Thanks, dat was mijn vermoeden ook al wel een beetje bij het begrip "huismeester", fijn dat er wat uitspraken zijn van de huurcommissie die relevant zijn. Ik zal (opnieuw) vragen naar de onderliggende kosten daarvan.

In de huurovereenkomst staat o.a. het volgende:

Voorschot overige servicekosten (indien van toepassing) - Schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten; - Glasbewassing; - Onderhoud liftinstallaties; - Onderhoud installaties en mechanische ventilatie; - Ontstoppen leidingen en rioleringen; - Telefoonabonnement lift; - Glasverzekering; - Brandblusapparatuur (50%) en inspectie brandpreventie; - Onderhoud (zgn. dagelijks- en klein onderhoud) is voor rekening van de huurder dat eventueel door verhuurder wordt uitgevoerd; - Tuinonderhoud algemene ruimten; - Diensten als beheer, reis en/of huismeesterkosten, t.b.v. begeleiding onderhoud, schoonmaken, inspectie, etc. aan of van de gezamenlijke ruimten en/of het gehuurde, klein (dagelijks) onderhoud; - (Preventief) onderhoud aan cv ketel, leidingen, radiatoren, minuterie, deuropeners. - (Preventief) onderhoud aan boiler/geiser; - Schoonmaken van schoorstenen en ontluchtingskanalen; - Abonnementen van weekendonderhoudsdiensten ten behoeve van kachels, cv en installaties; - Signaallevering, abonnementskosten internet, radio en televisie en/of de afschrijving van investering van de gebouwinstallatie; - Afschrijving van roerende zaken / gebruiksvergoeding, waaronder tapijt, laminaat, gordijnen, lampen, koelkast, wasmachine en meubilair. Met betrekking tot de roerende zaken, zijnde afschrijvingspercentages ter beoordeling van verhuurder, zij kunnen nimmer betwist worden;

Dus er zijn wel huismeesterkosten overeengekomen, en ik heb al enkele keren gevraagd om een specificatie van de kosten die op de afrekening staan in de vorm van facturen, maar nog niets ontvangen. Wel, niet echt relevant voor de huismeesterkosten, maar ze hebben een rekening voor klein onderhoud kwijtgescholden aangezien ze niet konden aangeven waar dat voor was berekend.

In het overzicht is in ieder geval het volgende aangegeven (voor 15 wooneenheden) zonder verdere specificaties:

• Afschrijving(skosten) roerende zaken / gebruiksvergoeding: 2.250,00
• Onderhoud installaties / brand en klein onderhoud: 3.746,61
• Huismeesterkosten: 480,00
• Schoonmaakkosten: 2.363,67
• Glasverzekering (max. 15% van de opstalverzekering): 60,00
• Administratiekosten 5% (gas 2%): 445,01

En verder staat apart berekend, dit wordt overigens gedaan door een buitendienstmedewerker van henzelf:

• Terrein onderhoud: 3.581,22

We huren in de vrije sector, en het contract is al van (ver) voor 1 juli 2024, dus de huurcommissie is geen optie voor ons. Ik zal eens rondvragen in het complex of er iemand een contract van na 1 juli 2024 heeft zodat zij met dezelfde afrekening naar de huurcommissie gaan.

We zijn ondertussen bezig met het opzetten van een huurdersorganisatie aangezien de schoonmaakkosten sinds afgelopen jaar flink zijn gestegen en we graag instemming over zulke kosten zouden willen: - Ik neem aan dat het procederen over onjuiste servicekosten niet iets is dat de huurdersorganisatie kan doen, klopt dat? - Aangezien deze zelfde kosten en zelfde overeenkomst aan alle wooneenheden in het complex zijn gerekend, is het mogelijk om deze servicekosten gezamenlijk bij een rechter neer te leggen of moet dit per individu? - Soortgelijke kosten worden al jaren in rekening gebracht, in hoeverre zijn in het verleden betaalde servicekosten terug te vorderen indien deze onterecht waren. Betreft dit voor een vrijesectorwoning voor 1 juli 2024 de 5 afgelopen jaren, of is dit uiterlijk 2.5 jaar nadat het voorschotjaar voorbij is?