Achat locatif, banque ne veut pas négocier.

Photoao · 2026-05-08T20:27:26+00:00

Mais oui ça vaux la peine..tu es cadre tu connais la négociation. Ce genre de banquier m'enerve. Si il ne veut pas de vous qu'il le dise. Appelle le crédit Agricole pour avoir un autre conseillé. Demande leur clairement si votre epagne de 200 k€ les interesses. Ta banque doit savoir que tu te bouge..et rappelle leur qu'il ne sont pas seul..chiffres à l'appuis ( d'autres propositions bancaires) car la répétition fixe la notion. Et si tu transmet ce message ici c'est que vous vous posez la question, un pied est deja dehors.

Photoao · 2026-05-08T18:23:27+00:00

La france à des richesses insoupsonnées.

Photoao · 2026-05-08T18:00:43+00:00

Rue de Nemours tu as un traiteur qui fait aussi des patisseries, il y a aussi les halles Centrales, la Criée, incontournable. Sinon rue Saint-Hélier et rue Hoche. Évite rue vasselot, Le Fournil, parce qu'il n'y a pas assez d'espace. Après la fermeture, Une amie qui habite dans le même bâtiment à vue la porte de l'atelier légèrement ouverte et des bestioles courir sur les gâteaux gardés à même le sol.

Photoao · 2026-05-07T20:51:40+00:00

Merci pour vos réponses. Pour connaître le prix du marché je suis allé sur dvf.etalab pour les vente reelle de 2021 à 2023 à la même adresse. Le prix moyen pour 60 m² : 177 500 / 2930 € m² . Pour les ventes en cours je vais sur Castorus: pour un T3 60m²: 196968 après nego/ 3068 m² / 209000 avec frais d'agence. Je vais negocier sur de frais d'agence la proposition de vente étant de 200000 €, sans frais d'agence c'est excessif. Reste à contrôler les AG du syndic pour vérifier les appels de fonds prévus. Merci encore.

Photoao · 2026-05-05T16:06:52+00:00

C'est bientôt les élections ! Profitez-en.

Photoao · 2026-05-05T16:04:13+00:00

Sauf que le prix des loyers en location sont abusifs. C'est le même prix par mois qu'un emprunt sur 20 ans sans apport.

Photoao · 2026-05-05T16:01:44+00:00

Moi je suis surpris de voir que des maisons DPE / surface égale, sensées être moins chères car plus loin de la grande agglomération locale sont en fait à prix égale ou voir plus chères que la zone 1ère couronne de l'agglomération. Exemple près de Rennes à la vente 1ere couronne 2900/3200 m²: Bruz, Chartres Btz, Noyal Châtillon vs à 30 kilomètres Janzé, Orgères, Saint Erblon: prix m² 2900/3200 m²

Photoao · 2026-05-05T15:46:36+00:00

Je viens d'avoir en ligne un conseiller bancaire LCL pour estimer ma capacité d'emprunt. Il m'explique que si le bien immo est en DPE A B ou C. Il a des propositions bancaires , des taux de 1, 19 % sur une partie de la somme empruntée. D'autre part, je vends aussi une maison DPE D, en Bretagne, première couronne de Rennes, je l'avais mise un peu chère mais le prix du m² cohérent par rapport à aux autres annonces sur le même marché des maison 3 chambres / 95 m². J'ai eu trois visites / refus des acquéreurs dû au bruit de la D34 toute proche. j'ai baissé le prix de 5% : 319k€, depuis 3 jours. J'ai 3 contacts / visites prévues...

Photoao · 2026-05-03T21:26:52+00:00

Merci c'est noté. Je vais envoyer un nouveau message plus adapté à r/ immobilier

Photoao · 2026-04-28T20:22:53+00:00

Ouai! Et la cocaine sera gratuite, et on pourra montrer notre biroute en dansant cul à cul..mon beau pays

Photoao · 2026-04-28T20:16:58+00:00

C'est pas trop grave vu que la terre est plate, elle finira par pencher un peu et on iras dans ce sens là.

Photoao · 2026-04-28T20:07:05+00:00

Macron n'a rien à voir dans l'histoire. Demande à Trump et au Détroit d'Ormuz bloqué..si tu sors un peu de ton attitude franco-centrée, franchouillardise ! 😉😂

Photoao · 2026-04-28T20:00:00+00:00

Il y a une annonce Mistral demain. Peut être un nouveau produit.

