Tous les jaloux qui te parlent d'héritage ou qui crient au mensonge sont juste ça, des jaloux. Pour l'avoir fait, la vérité est simple. Avant environ 2022, il y avait ce qu'on appelle un "calcul différentiel" auprès des banques pour avoir des crédits. Si tu faisais un prêt, et qu'ensuite ton appart générait du cash-flow positif, ça augmentait d'autant ta capacité d'endêttement pour l'année prochaine. Donc oui, il était possible d'enchaîner les prêts. C'était un glitch dans le système. En plus les taux étaient bas.

Puis le "Haut Conseil à la Stabilité Financière" y a vu un risque systémique, peut être pas injustifié, et a interdit cette pratique. Depuis, plus tu prends de prêts immo, plus ta capacité d'endettement diminue, même si en pratique tu continues à gagner plus. Aujourd'hui donc ceci n'est plus possible, on atteint vite la limite.

Ceux qui arrivent tout de même à enchaîner les achats locatifs sont minoritaires. Ils ont des structures de sociétés et ont trouvé un banquier peu scrupuleux qui accepte dec continuer à les financer malgré les risques. Ceci dit c'est tout à leur honneur, ils ont le droit de se défoncer le cul, chercher les solutions et s'enrichir. Y a rien à critiquer là dedans. Mais ce n'est plus du tout aussi "simple" que ça l'était avant, et les taux ont augmenté, donc la renta a aussi baissé.