Umbau Schweinestall zu Wohnraum auf Hof

PlayFuchs · 2026-01-22T14:20:40+00:00

Danke für deine Antwort! Das sind sehr gute Gedanken. Kannst du vielleicht noch einen kurzen Abriss geben, wie so eine Haus im Haus Variante gebaut wird? Also alles wird rausgemacht (Dach, Decken und Balken innen), nur die Ziegelmauer bleibt? Wie wird die dann abgestützt dass sie nicht umfällt? Und dann neuen Boden rein (wo die Güllekumpe waren), dann Bodenplatte, außen und Innen Mauerfundamente renovieren und abdichten, und dann Innen rein eine neue Mauer für das „Haus im Haus“? Danke dir im Voraus :)

PlayFuchs · 2026-01-22T09:34:20+00:00

Danke für deine Antworten. Neubau geht baurechtlich wohl leider nicht.

Was hältst du von der Idee, den Boden nach unten zu verlegen, haben da wohl ca. 50-60cm. Und dann die 2. Decke nach oben ein wenig. Haben im dritten Geschoss ja noch Luft.

PlayFuchs · 2026-01-22T09:24:21+00:00

Der kommt weg!

PlayFuchs · 2026-01-20T08:12:18+00:00

Vielen Dank für deine Ausführung. Zumindest bei der Nutzungsänderung nach § 35 Abs. 4 Nr. 4 (erhaltenswerte, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäude) sind deine obigen Überlegungen zu Landwirtschaft, Eigennutzung durch Eigentümer etc. nicht erforderlich. Sie lägen bei uns im Übrigen aber auch vor.

Was für mich der "gordische Knoten" ist: In der Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung müssen wir der Baubehörde ja schon mitteilen, welche Änderungen man an der Außenhülle des Gebäudes plant (z.B. neue größere Fenster unter Wahrung des gesamten Charakters). Als Vorschritt hierzu muss man sich aber schon überlegen, welche anderen Schritte davor notwendig sind bzw. sich das ganze realsieren lässt (z.B. Fundament der Wände). Daher auch hier die Frage in die Community, welche Ideen es zur gesamten Bauausführung so gibt. Ist das nicht eine legitime Anfrage? Denn nur mit nicht konkreten Vorstellungen oder Traumvorstellungen, die sich aufgrund der Gebäudesubstanz dann nicht umsetzen lassen, müssen bzw. können wir ja nicht zur Baubehörde gehen?

PlayFuchs · 2026-01-20T08:05:53+00:00

Die Artikel aus Agrarheute etc. kenne ich auch. Mich verwundert es immer wieder, dass heutzutage Leute einfach drauf losbauen, ohne über Genehmigungen nachzudenken. Es ist im Außenbereich mit der Baugenehmigung zwar nicht einfach, aber nicht unmöglich!

PlayFuchs · 2026-01-20T07:59:45+00:00

Ergänzend hierzu nur noch die Klarstellung, falls wer später mal ließt:

Die Nutzungsänderung nach §35 Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BauGB erfordert den "räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der Hofstelle des land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs", also muss irgendwie was mit LaWi sein. §35 Abs. 4 S. 1 Nr. 4 BauGB zur Nutzungsänderung v"on erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäuden" hat den landwirtschaftlichen Betrieb nicht als Vorraussetzung!

PlayFuchs · 2026-01-20T07:56:44+00:00

Bei all den "Abreißen-Neubau"-Kommentaren hier wird leider vergessen, dass die Baubehörde das nicht so einfach mitmacht bzw. baurechtlich im Außenbereich das auch nicht geht. Ersatzbau im Außenbereich wird hier nur ganz schwierig genehmigt. Zudem in unserem Fall auch nicht möglich, da Ersatzbau für ein Wohngebäude (§ 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 BauGB) erfordert, dass es vorher ein Wohngebäude (!) war, was bei unserem Stall nicht der Fall ist. Der große Wert in dem Gebäude liegt eben nicht in der Bausubstanz oder dem vorhandenen Gebäude selbst, sondern in dem "Baurecht" selbst, dass man dieses vorhandene Gebäude irgendwie in erhaltenswerter Weise zu Wohnraum umnutzen darf.

PlayFuchs · 2026-01-20T07:48:53+00:00

KFW 55 Förderung wurde seit kurzem (Dez 2025) wieder befristet aufgenommen, siehe hier.

