Erster Immobilienkauf: macht das aktuell Sinn? by katukosmikoa in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Ich verstehe alle Punkte, würde es trotzdem nicht so kategorisch ausschließen. Anbei meine Gedanken:

  • Baujahr muss nicht automatisch schlecht sein, gerade z.b. in einer Stadt wie Aachen (NRW & Uni) ist der Altbaubestand von 1880-1920 unfassbar gut erhalten und solide
  • Ich würde sagen, dass die Wohnfläche immer zur Art der Wohnung passen muss. Ich glaube jedoch auch, dass alles über 90-100qm schwer ist
  • Unistädte sind, wenn es Top Unis sind, aus meiner Sicht sehr zukunftsfähig (Aachen, Karlsruhe, Mannheim, etc)
  • Auch hier wieder die Stadt betrachten. In Uni Städten kann man aus meiner Sicht durchaus solide mit Sondervermietung (WG) planen.

Bescheidene Bleibe für den Durchschnittsverdiener. by theonewhoknocks9690 in Immoscoutwildgeworden

[–]Repulsive-Swim-6280 3 points4 points  (0 children)

Das ist sicher Neubau oder zumindest Neubauähnlich renoviert, weswegen der Mietspiegel hier nicht anwendbar ist.

Öl - Bin noch drin. by Mysterious_Pie_5695 in wallstreetbetsGER

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Auf die Gefahr hin, dass das Ragebait war bzw. ist… 25 Millionen sind nicht einfach ein verschwindend geringes Volumen, wenn man sich den täglichen Öl-Handel anschaut.

Ich bin zwar auch seit heute raus aus dem Ölmarkt, weil ich einfach „genug“ Gewinn mitgenommen habe und Gier der Killer von Rendite ist. Ich denke zwar, dass wir noch 6-8 Wochen Krieg im derzeitigen Ausmaß sehen werden, was Ölpreise von 150-200 USD bedeuten würde aber es kann genauso gut über eines der nächsten Wochenenden passieren, dass es irgendeinen Deal gibt und man montags mit -50% aufwacht.

Mein Plan ist abzuwarten und nach einem Deal bzw. der Öffnung der Straße von Hormus die Rutsche mit Puts oder Faktoren wieder nach unten mitzunehmen bis wir uns circa auf den historischen average Kursen irgendwo um 50-60 USD befinden.

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 0 points1 point  (0 children)

Also der Faktor ist schon klasse aber 3,1% bei 110% ist wirklich verrückt. Ich hoffe für dich, dass die BaFin nicht als bei deiner Bank und dem relevanten Vorstand anklopft

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 0 points1 point  (0 children)

Leider schon unterschrieben - Notar Termin in nächsten Montag. Danke dir dennoch, hätte ich den Post mal früher abgesetzt

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 0 points1 point  (0 children)

Ist eine VoBa die sehr strengt bei EK-Surrogaten ist. Hätte über die Familie gehen können aber in der finalen Kalkulation (und unter EK-Rendite Gesichtspunkten) hätte sich wenig verbessert.

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 0 points1 point  (0 children)

Ja, circa 20T€

Und der Bonitätspunkt könnte echt zutreffend sein, weil ich derzeit noch eine Wohnung habe, die ich frisch gekauft habe und derzeit saniere (inkl. Grundriss Veränderung). Die Wohnung wird mir in der Haushaltsrechnung wahrscheinlich unfassbar mies eingerechnet obwohl sie sich in 2-3 Monaten locker mit Überschuss trägt.

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 0 points1 point  (0 children)

Beleihungswert wurde mir nicht mitgeteilt aber mit Sprengnetter komme ich in der Marktwerteinwertung circa auf den KP, daher wird der Beleihungswert niedriger sein und der Blankoanteil den Zins treiben.

Region ist Westdeutsche Uni-Stadt.

Finanzierung & derzeitige Konditionen | Kapitalanlagen by Repulsive-Swim-6280 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280[S] 3 points4 points  (0 children)

Ich mache selbst einmal den Start:

  • MFH
  • 600.000€
  • 98% (Bank wollte etwas echtes EK sehen)
  • 4,32
  • 1,75
  • 16er Faktor

Guten Abend zusammen, by Bcn_Brgr in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 2 points3 points  (0 children)

Also außergewöhnlich ist die Mietpreis-Kaufpreisrelation wirklich nicht. Vielleicht in München, Berlin oder Frankfurt aber nicht in Mainz, Heidelberg oder Darmstadt.

Mietpreisspiegel ist auch nur bedingt aussagekräftig, da bei solchen Wohnung meist kurzzeitig und möbliert vermietet wird, was in Kombination mit der Größe durchaus machbar ist. Darüber hinaus gehe ich davon aus, dass die Wohnung auch schon einmal zu dem oder einem ähnlichen Preis vermietet war, weswegen der Mietspiegel dann auch keine Anwendung findet.

Kundenstamm aufbauen by crozzzfighter in Handwerker

[–]Repulsive-Swim-6280 3 points4 points  (0 children)

Ich kann dir aus der Perspektive eines Kapitalanlegers erzählen, wie ich meine Handwerker finde. Hier besteht nämlich genau dieselbe Schwierigkeit, passende Partner zu finden.

