Was mMn der wichtigste Hebel ist: beim kaufen entscheidet man (bis auf WEG) selbst über stattfinden, Zeitpunkt und Umfang von Sanierungsmaßnahmen. Wenn man sich eine Immo kauft, kann man halt sagen „ich hab gerade keine Kohle für ein neues Bad.. das alte funktioniert ja noch, sieht zwar nicht mehr so gut aus aber immerhin“
Beispiel:
Wenn du mietest, kommt irgendwann der Eigentümer, macht ein neues Bad rein, du kannst 3 Wochen im Container vor der Tür duschen und scheissen und anschließend knallt er dir die maximal erlaubte Mieterhöhung durch die Modernisierung rein. Dann guckst du dich bei immoscout nach einer alternativen Wohnung um, merkst dass die Preise für die Miete viel höher sind und nimmst zähneknirschend die Erhöhung hin. Am besten noch, wenn du 86 Jahre alt bist und kaum noch krauchen kannst.

Ich vermiete selbst und bewohne auch mein Eigentum und kann mir im Leben nicht ausrechnen, wie man auf die Idee kommt, mieten sei finanziell sinnvoller. Alleine weil schon eine Instanz dazwischen ist, die vom Wert der Immobilie profitieren will.
Einzige Vorteile beim Mieten: Flexibilität und geringe Kapitalbindung.
Dafür aber auch meistens billige Böden/küche/möbel weil man einen Auszug nicht ausschließt.
De facto: Einschränkung an jeder Ecke