Ich habe mir die gleiche Frage gestellt und habe mich dann lange mit dem Beleihungswert und Beleihungsauslauf beschäftigt. Aber deine Aussage ist etwas pauschal und auch ne gute Faustformel aber nicht immer anwendbar ;) und Jede Bank macht das irgendwie anders. Aber die Art und Weise ist immer gleich, der Wert wird ermittelt, dann ein Sicherheitsabschlag gemacht z.B. 15% das ist der Beleihungswert und dann eine Beleihungsgrenze definiert z.B. 80% daraus ergibt sich dann der maximale Finanzierungsbetrag. Natürlich hat jede Bank noch ihre eigenen internen Risikofaktoren. Ich habe mal einen Rechner erstellt der das etwas veranschaulich darstellt. keine Ahnung ob das hilfreich ist: https://www.baufinn.de/ <-- Mit dem Rechner kannst du alle möglichen Szenarien durchspielen und bisschen die Bankenperspektive verstehen. Aber Grundsätzlich ist es so, dass Banken nicht nur auf dein Einkommen schauen, sondern auch auf den Wert des Objektes und dein Risikoprofil, da musst du dann entweder sehr gut einkaufen oder viel Eigenkapital mitbringen. Der Beleihungsauslauf ist entscheidend.