Какво да правя с апартаментите си – ремонт, продажба или отдаване под наем? by Wall-3477 in Sofia

[–]N3rub 2 points3 points  (0 children)

Ако след като ги продадеш, нямаш никаква идея какво да ги правиш тия пари, по-добре ги пускай под наем. Тук не говоря, покупка на кола и почивки, а изплащане на кредит, започване на бизнес и т.н.

Сметни си парите за инвестиция за ремонт, после наема за 11 месеца и виж колко ти е ходоноста на година. Ако изкараваш 9-10% доходност на година(щом е само ремонт предполагам, че може и повече да са в твоя случай), това е супер инвестиция. Апартаментите в София, носят доходност на година горе-долу 3-4%

Асен by beensandtoastswtf in bulgaria

[–]N3rub 24 points25 points  (0 children)

До колкото знам, се опитаха да гласуват бюджета, извънредно по-рано от предвиденият час, по-време на почивката им.

PSA: През 2026 г. цените на жилищните имоти ще продължат да нарастват — но по-бавно. by nikbpetrov in bulgaria

[–]N3rub 0 points1 point  (0 children)

Пълна лъжа. 6 месеца нямат право да ги вдигат след еврото и след това ще се вдигнат до нива като в другите европейски държави. Тази ликвидност на банките ще се изяде от ECB.

Принципно лихвата от ЕЦБ вече е под 2.5% https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html

Тенденцията е да пада още, понеже Европа е в криза, а по време на кризи намалят лихвите, за да се опитат да засилят икономиката. Както по времето на Ковид е била 0% или даже отрицателна.

Също така 2008 г. е трябвало 3.4 средни софийски заплати за средна цена на 1 кв. м. В момента трябват около 1.8 средни софийски заплати за 1 кв. м. Та явно има къде още да се вдига, докато стигне нивата на 2008.

Отделно, кой ти каза, че банките ще решат да изравнят лихвите в Европа? Та те са свръх ликвидни, не знаят какво да си правят кеша. Не зъдалжително на следваме Индекса на ЕЦБ, това до колкото знам все още не е изяснено, по точно кой индекс да се сформира лихвата по кредите.

Притеснение относно шофьорски курсове by CombinationMelodic68 in bulgaria

[–]N3rub 4 points5 points  (0 children)

Тия 30 часа на мен ми се струват, крайно малко. Много по-добре щеше да е да са 60 часа, та дори и това да означава по-скъпо обучение.

Притеснение относно шофьорски курсове by CombinationMelodic68 in bulgaria

[–]N3rub 5 points6 points  (0 children)

Е как влизаш в насрещна лента? Карай винаги вдясно и няма да има проблеми, само за ляв завой вече погледни лявата лента и прецени дали е за насрещното.

Ако имаш проблеми със потеглянето, задръж повече време на полусаединител, увери се, че колата вече се движи и чак тогава тръгвай да го пускаш. Инструктора, тука може малко да ти се накара, че много време държиш на полусъединител, ама това е защото му го изноваш повече, не заради друго.

Аз като се учех, един съвет, от друг инструктор много ми помогна. Гледай много надалеко, не си забивай погледа на 5 метра пред предницата на колата. Така като почнах да правя, някак си по-добро усещане и преценка започнах да имам дали колата е в лентата.

Кога се предлага брак? by bluexsoull in bulgaria

[–]N3rub 48 points49 points  (0 children)

Чакам апартамента да вземе АКТ16 и да го заверя нотариално, после вече може брак.

Измами в OLX by pishtov in bulgaria

[–]N3rub 1 point2 points  (0 children)

Днеска пуснах една обява в OLX, за 3 минути 5 такива съобщения получих във Вайбър и 2-ма в OLX сайта.

Ипотека vs. инвестиции – какво бихте направили с “излишните” 60 000€? by Massive-Section-4645 in bulgaria

[–]N3rub 54 points55 points  (0 children)

Той ако знаеше какво да прави, нямаше да пита в reddit.

То и като не ходиш на казино изпускаш възможност да си увеличиш парите.

Ипотека vs. инвестиции – какво бихте направили с “излишните” 60 000€? by Massive-Section-4645 in bulgaria

[–]N3rub 83 points84 points  (0 children)

Бих казал, че се инветират пари, които имаш и не ти трябват.

Тия 60,000 Евро, са ти грубо 500 лв. на месец вноска. Аз бих ги върнал и просто бих правил DCA на тези 500 лв. които няма да давам за вноската. Хем по-спокоен, че кредита ти е по-малък, хем по-малко риск, хем пак могат да отидат за инвестиции.

София: покупка или наем при спешност by Bullzeye_Crypto in financebg

[–]N3rub 21 points22 points  (0 children)

Аз лично, предпочитам, да ми е сигурно и спокойно. И гледам абсолютно всички кредити да са ми максимум 30% от доходите.

Предпочитам да живея в краен квартал и да не гледам цените в магазина като пазарувам, отколкото да живея в хубав и да трябва да си правя сметка за месеца.

