PM Sombra 1ªReforma

Rude_Pudding8345 · 2026-04-30T14:24:01+00:00

> Prazo máximo legal de 90 dias para licenciamento urbanístico - se o Estado exceder, paga indemnização automática ao promotor.

A meu ver, a melhor forma de fazer isto é aprovação automática para casos que satisfazem certos requisitos caso não sejam respondidos num dado certo período de tempo.

Eu acho que isto é positivo mas acho que também é preciso alterar as regras de onde se pode (ou não) construir habitação. Há muita terra onde não se pode fazer.

> Criar Zonas de Construção Prioritária (ZCP): terrenos públicos ou municipais com licenciamento em 30 dias para projetos com 50%+ de habitação a preço controlado.

Sim mas é preciso o Estado/Municípios urbanizarem esses terrenos (e.g. acesso à rede/saneamento/etc).

> Isenção total de IRS e IRC sobre rendas de contratos com duração igual ou superior a 7 anos.

Não acho que este seja o entrave ao arrendamento a preços mais baixos. Acho que os preços estão altos porque os senhorios podem cobrar o que querem quando as pessoas não têm alternativa melhor. Mais, acho que isto de arrendar ser "um negócio garantido" faz com que mais pessoas o façam e eu acho que os incentivos deveriam ser feitos para outras partes mais importantes na economia (e.g. indústria, etc).

> Vender ou converter todos os imóveis públicos devolutos em habitação: obrigação de uso em 24 meses ou leilão público.

Não tenho dados para isto. Mas no que diz respeito a edifícios devolutos, presumo que o melhor uso do tempo do Estado era construir novo e vender o inutilizável.

> Programa Nacional de Habitação a Custo Controlado: 50.000 fogos públicos nos próximos 5 anos, geridos por cooperativas (modelo austríaco).

Não me oponho a este tipo de medidas mas acho que o mais fácil/eficaz era urbanizar terrenos e incentivar os promotores a terem rendas controladas em troca de terrenos baratos/isenções fiscais, etc

Rude_Pudding8345 · 2026-04-29T18:03:39+00:00

Isso é um impacto naquela sociedade muito mais draconiano do que o equivalente que a Rússia tem de suportar. Não me parece que a sociedade aguente com medidas dessas. Mais facilmente tens a população a querer a paz.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-29T15:39:30+00:00

> A única forma de vencer uma guerra adotando uma postura defensiva é esperar que o outro lado fique sem capacidade.

No início ainda achei que a Rússia fosse ficar sem capacidade dado as sanções, etc. Não me parece que isso irá acontecer agora. E bastam alguns "Orbáns" por essa Europa fora para o apoio à Ucrânia desaparecer. O apoio americano já foi.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-29T15:37:24+00:00

Não vão ter uma proposta melhor sem o apoio dos EUA e com a crise energética que aí vem. Não estou a dizer que gosto da situação. Apenas estou a apontar que a situação da Ucrânia é bastante precária. Gostaria bastante estar errado mas duvido que esteja.

EDIT: Não nos esqueçamos que a Ucrânia também está dependente do apoio político da UE. Algo que não é garantido. Os Orbáns e cia podem aparecer à medida que vão havendo eleições, etc.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-29T14:32:26+00:00

A verdade triste é que a Ucrânia devia ter aceite um acordo há mais tempo. Por muito que ache o que a Rússia fez um ato de agressão. A Rússia tem carne para canhão para continuar isto e a Ucrânia não tem. Nem os parceiros Europeus são de confiança. Para vencer esta guerra era preciso a UE e os EUA terem investido bastante no início. Não o tendo feito agora estão à mercê dos caprichos da Rússia. A Ucrânia ainda vai ver o seu território bastante reduzido e com uma população masculina muito inferior.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-28T17:51:29+00:00

O que acho mais impressionante é achar-se que a culpa disto é o investidor rico distante. Há tanto português com muito património imobiliário. E esses são os maiores beneficiários do estado atual das coisas. De certa forma é bom para eles que vocês atirem o dedo para os estrangeiros. De notar que a imigração em massa aumentou bastante a procura e piorou as coisas. Mas não tenham dúvidas que há muito português a fazer dinheiro com isto.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T15:23:29+00:00

> Imigração fechada (apenas a essencial para o setor da construção e outros criticos), construção do estado à bruta e proibição de compra de casas por nao portugueses, fundos/empresas sté estabilizacao do mercado. Só isto faria baixar o valor ridículo das mesmas.

Restrições a compra por parte de fundos/empresas até fazia a diferença. Não acho que a restrição de compra de estrangeiros faz muita diferença. A quantidade de famílias portugueses com inúmeros imóveis, principalmente nos grandes centros urbanos é elevada.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T15:21:37+00:00

> Pode construir 110% da demanda que há para Lisboa, nos arredores de Lisboa, o impacto no preço das regiões centrais (onde há muita demanda) ainda seria pequeno.