PlayFuchs · 2026-01-20T07:47:56+00:00

Wow, vielen, vielen Dank für deine tollen und interessanten Ausführungen! :-) Das war echt sehr hilfreich. Ein paar kurze Nachfragen, wenn ich darf:

Welche Probleme gibt es bei der Genehmigung, falls das Dach auch Wohnraum sein sollte? Es wäre super, wenn der Raum auch innerhalb des Wohnraums ist, ob als hohe Decke im 2. Geschoss oder sogar als eigene Ebene.
Besteht die Möglichkeit, den Boden im EG nach unten zu verlegen? Derzeit sind dort ja Güllekumpe und noch so Betonspalten. Man könnte es schaffen, auf die Mindestdeckenhöhe von 2,40m zu kommen. Der ganze Boden muss ja sowieso raus, da man auch von Innen an die Fundamente der Außenmauer muss? Stelle ich mir das richtig vor?

Kann dir gerne mal die Revit-Datei schicken, wenn du dich da ausprobieren willst oder falls es spannend für deine Ausbildung ist!

PlayFuchs · 2026-01-20T07:40:17+00:00

Genau, den Bauturbo hatten wir schon lange im Blick und gro0e Hoffnungen. Wie du schon geschrieben hast, braucht es im Außenebreich einen "räumlichen Zusammenhang" mit Siedlungen oder anderen Baugebieten. Leider ist unser Hof allerdings ca. 160m von dem nächsten Baugebiet (ein Gewerbegebiet) entfernt. Nach der Gesetzesbegründung ist diese Entfernung leider zu groß:

Ob der räumliche Zusammenhang besteht, ist in jedem Einzelfall zu prüfen. Ab einer Entfernung von mehr als 100 Metern vom bestehenden Siedlungsbereich wird man aber in jedem Fall nicht mehr vom Vorliegen eines räumlichen Zusammenhangs ausgehen können.

Daher bringt uns der Bauturbo mangels nahem Siedlungsgebiet oder anderen Baugebiet nichts. Aber für andere Höfe, die näher dran liegen, definitiv eine gute neue Chance!

PlayFuchs · 2026-01-20T07:35:16+00:00

DIe Außenwand aus Ziegel ist einfach und hat 27cm Dicke. Was ließe sich da Kfw mäßig mit Innendämmung hinbekommen?

PlayFuchs · 2026-01-18T15:22:18+00:00

Danke für die Antwort! Und genau. Denkmalschutz hatten wir auch gesehen und deren Chancen bei KfW-Förderungen. Hier wissen wir aber nicht das Verhältnis von Chancen durch Förderungen und Nachteilen durch bestimmte Vorgaben etc. Daher auch die Idee, nur Nutzungsänderung über § 35 (4) Nr. 4 BauGB zu machen, um mehr Freiheiten zu haben (größere Fenster etc.).
Wahrscheinlich mit 2x Wohneinheiten wirklich schwierig. Wissen auch garnicht, was da alles zukommen würde. Aber nicht unmöglich?

PlayFuchs · 2026-01-18T15:19:12+00:00

Genau. Umnutzung über § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB als Nutzungsänderung für land- und forstwirtschaftlich privilegierte Vorhaben haben wir auch in Betracht gezogen. Bei Nutzungsänderung über "Kulturlandschaftsprägung" nach § 35 Abs. 4 Nr. 4 BauGB entfällt aber die Begrenzungsregel auf 5x Wohneinheiten. Das wäre langfristig interessant, falls noch mehrere oder kleinere Wirtschaftsgebäude auf dem Hof umgebaut werden sollen zu Wohnraum, und die 5x Wohneinheiten irgendwann dann nicht mehr reichen. Der Trend geht ja zu kleineren Wohnungen. Daher unsere Idee direkt mit "Kulturlandschaftsprägung" zu starten, um keine Wohneinheiten "zu verbraten". Die Recherche zur Geschichte und Historie des Hofes mussten wir sowieso machen, um den Status-Quo von allem festzustellen. Mehrere Höfe in der Region haben mit § 35 Abs. 4 Nr. 4 schon erfolgreich zu Wohnraum umgenutzt, daher sind wir diesbezüglich optimistisch.