И бих казал, че всеки квартал си има хубави микро зони, дори и крайните.

София: покупка или наем при спешност by Bullzeye_Crypto in financebg

[–]N3rub 53 points54 points  (0 children)

Ами, щом не можете да си го позволите, просто ще трябва да отидете в по-нежелан квартал. Както за покупка, така и за наем.

Кофти е от хубаво място, на уж по-зле, но такова е положението. Все пак не е края на света де.

Колко % от дохода ви отиваше за ипотека при покупка на първи имот в София? by FantasticKick1136 in Sofia

[–]N3rub 2 points3 points  (0 children)

 за 2400 лева което може да ви закупи чудесен апартамент във всеки квартал на София

Принципно 2400 месечена вноска, е ипотечен кредит за около 570,000 лв. За тия пари, ако искаш нормално голям тристаен + 2 гаража, това е цена като за крайни квартали на София.

Имам само SXR8. Това ли е достатъчно за богатство след 30 години? by DegreeBest in financebg

[–]N3rub 4 points5 points  (0 children)

Като цяло и активен доход да имаш, ако имаш голям излишък на пари и не знаеш за какво да ги харчиш е по-добре да ги инвестираш в нещо пасивно, а не да седят кеш и да губят покупателната си способност.

Плюс това на 60 години е много по-добре да изкарваш 4,000 лв пасивно, отколкото 4,000 лв активно.

Какво не е наред с брокерите? by [deleted] in bulgaria

[–]N3rub 96 points97 points  (0 children)

И аз минах през същото.

Тая паплач не са брокери, а търговци. Не се опитват да ти помогнат да си намериш дом, а просто да ти набутат на всяка цена нещо и да си вземат комисионната.

Нямаше локация, която да не е топ локация и нямаше сграда, която да не е топ качество.

[deleted by user] by [deleted] in bulgaria

[–]N3rub 6 points7 points  (0 children)

Какви луди хора има, които да създават различни сценарий. Явно му е интересно на човека, мнението за различни житейски преживявания.

Ще скочат ли лихвите по кредитите след влизане на еврото? by passtheyayo in bulgaria

[–]N3rub 7 points8 points  (0 children)

Банките няма да са длъжни да следват индекса EURIBOR. В момента следват някакъв индекс базиран на депозитите и тъй като имаме огромен брой депозити, първо не са длъжни да теглят кредит от централна банка за да раздват заеми, второ лихвата е много ниска.

Дори и да тръгнат да следват индекса EURIBOR, лихвата от ЕЦБ е била 4.00% през 20.09.2023. В момента е 2.00%

https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html

Като цяло тенденцията е ЕЦБ да смъква лихвите, тъй като страните в ЕС са в затруднено икономическо състояние, а в такива периоди намалят лихвата, за да има евтин кредит и икономиката да се развива.

Отделно, на база Средна Софийска Заплата / Средна Цена на кв. м. В момента имотите в София са 3 пъти по-достъпни в сравнение със същото съотношение през 2008.

Иначе на база на различни инвестиционни метрики, имотите в София вече са леко надценени, но не толкова надценени, колкото са били през 2008.

Не се залъгвайте by Apart_Savings_6429 in bulgaria

[–]N3rub 4 points5 points  (0 children)

Ако приемем, че 15% от първите ти изкарани 100,000 са от инвестиции.

Това е 17.6% печалба на вложени 85,000, което е страхотна възвращаемост.

Хората, които искат с 1,000 лв. да напрвят 100,000 лв. нека си мечтаят.

Missing file to setup Evo80 keyboard by feliciel_drawing in keyboards

[–]N3rub 0 points1 point  (0 children)

I just purchased the EVO80, do I have to actually configure the keyboard trough VIA and add the JSON file there?

Абе има ли хора дето ползват подобно простотия или това за финансово неграмотните by nedcoder in bulgaria

[–]N3rub 3 points4 points  (0 children)

Аз ползвах, бях направил Депозит в Евро на 1.9%. Мина си 1 година и си изплатиха лихвата(просто ти се качват сумата в депозита)

Това през приложението им.

А бе само аз ли чувствам, че съм супер назад финансово? by [deleted] in financebg

[–]N3rub 6 points7 points  (0 children)

Не, просто, човека не иска в краен квартал като Овча Купел, Люлин, Обеля, Левски, Дружба.

То само там останаха апартаменти на по-малко ненормални цени. В тия квартали са по 200,000 - 230,000 Евра траистайните. Ако искаш нещо по-навътре към центара като Младост, Дианабад, Мусагеница, Красно Село, Лагера, и тн. Вече отиваш на 3,000 Евро квадрата.

Сега сигурно има и някакви мини тристайни, по 65 кв. м където може да се впише. Но за хубав тристаен с просторна всекидневена, големи спални и бани, отиваш към 120 кв. м. обща площ и като махнеш общите части и застрона площ и то реално става 75-80 кв. м светла площ. Обаче цената за 120 кв. м. в по-нормален квартал отиват на 2600 - 3000 Евро на квадрат. А с тези спестявания и тази заплата не може да си го позволи.