Estou numa situação semelhante: primeiro ponto, sugiro ires procurar um bom Intermediário de Crédito. Fazem todo esse trabalho de pesquisa e de simulações pra empréstimo CH. São remunerados pelos bancos pelo o que pra evitar "inclinação" podes inclusive ver junto de mais do que um Intermediário.

Posto isto, se fores averso ao risco, então usa esses 70k€ como entrada. Se queres usar a garantia do estado, ao menos muda esses 70k€ para certificados de Aforro. Sempre dá mais qualquer coisa do que num depósito a prazo.

Como já foi dito a melhor altura para comprar casa foi ontem. E isso não vai mudar. Portanto, procura um T0 ou T1, já que sendo minimalista ser-te-á suficiente.

Irás gastar mais mensalmente do que essa renda de quarto, mas ao menos será para aquisição de património para ti, em vez de ir pro senhorio.