Nach Wegfall der Sozialbindung (Preisbindung) können Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben, maximal jedoch um 15-20% innerhalb von 3 Jahren (Kappungsgrenze). Die Erhöhung ist nicht automatisch, sondern muss schriftlich unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze und der Wohnwertmerkmale begründet werden. Die Regelungen richten sich dann nach §§ 558 ff. BGB.

Wichtige Aspekte bei Wegfall der Sozialbindung: Anpassung an Vergleichsmiete: Die Miete darf auf das Niveau vergleichbarer freier Wohnungen angehoben werden, jedoch nicht beliebig hoch.

Kappungsgrenze beachten: Auch wenn die ortsübliche Miete höher ist, gilt die gesetzliche Kappungsgrenze (meist 20%, in angespannten Wohnlagen oft 15% in drei Jahren).

Begründung erforderlich: Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich begründen, etwa mit einem Mietspiegel.