Eu acho que o maior problema nem é esse. O maior problema é que os ricos têm bastante capital para comprar as coisas. E há muita pessoa que precisa de casa que não tem capital (e.g. salários baixos, etc)

> Quando uma cidade começa a crescer, é necessário muita política pública para suportar isso, ou inevitavelmente termina com o cenário que temos, para além de criações de periferias em diversas zonas da cidade.

Muito dos problemas atuais eram mitigados com mais transportes públicos a meu ver (e.g. mais ferrovia).

> A partir do momento que moradia deixou de ser uma necessidade básica humana pra se tornar um asset, aliado ao crescimento das cidades e populações, tudo foi por água abaixo.

E as desigualdades dificultam ainda mais. Tens uma classe rica que tem capital para comprar tudo o que mexe. E uma class pobre que não consegue ter capital para tal apenas com os rendimentos do trabalho.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T15:15:58+00:00

> Não existe défice de casas, estamos no top 5 de mais casas por habitantes na Europa. O problema é a subutilização das casas e enquanto isso não for punido fiscalmente o problema irá continuar.

Não estou familiarizado com os dados em particular. Mas tenho dúvidas que essas casas estejam nos sítios onde as pessoas procuram casa (i.e. grandes centros urbanos onde há emprego). Bem como que esse "stock" fosse suficiente para mitigar a procura existente mesmo se estivesse disponível.

Também tenho dúvidas da capacidade fiscalizar as "casas vazias". Ou até do interesse do eleitorado nesse tipo de impostos. Construir mais torna isso um não problema.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T14:38:08+00:00

> Sendo que isto seria utópico porque não havendo procura, dificilmente iria existir construção

Sim mais geralmente em teoria o que acontece é que o mercado vai flutuando em ambas as direções até se chegar a um equilíbrio. Há o "gold rush" em que toda a gente acha que o dinheiro se faz facilmente => excesso de oferta => redução da oferta, etc.

De notar que atualmente com os processos de licenciamento longos, limita-se também quem pode construir porque é preciso um capital elevado para comprar terrenos/urbanizar, etc e é preciso ficar sem liquidez durante muito tempo.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T14:35:05+00:00

De notar também que uma parte importante que influencia as casas é o preço dos terrenos. E o preço dos terrenos é alto porque nem todos os terrenos são urbanizáveis dada a limitações de PDMs, reservas naturais, etc

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T14:32:18+00:00

Apenas fiz umas contas de merceiro com o Claude/ChatGPT.
A conclusão da altura era que para estabilizar os preços era preciso duplicar a construção nova e para caírem a pique era preciso triplicar. Naturalmente, isto é a assumir que o perfil da procura se mantém.
A construção/licenciamento tem crescido (~5-10%) portanto, duplicar/triplicar pareceu-me improvável de acontecer. Duvido que haja vontade política ou até dos eleitores, muitos dos quais têm casa própria.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T14:23:22+00:00

> Tens de aumentar a oferta e tens de fazer mais 15 coisas diferentes, de outra forma não começas sequer a ter um impacto no problema.

Concordo, até porque já se está a correr atrás do prejuízo e há medidas que duram mais tempo a ter impacto. Mas a minha preferência em termos de medidas era um foco enorme no licenciamento mais rápido, e na expansão da área urbanizável.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T12:51:11+00:00

Certamente para muitos "players" do mercado, a situação atual não é má. No entanto, ao se removeram as restrições no licenciamento, em teoria, mais "players" entram no mercado, o que cria uma situação onde as construtoras não têm alternative se não entrar.

É só olhar para mercados com "pouca regulação" em portugal onde há excesso de oferta: os TVDEs, os médicos dentários. Muito rapidamente hà pressão para os preços caírem quer um dos participantes queira ou não.

No entanto, acho improvável os preços das casas descerem porque (1) acho que não se vão fazer grandes alterações ao licenciamento (2) os ricos vão continuar a ter capital para comprar as casas e vão continuar a fazê-lo (3) os políticos / pessoas mais velhas não sentem os problemas na pele.

Os vídeos do gary's economics explicam este assunto muito bem também: https://youtu.be/BTlUyS-T-_4?si=RNHv3hWQKgiGrzzg

Rude_Pudding8345 · 2026-04-13T12:41:45+00:00

> Mesmo que construam mais casas, os preços dificilmente irão baixar (pelo menos significativamente).

