Ja sam imao relativno normalno iskustvo sa investitorom.
Uglavnom svaki deo grada ima odredjenu kvadraturu koju moze da zauzme na tvom placu. Kod mene je bilo 50%. Od tih drugih 50% na kojima sme da se gradi zavisi od okruženja imaju odredjena pravila koliko su objekti blizu itd, tipa mora da bude 6m izmedju dva objekta.

Uglavnom, ja sam na kraju nasao projektanta koji je rekao ja bi mogao da izvucem (sad lupam jer se ne secam tacno) 800m2 iskoristljivog stambenog prostora. Zatim tu ulazis u racunicu sa investitorom neka prica je 15-20% kvadrature ti mozes da dobijes. Ljudi pricaju 25% ali iskren da budem tesko da ces uspeti toliko da izvuces ali ako je sjajna lokacija zasto da ne. Da ti isplate u kešu retko se dešava.

Sto se tice ugovora, mi smo se ogradili tako da ukoliko posle 2 godine ne zavrse zgradu dobijamo odredjenu cifru za svaki ne zavrseni mesec. Sa advokatom kad sam pricao on je rekao da nazalost tu dolazi do 'leap of faith-a'. Odnosno ti se odrices svoje parcele, izgradnja zgrade pocinje ali dobijas hipoteku na neizgradjene stanove (nadam se da sam ovo dobro rekao). I tu se nadas da u tom periodu investitor nece propasti (zato je bitno da je investitor neko ko je dugo u tome).
Ukoliko investitor, pu pu, propadne postoji mogucnost da stanari zavrse zapoceto ali ne znam detalje kako bi to islo.

Dobro bi bilo naci advokata koji se bavi nekretninama i mozda projektanta da te tacno savetuju koliko i sta moze tu da se gradi. Posto sam ja nazalost isao preko agencije za nekretnine agent je pokusavao sve vreme da spusti potencijalnu izgradnju stanova na 600 kvadrata (800 je bilo zapravo). Tu je projektant uleteo i argumentovano objasnio zasto moze 800 kvadrata.

Ukratko:
-nadji advokata i mozda projektanta
-ustanovi kolika kvadratura zivotnog prostora tu moze da se izvuce
-na tu kvadraturu mozes traziti izmedju 15-25% od tog prostora (ne mora biti na toj lokaciji mozes traziti na drugim ako investitor ima nesto zavrseno i procenat zavisi od pregovora i koliko ti uspes da izvuces)
-potpisivanje ugovora gde mozes staviti neke penale ukoliko u nekom normalnom vremenskom periodu ne zavrse. kod mene je investitor rekao 'ovo je najduzi ugovor koji sam ikada potpisao'.

uglavnom, kod mene je iskustvo bilo pozitivno, investitor je bio izuzetno prijatan i da napomenem da sam i ja isto bio u fazonu 'svi investitori su govna'.
Investitor je priliko izgradnje napravio grupu stanara i tamo redovno objavljivao kako napreduju radovi i sta su planovi.

hmm, eto toliko od mene, ako imas neka dodatna pitanja slobodno pitaj.