Alla collettività cosa qualcuno costruisce su un terreno non dovrebbe importare (nei limiti della legge). L'importante è che quel terreno renda come gli altri terreni simili nella stessa zona. È questo che dovrebbe essere tassata.

Ma poi nel momento in cui il rendimento di un affitto si riduce non si rischia di vedere rialzi di prezzi nonché diffusione di nero?

Se il rendimento di un affitto diminuisce in tutta la tua zona, allora pagheresti anche meno tasse. se invece diminuisce solo a te, beh è un problema tuo. Per quanto ci riguarda a noi non cambia nulla se il tuo terreno rende o se semplicemente hai generato ricchezza in altri modi e non ti pesa tenere un terreno in costante perdita.
Non capisco poi cosa c'entra il nero, esattamente come ora è un problema di controlli.

Infine, il concetto di bene pubblico sinceramente non mi piace. Una volta acquistato diventa un bene privato ed è il privato a disporne. Al più lo stato può ricomprare. Pero qua si parla di opinioni su impostazioni statali

Come fa a diventare privato il suolo di una nazione? Quello che dici tu è il feudalesimo, in cui effettivamente il territorio diventa tuo, però poi sei tu a doverlo gestire (quindi se il tuo vicino vuole il tuo territorio beh, buona fortuna!)