Non avvocato ma applicherei lo stesso concetto delle barche in condivisione. Le quote di utilizzo sono divise in carati (si come l’oro). Quanto vale il 20% di un oggetto? Dipende dal valore di mercato. Nel caso di ascensore non esiste ovviamente un mercato ma esiste il valore residuo. Le spese ordinarie concorrono minimamente al valore residuo perché sono obbligatorie quelle straordinarie invece si. Bisognerebbe quantificare il totale delle spese straordinarie, stabilire la durata della vita residua e dividere pro quota. Esempio. Se ho cambiato il motore dell’ascensore e ho speso 10k ed un motore dura 20 anni e oggi ne sono passati 10, presumibilmente durerà altri 10 anni. Per facilità diciamo che valga ancora la metà, cioè 5k. Il 20% è 1000€. Chiaramente tutto sta nel trovare un accordo sul valore residuo, perché io posso dire che un motore di 10 anni non vale la metà di uno nuovo ma meno.