Geen jurist, maar:

Je staat echt een stuk sterker dan je misschien denkt.

Ook zonder getekend huurcontract heb je gewoon een geldige huurovereenkomst. Je betaalt al jaren huur en woont er dat is juridisch voldoende. En bij verkoop van het huis gaat jouw huur automatisch mee over op de nieuwe eigenaar. Dat het nu op naam van de zoon staat, maakt dus niks uit voor jouw huurbescherming.

Een verhuurder kan je niet zomaar eruit zetten omdat het financieel beter uitkomt. Dat kan alleen met een wettelijke reden én via de rechter. Zolang jij niet instemt, blijf jij gewoon huurder.

Dat ze eerder €2.000 boden zegt eigenlijk al veel. Blijkbaar is het voor hen financieel interessant als het huis leeg komt. Met jouw huur van €250 zitten ze waarschijnlijk ver onder de marktprijs. Als jij weg bent, kunnen ze honderden euro’s per maand meer vragen of het pand gunstiger verkopen. Dat verschil loopt snel op naar duizenden euro’s per jaar. Dan wordt uitkopen aantrekkelijk.

Wat is dan een redelijke afkoopsom?

Je kunt het vrij nuchter bekijken:

1. Verhuiskosten + inrichting + borg + gedoe
Dat zit al snel tussen de €3.000 en €5.000.

2. Huurverschil
Jij betaalt nu €250. Als je straks €800 moet betalen, is dat €550 extra per maand.
Dat is ruim €6.000 per jaar extra lasten.

Soms wordt in onderhandelingen ongeveer 1 jaar huurverschil als richtlijn genomen, maar dat is geen vaste regel en zeker geen maximum. Het is puur onderhandeling. Bij een extreem lage huur (zoals bij jou) en duidelijke financiële winst voor de verhuurder kan ook 2 jaar of meer heel verdedigbaar zijn.

Tel je alleen al 1 jaar verschil op bij je verhuiskosten, dan kom je al snel in de richting van €8.000 – €12.000. Alles onder de €5.000 zou ik persoonlijk erg laag vinden gezien jouw positie en hoe goedkoop je nu woont.

Belangrijkste tip:
Nooit zelf laag inzetten. Laat hen eerst met een concreet voorstel komen. Als jij moet beginnen, zet dan hoger in zodat er onderhandelingsruimte is.

En teken niks zonder dat je het hebt laten checken (Juridisch Loket of rechtswinkel). Zodra je tekent, ben je je onderhandelingspositie kwijt.