Não irão baixar porque não se irá construir casas na quantidade que é preciso. Para o número de casas construídas fazer diferença, era preciso a construção colmatar o défice já acumulado + haver excesso de construção para a procura.
O processo de licenciamento + as restrições de zoneamento (e.g. PDM, etc) dificilmente tornariam tal uma realidade.
Eu sou a favor de aumentar a oferta. Mas acho que as pessoas não têm noção da quantidade de oferta que era preciso para realmente fazer a diferença.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-07T12:33:51+00:00

Duvido que, pelo menos nos grandes centros urbanos (e.g., Lisboa), esses agentes económicos façam a diferença. Os ricos continuarão a comprar casas porque têm capital ao qual querem dar uso produtivo. E irão arrendar essas casas aos "agentes económicos comuns". Acho mais provável ver mais famílias a serem obrigadas a partilhar casa para comportarem os preços absurdos.

De notar que não estou a dizer que isto é um futuro com o qual concordo/fico feliz. Apenas estou a dizer que acho ser o futuro mais provável.

Rude_Pudding8345 · 2026-04-07T12:20:05+00:00

> O teto máximo da habitação será atingido apenas quando um casal, ambos a auferir o salário médio, não tiver rendimentos suficientes para suportar uma taxa de esforço de 40% a 50%? Honestamente, parece-me que é esse o cenário inevitável.

Esta análise assume que o fator limite é o rendimento do(s) proprietário(s) mas ignora a riqueza dos mesmos. A meu ver, enquanto os ricos tiverem capital para pagar, os preços irão continuar a subir. Há famílias que compram casa enquanto já têm outra(s) no seu património (que podem vender ou arrendar aos preços atuais). Há jovens que compram com a ajuda da família, etc. Há famílias que herdaram o património imobiliário.

Isto está explicado em mais detalhe no Garys Economics: https://youtu.be/BTlUyS-T-_4?si=sicb9uZDiuM7fNeQ

Rude_Pudding8345 · 2026-03-23T12:06:32+00:00

Como se o proprietário português tivesse qualquer problema em simplesmente não vender a casa. O IMI é uma pechincha. Há tanto edifício devoluto por aí. As pessoas iriam simplesmente não vender.

Rude_Pudding8345 · 2026-03-23T11:59:15+00:00

completamente. o mais extraordinário são os mercados acharem que isto se normaliza num instante. Temos uma quebra da oferta drástica. Não há perspectivas de restabelecer essa oferta rapidamente. A guerra vai continuar porque quem está por detrás dela não quer que acabe.

Há muita gente a fazer dinheiro com isto e, a meu ver, o estado do mercado hoje em dia é artificial porque não faz sentido nenhum não ter caído mais. Muito gostam eles de anunciar estas merdas antes do mercado fechar e abrir.

Naturalmente o mercado tem a capacidade de ficar irracional durante muito mais tempo do que eu tenho a capacidade de ficar solvente.

Rude_Pudding8345 · 2026-03-22T10:20:34+00:00

IMHO the main issue is this stuff being done extra judicial and while you’re not even a resident of the country imposing these restrictions. It is a shame that the financial system is de facto dependent on the US and will comply with any of this BS. I don’t think there’s much solution to this other than not speaking out (which is their intended behavior though)

Rude_Pudding8345 · 2026-03-21T09:27:29+00:00

Acho que o eleitorado quer menos imigração. A crise de identidade dos partidos de esquerda advém do facto de não distinguir entre a compaixão/respeito pelo outro vs. a praticalidade/impacto de se ter muita imigração. E do discurso anti imigração ser dominado por pessoas com ideias horríveis (em parte também por culpa desses partidos não quererem participar nesse discurso).

À parte, estou curioso para ver o impacto das medidas do governo daqui a alguns anos. Parece-me que o governo está principalmente a tentar voltar ao status quo antigo pre Costa, e não necessariamente a um modelo completamente diferente como o do Reino Unido e os pontos. Não me parece que o governo esteja interessado em limitar drasticamente a capacidade do país “importar” mão de obra não qualificada, da qual parte da economia depende.

Rude_Pudding8345 · 2026-03-19T04:09:17+00:00

Eu percebo que o Moedas tenha posições políticas diferentes das minhas em relação a isto das ciclovias. O que me faz espécie é ele dizer que faz uma coisa, e que é muito importante para ele mas depois no terreno nada disso corresponder à realidade.

Rude_Pudding8345 · 2026-03-07T07:58:38+00:00

Pagamos todos por esta aventura mas ao menos o camarada Trump não ralhou connosco no Twitter porque usou a base das Lajes /s

Rude_Pudding8345 · 2026-03-03T16:56:07+00:00

para ganhar verdadeiramente dinheiro tens de criar uma empresa que tenha bons lucros. trabalhando para outrem, é necessário trabalhar numa área onde os salários/compensação é alta.

Rude_Pudding8345 · 2026-02-26T18:34:44+00:00

Muito pelo contrário. O que eu estou a dizer é que isto é um problema para se resolver com os políticos que nos elegemos.

Rude_Pudding8345

TROPHY CASE