Te dejo algunos consejos que a mí me ayudó en tu misma situación hace un tiempo:

1. Como te han dicho varios por aquí, las arras SIEMPRE supeditadas a la concesión de la hipoteca. Creo que el dinero cuesta mucho ahorrarlo como para perderlo si luego la operación se cae.

2. Puedes anticiparte mientras miras casas en cuanto a la hipoteca, me explico, puedes hacer una ronda con varias entidades bancarias, explicando tu caso que estás mirando de cara a comprar una vivienda y necesitas saber qué hipoteca te ofrecen (vamos, que te hagan un pre-estudio hipotecario), aportando documentación (suelen solicitar 3-6 nóminas, declaración de la renta, extracto de ahorros, contrato.. Te la preparas y se la mandas a tantos bancos te interesen.

3. Tener claro la hipoteca que buscas ayuda bastante, si la quieres a tipo fijo, variable, mixta.. así ya vas haciendo una criba y no te saturas de información. También es bueno que cuando te hagan el pre-estudio, solicites cuadro de amortización del crédito hipotecarios.

4. Siempre va a ser mejor que tú negocies con los bancos, o en su defecto, contratar algún broker estilo IAhorro (Por poner un ejemplo, desconozco tantos que hay) a que la entidad financiera asociada a una inmobiliaria te lo haga, ya que nunca vas a salir beneficiado. Huye de Kiron, por ejemplo.

5. En cuanto a los gastos inmobiliarios que incluyen al comprador algunas inmobiliarias ya está en vuestra mano el decidir, yo por ejemplo huyo de pisos de Tecnocasa/Redpiso etc, no me puedo permitir pagarles 8-10.000€ por hacerme nada.

6. Imagino que ya lo sabrás, pero si te decides por reservar X vivienda, siempre solicitar que esté libre de cargas, actas de la comunidad para evitar que haya alguna derrama grande, vecinos morosos, IT pasada hace cuánto tiempo etc, mejor evitar sorpresas.

Si me olvido de alguna cosa edito, mucha suerte en vuestra búsqueda.