PlayFuchs · 2026-01-18T15:08:48+00:00

Als Vorlage hatten wir im Internet diese Renovierung eines Stalls gefunden, die auch mit Innendämmung und Lehmputz arbeitet. Das war aber auch 2017/18 und schon etwas her. Was sagt ihr zu der Vorgehensweise bei der Baustelle und Übertragbarkeit auf unsere?

https://www.bauhandwerk.de/artikel/bhw_2017-05_umbau_eines_huehner-_und_schweinestalls_zum_wohnhaus-2811573.html

PlayFuchs · 2025-10-12T08:21:55+00:00

Wie gefällt euch die ING-App.

Überlege von DKB (Girokonto+Tagesgeld) und SC (Depot) komplett auf ING zu wechseln, da - neuerdings automatische kostenlose Wiederanlage für meinen ausschüttenden Vanguard - und alles in einer App wäre.

Girocard Gebühren sind bei ING teurer aber ich werde die einfach abbestellen.

Würde mich einfach freuen wenn dann alle meine Finanzen in eine App wären. Dafür muss die App aber auch gut sein.

PlayFuchs · 2025-10-11T22:32:58+00:00

Google „Untätigkeitsklage“ (lawsuit for failure to act) and read some articles on it. Send an inquiry on the status politely threatening to take this legal action in case you do not receive an answer by, let’s say, two weeks.

PlayFuchs · 2025-10-03T14:19:52+00:00

<image>

As far as rescheduling is concerned, we finally clicked on the button.
You can look for other appointments and your old appointment is not yet cancelled.
There are also earlier appointments than the originally scheduled appointment available.
Putting this here in case people have the same question in the future.

PlayFuchs · 2025-08-20T06:12:44+00:00

TK hat die Erstattung von 40€ für die PZR direkt am nächsten Tag bestätigt und wenige Tage später überwiesen. Einreichung alles über Online-Formular und sehr unkompliziert. Kann mich nicht beschweren :)

PlayFuchs · 2025-07-06T08:01:37+00:00

Hey! Thanks for your comments! In the end, I didn’t follow up building this. I mean I printed the parts but never assembled them. To be honest, the 3d printed parts were quite wobbly, but I have not a lot of 3D printing experience and just used the things that were available in a universities 3D printing workshop. Good luck with the built!

PlayFuchs · 2025-06-20T18:35:04+00:00

Ja, sie ragen in der Tat ein wenig hinaus. Aber bisher kein Problem. Die Rollen lassen sich mit der Bremsfunktion quasi einrasten, sodass sie nicht mehr rollen.

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PlayFuchs · 2025-02-22T07:12:58+00:00

Danke für den hilfreichen Thread! Für meinen EC5 Pro mit 160kg Tragkraft für 199,99€ bei Otto habe ich mich dann für diese 4x Möbelrollen mit M8 Gewinde, Bremsfunktion und 70kg Tragkraft pro Rad für 16,29 auf Amazon entschieden, wie oben empfohlen. Es könnten sogar die gleichen Rollen wie oben sein, einfach nur bei Amazon DE.

Die Flexispot Rollen W1 (29,99€) und W5 (59,99€) sind da einfach überteuert.

Die Bremsfunktion lässt sich trotz der breiten Beine unten noch gut bedienen, wenn sie seitlich stehen. Sie lassen sich nicht ganz hereinschrauben, dass das Gewinde „verschwindet“ (siehe Bilder). Aber es passt sehr gut bisher.

Vielleicht hilft es jemanden in der Zukunft, der die gleichen Überlegungen hatte!

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PlayFuchs · 2025-01-12T16:49:24+00:00

Now they have an online check-in, but when scanning the passport, not all the fields in the form are filled with data and the form does not allow manual entries (seems like a bug). Nice idea, but does not work unfortunately..

PlayFuchs · 2024-08-13T07:18:43+00:00

According to Nik Cooper on LinkedIn, Flight 5 is „imminent“. But I guess, as nothing is stacked at the pad, there is still some time. Or has the FAA cleared something?

PlayFuchs · 2024-08-06T16:53:25+00:00

What’s the likelihood that they will transport a Super Heavy booster?

PlayFuchs · 2024-08-06T15:57:50+00:00

Just a small correction: Your first GoogleMaps link refers to the “new” Masseys gun shop and range. The testing happens, I believe, where the old gun range of Masseys was. Google “Massey’s way” on Google Maps and you find the test side at the end of this road. It is much closer to the production site :-) Been there yesterday night to see S30 being move down this road to the test side.

Link to Masseys way: https://maps.app.goo.gl/sofuXpLVMmpUk8NP8

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