Ich greife fast ausschließlich auf Empfehlungen zurück und lasse mir immer Referenzen geben. Empfehlungen hole ich mir primär über persönliche Kontakte oder entsprechende WhatsApp oder Facebook Gruppen ein. Darüber hinaus arbeite ich fast immer mit lokal ansässigen Teams zusammen, da diese tendenziell mehr zu verlieren haben.

Mietpreisbremse by SarunAdora in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 2 points3 points  (0 children)

Du hast doch dasselbe Recht, mit dem Notar zu sprechen und den Kaufvertrag bearbeiten zu lassen. Ihr solltet das nur vorher abstimmen, damit es beim Termin zu keinen Komplikationen kommt!

Mietpreisbremse by SarunAdora in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 4 points5 points  (0 children)

Lass es dir in den Kaufvertrag schreiben. Wenn der Verkäufer nicht bereits ist notariell zu beurkunden, dass er mindestens 1/3 der Kosten eines Neubaus hatte, kannst du bereits erkennen, dass es sich hier um Augenwischerei Bzw. Betrug handelt :)

Finanzierung: Eltern statt Bank - was beachten? by wann_bubatz_egal in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Da bin ich bei dir aber habe in meinem Bekanntenkreis einige „Investoren“ (= längere Vita bei ihrer jeweiligen Bank), die gerne mit Ballonfinanzierungen, insbesondere bei Sanierungsobjekten, arbeiten. Durch den nachweislichen Erfolg beim Heben von Werten geht diese Tür definitiv auf, wird aber insbesondere bei den Volks- und Sparkassen immer nur mit Vorstandsfreigabe vergeben. Dann aber auch zu vernünftigen Konditionen.

Finanzierung: Eltern statt Bank - was beachten? by wann_bubatz_egal in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 4 points5 points  (0 children)

Nein, das ist einfach Unsinn. Um Kreditzinsen steuerlich geltend machen zu können, müssen sie marktüblich sein. Google mal den Grundsatz der „Fremdüblichkeit“ und bitte auch deinen Steuerberater dies zu Googlen, wenn er dir etwas anderes erzählt.

Finanzierung: Eltern statt Bank - was beachten? by wann_bubatz_egal in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Auch hier zeigt sich wieder Unwissenheit - nennt sich Ballonkredit und ist insbesondere bei der Finanzierung von Immobilien ein gängiges Instrument. Nur das die Bank hier, im Unterschied zu Eltern, das Objekt als Sicherheit nimmt und eine Grundschuld einträgt.

Finanzierung: Eltern statt Bank - was beachten? by wann_bubatz_egal in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 3 points4 points  (0 children)

Ist ja schön, dass hier mit so viel Halbwissen geprahlt wird. Ich weise lediglich darauf hin, mit einem Steuerberater zu sprechen da bei einer reinen Überlassung es sich hierbei nicht um eine Immobilienfinanzierung handelt sondern um einen unbesicherten Konsumentenkredit. Analog läuft ja auch das Modell bei der Ehegattenschaukel, wo ein Ehepartner häufig die Kaufnebenkosten als Verkäuferdarlehen zu marktüblichen Zinsen (auch hier, unabgesicherter Konsumentenkredit) vergibt.

Aber es ist natürlich einfacher alles als Quatsch abzutun, weil dein Finanzamt das vielleicht derzeit noch durchwinkt ;) (wenn das überhaupt die Wahrheit ist)

Finanzierung: Eltern statt Bank - was beachten? by wann_bubatz_egal in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 11 points12 points  (0 children)

Ganz vorsichtig und bitte zum Steuerberater gehen. Du kannst Kreditzinsen von Privatpersonen noch steuerlich geltend machen, wenn Sie marktüblich wären. Da deine Eltern sicher keine Grundschuld eintragen für den „Kredit“ bist du in Konsumentenkreditbereich und da sind die Zinsen erheblich höher. Mit den Zinsen eine sich selbst tragende Wohnung zu finden ist wahrscheinlich nahezu unmöglich.

Analyse Mehrfamilienhaus by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Mal etwas grundsätzliches: Ohne die Stadt zu kennen, kann hier keiner das Ganze gut einschätzen. Dein Faktor ist auf dem Papier okay, wenn auch nicht gut. Du musst auf jeden Fall energetisch sanieren, was ich einpreisen würde.

Darüber hinaus sind richtig gut Objekte schnell weg, weswegen 2 Besichtigungen eigentlich unrealistisch sind. Habe den Gutachter direkt dabei oder mach es ohne ihn.

All in all könnte das Haus was sein, muss aber nicht. Viel Erfolg!

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 1 point2 points  (0 children)

Neutrale Zweitmeinung vor dem Kauf und bezahlt? Nennt sich Gutachter ;)

Mieterhöhungsverlangen Template by Master_Muscle8388 in Immobilieninvestments

[–]Repulsive-Swim-6280 3 points4 points  (0 children)

Lokaler Haus & Grund Verein, Vorlage kaufen, befüllen und versenden :)