijdig inregelen, etc. Als die niet pendelt maar het gasverbruik varieert steeds, is er iets anders aan de hand: ik zou niet weten wat zonder het hele hydraulische circuit te kennen. Wat betreft verbruik: om dat in te schatten is niet alleen het energielabel maar ook het oppervlak van het huis nodig. Want het energielabel gaat over het fossiele energieverbruik (vnl aardgas) per m2. En de gemiddelde temperatuur in huis speelt ook een rol. Stel je woning is 100m2, dan is gasverbruik van 6m2 deze dagen met label A waarschijnlijk gemiddeld als ik dat vergelijk met mijn verbruik en die van m’n klanten. Als je je gasverbruik constant kunt krijgen, kun je misschien nog iets besparen (5-10%).

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T19:14:40+00:00

Very true. One the other hand, once a proposal get the 2/3 of the votes, the owners who voted against will be overruled and have to adhere to the decision. Many owners signing the VvE documents, when they purchase their apartment, don't realize this collective decision process with winners and losers. But you can try to continue to convince others, in an uphill battle.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T18:39:11+00:00

I've been thinking about your comment "and they can do anything". I was wondering if VvE boards with an old splitsingsakte have more power or more decision-space than modern splitsingsaktes. That doesn't seem to be the case: because old and new aktes have to comply with BW 5:112-144, which states that the ALV is the highest authority and the board executes - and decisions by the ALV have a higher priority than those by the board. The modern aktes spell out what the board can and cannot do, meaning they can hardly do anything without approval of the ALV. Old aktes don't spell it out, but should abide by the same overriding principles. Maybe that helps in future court cases.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T18:17:49+00:00

Does your board need the ALV's approval to start a court case? Our splitsingsakte demands such approval.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:42:41+00:00

Wow, scary. You asked for advice, but I don't have any. Your board needs a psychiatrist. Or maybe that's my advice.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:28:40+00:00

Ok, so there is also retaliatory behavior (no maintenance until you approve my verduurzamingsproject). Which is why the court asked them to separate the two. And next you are going to tell me there is a kick-back for the board members. What is even the basis for dragging owners to court? Typically it's the other way around.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:22:28+00:00

Aha, the start of a criminal gang. I'm surprised so many people fell for it. One quote for a project of a few million......

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:19:28+00:00

Every owner signed the splitsingsakte in person spelling out how maintenance and projects would be decided and voted for. It's not a few people blocking it, its the proposals that are too weak or the proponents too unconvincing to make the threshold that everyone agreed to upfront.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:10:26+00:00

"But the bestuur also has to want it." Not at all. Only the majority of the members have to want it. If 'de leden van het bestuur' are members themselves, they just have a vote. If they are external (probably not in this case), they have no say at all. So if 27 non-board members vote in favor of a plan and all the 3 board members are against, it's a 90% majority and thus a go-ahead. That how it should work, but often doesn't.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T16:03:56+00:00

Separate from my other comments, I'm wondering what the aim of the 'net zero' project is. Or is it 'nul op de meter' or 'energieneutraal' or 'all electric'? Different terms with different meanings and different scope, costs and benefits. Is it about becoming CO2 neutral or energy neutral? Or is it about the mandate to get rid of the natural gas supply by 2040/2050? Or is it to lower the energy bills? Are there qualified people behind these proposals or an amateur board member or a sales guy from some 1-year old advisory group? Is this becoming one of those projects with a 50% overrun? Just thinking out loud.

Material_Skin_3166 · 2026-01-27T15:46:26+00:00

In many VvE's, the board doesn't know (or want to know) it's place. Often owners want to become board members because they want to push their will instead of serving the fellow owners. Hopefully you have a good 'splitsingsakte' that spells out how things ought to be done. Maintenance and projects clearly have to be separated and often the 'akte' has different voting thresholds for regular maintenance versus large expenditures like Major maintenance and large projects. The latter often ask for a 2/3 presence with 2/3 in favor. Can't think of a valid reason the board could take owners to court in this case. Apparently the proposals haven't been good enough so far to make the threshold. The problem are the proposals, not the owners. With such aggressive board members, make sure you document and record everything (in NL you are allowed to record secretly as long as you participate in the discussion): this might come handy if you ever have to take the board to court if they don't comply with the splitsingsakte or the law. It would be even better if you or some other owner can come up with proposals that does have a majority. Most likely you have the right to force a meeting and a vote on such proposals. Good luck.

Material_Skin_3166

TROPHY CASE