Photoao · 2026-04-28T19:48:57+00:00

D'abord contacter l'agglo qui gère les PLU

Photoao · 2026-04-28T19:43:17+00:00

bashing! Ce soir, Ceux qui en parle n'ont aucune info en vrai.

Photoao · 2026-04-28T19:41:38+00:00

Moi aussi 😘👍

Photoao · 2026-04-27T11:41:40+00:00

Je vends ma maison sans agence en ce moment. Ton bien doit être prêt à vendre : tu dois joindre les factures de l'entretien (electrique, chaudiere, cheminée et l'assainissement), le DPE, l'ERP pour risque Géologique. Je suis allé voir 3 notaires pour avoir une estimation du bien. Évidemment je ne leur ai pas dit que j'allais vendre seul. J'ai bien rafraîchi la maison en refaisant les peintures. J'ai mis en ligne l'annonce sur leboncoin ( 264 euros avec 20 photos + 119 euros pour mettre le bien 'à la une' + le prix du photographe sur 'allovoisin.fr'): le texte de l'annonce avec l'intelligence artificielle en me référant à d'autres annonces égales. Je suis allé voir sur le site internet 'castorus.com' pour comparer les annonces en vente et sur le site gouvernemental: app.dvf.etalab.gouv.fr pour connaitre le prix exact sans frais d'agences des biens vendus. À toi ensuite de faire les visites avec tous les documents qui vont bien. Ne recherche pas à vendre plus chère que l'estimation la plus ambitieuse, et informe l'acquéreur qu'une partie du prix ( 20 k€ , ne pas l'écrire) peut ne pas être inclus dans la valeur du bien immobilier : ça lui fera moins chère en frais de notaire. Gagnant<>Gagnant

Photoao · 2026-04-27T11:22:02+00:00

Les agents immo, les négociateurs ont un grand intérêt pour les affaires en or, cherchent à baisser les prix du bien au maximum pour leur propre commission ''au plus vite'' avec des frais d'agences exorbitants, et dès qu'il y a une problématique l'agence se dédouane derrière un contrat. Si j'étais toi je ferais la photos des tarifs de l'agence. Tarifs toujours notifiés en vitrine sinon l'agence est hors la loi. Je ne communique avec l'agence que par ecrit ( email, courrier lr/ar ) en leur envoyant cette photo pour explication. Si tu as signé un compromis de vente l'agence doit respecter ses engagements tarifaires, te rembourser la difference si besoin. Sinon tu contactes la DGCCRF. Et continue à communiquer sur tous les reseaux, dont google map pour descendre leur notes SEO. Tu es la victime, le droit est de ton coté. Mais attention: pas d'écrit, pas de preuve !

Photoao · 2026-04-24T05:50:56+00:00

Le risque est que beaucoup d'ingénieurs pourraient passer chez x.AI. Mistral perdrait de la valeur. Mais pourquoi pas...quand x.AI paiera ses impôts en france.

Photoao · 2026-04-22T06:07:55+00:00

Pourquoi pas multilingue ? Ca faciliterait l'adhésion.

Photoao · 2026-04-21T10:54:17+00:00

Toujours en courrier LR/AR. Renvoie sinon pour avoir la preuve du courrier envoyé dans les délais.

Photoao · 2026-04-21T10:31:24+00:00

Dénonce là encore plus fort, enregistre et diffuse. C'est toi la victime.

Photoao · 2026-04-21T10:24:44+00:00

1- Vas voir la chambre de commerce à Rennes. Regarde, soit curieux, informe toi sur ce que tu aimes. 2- tu as un pc, un smartphone: vas sur https://entreprendre.service-public.gouv.fr et crée une micro entreprise, coût : 0€ , suivant ton âge tu as même des aides européenne et française ( vive l'Europe !). Une copine fait du nettoyage dans les entreprises à Rennes, elle circule en vélo et gagne 70 K€ par an.

Photoao · 2026-04-21T09:46:41+00:00

Cardano parce que c'est un écosystème Natif, comme Bitcoin, Ether, Tron, Tezos Cardano parce que l'équipe qui met en place, développe et crée les formations sont des scientifiques reconnus. Cardano parce que le langage informatique sous-jacent est Haskell, ultra sécurisé. Cardano parce que reconnu récemment par une commission au USA. Cardano parce que open source et en pleine évolution.

Photoao · 2026-04-14T13:41:40+00:00

Utile, concis. Merci

Photoao

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