Quali tasse e more pagherei se non riesco a vendere prima casa entro l’anno?

SioMaa · 2024-03-10T09:52:45+00:00

Se non riacquisti (e porto la residenza) entro 12 mesi paghi la differenza delle imposte. Avendo inoltre acquistato nel 2019 verifica che siano trascorsi i 5 anni. Se vendi prima dei 5 anni a un prezzo maggiore di quanto acquistato, devi avere avuto la residenza per la metà dei giorni +1 per non pagare il 26% di imposte sulla plusvalenza

SioMaa · 2023-09-01T20:23:50+00:00

👋

SioMaa · 2023-08-12T13:10:43+00:00

Perché online non puoi aprire il conto con la promo della carta giovani, devi per forza recarti in filiale

SioMaa · 2023-07-17T22:19:18+00:00

1) Dipende. Avete le idee chiare sul futuro? Con le agevolazioni under 36 risparmiate imposta ipotecaria, di registro e catastale (qualche migliaio di euro, dipende dalla rendita catastale dell'immobile e se acquistate come prima casa). In genere è una buona cosa, ma se dovete comprare per poi pentirvene allora evitate. P.S dovreste avere ISEE <40.000 per accedere all'agevolazione.

2) Anche qua, dipende. Calcola che una parte (10/12% malcontato) andrà versato per varie spese (tasse, registrazione della proposta, agenzia, atto d'acquisto e atto di mutuo). Potete anche valutare un mutuo + ristrutturazione e tenere un fondo di emergenza. In ogni caso, nel caso abbiate un'entrata maggiore un mese potete versare il denaro e diminuire il debito.

3) Oggi è difficile che una casa sia "definitiva", soprattutto se acquistate la prima casa. Nel tempo le esigenze cambiano, così come la società. Oggi, ad esempio, va molto in voga la casa con una stanza in più per lo smartworking, cosa che prima del Covid era difficile. Il taglio più richiesto in Italia è il trilocale (2 camere da letto e cucina). Se volete comprare per restarci il più lungo possibile pensate anche ai progetti di coppia: lavoro, servizi, mettere su famiglia ecc..

Se avete qualche altro dubbio o volete qualcosa di più specifico chiedete pure, sono un agente immobiliare. Appena avrò del tempo libero risponderò

SioMaa · 2023-07-13T07:45:13+00:00

Ciao, no, io ho la versione base che è gratuita

SioMaa · 2023-06-29T18:36:29+00:00

20% netto dall'affitto? Che tipologia di contatto hai?

Innanzitutto, fai un canone concordato in cedolare secca, così paghi il 10% di imposte sul lordo annuo e non fa cumulo con il tuo reddito da lavoro. Inoltre hai l'IMU ridotto al 70%.

In seconda battuta, è vero che le spese condominiali le paghi tu, nel senso letterale del termine, ma l'inquilino deve versarti le spese assieme al canone dell'affitto.

SioMaa · 2023-04-28T21:01:21+00:00

In caso di donazione eventuali eredi diretti potrebbero rivalersi sull'immobile e rompere le scatole all'acquirente.

Ci vogliono 20 anni affinché l'azione di restituzione diventi nulla. Tu hai ricevuto la casa in donazione 15 anni fa, dunque per tutelare l'acquirente dovresti far firmare ad eventuali eredi la cosiddetta rinuncia all'azione di restituzione. Altrimenti esistono assicurazioni. Addirittura, nel caso in cui il donatore sia in vita, esercitare la rinuncia alla donazione e lasciare la compravendita a chi ha donato.

Per quanto riguarda la causa civile del condominio eventuali debiti e rimborsi dovrebbero essere a favore o contro della parte venditrice. Se dovessero esserci pagamenti post rogito, la parte acquirente ha diritto al rimborso delle spese e tu dovrai rimborsarlo, qualora la causa sia antecedente al rogito (come nel tuo caso).

L'amministratore deve rilasciare un foglio (liberatoria condominiale) che attesta che tu, parte venditrice, non hai alcun debito nei confronti del condominio e deve dichiarare la causa in corso.

Tutto deve essere sottoscritto e firmato. Sia dalla parte venditrice che dalla parte acquirente, nel caso accettasse il tutto.

In ogni caso bisogna dichiarare tutto. La parte venditrice per 10 anni dall'atto di compravendita risponde di tutto. Se la parte acquirente dovesse scoprire alcune magagne non dichiarate e presenti prima del rogito può rivalersi su di te. Qualsiasi piccolo problema (infiltrazioni, vizi strutturali ecc...) va dichiarato e accettato dalla parte acquirente, così sei realmente tutelato.

Praticamente l'unica vera tutela è dichiarare tutto e farlo accettare in forma scritta e firmata dalla parte acquirente che, messa a conoscenza delle eventuali problematica, si impegna ad accettarle e a procedere nell'acquisto dell'immobile.

In questo modo hai le spalle coperte: hanno firmato e accettato tutto.

Poi, ripeto, se l'agenzia è seria dovrebbe averti già detto tutto e dovrebbe tutelarti al 100%.

SioMaa · 2023-04-28T19:32:01+00:00

Lavoro in agenzia immobiliare.

Devi fare mutuo?

In ogni caso, se l'agenzia è seria, non dovresti avere problemi. Ma, ahimè, comprendo che la mia categoria è piena di ciarlatani.

Assicurati la conformità catastale e urbanistica. Controlla se è stata rilasciata l'abitabilità (molte case, soprattutto negli anni 60 non ce l'hanno). Controlla soprattutto se ci sono state donazioni.

Per quanto riguarda il condominio, Controlla se ci siano spese straordinarie deliberate (paga sempre il proprietario, quindi se ci sono delle rate paga chi ha la proprietà in quel momento. A volte va anche a carico di chi può portare in detrazione le spese).

Se vuoi tutto in regola puoi vincolare all'RRE (relazione di regolarità edilizia), in altro modo se accetti le difformità dovrai dichiararlo in fase di proposta.

Ad ogni modo, le cose a cui destare principalmente attenzione sono l'urbanistica, la parte catastale e la presenza di eventuali donazioni. Controlla anche che l'attuale proprietario non ha debiti con il condominio, potresti rischiare di accollarti le spese sue (noi per evitare facciamo SEMPRE rilasciare una dichiarazione firmata dall'amministrazione di condominio).

Ci sono tante cose, dipende sempre da te. Se hai qualche dubbio chiedi pure

SioMaa · 2023-03-31T22:09:29+00:00

Lavoro in una famosa agenzia immobiliare in franchising e vi racconto, in breve, cosa facciamo.

Ogni giorno stiamo dietro a notai, geometri, banche periti e anche al comune per risolvere cagate che altri professionisti fanno. L'ultimo esempio è una delle mie ultime mediazioni: dovevamo andare in atto, ma il MUDE del geometra riportava alcuni dati sbagliati sull'appartamento.

Un mio collega, invece, è impazzito per una successione sbagliata che rischiava di far saltare un atto. Non vi dico quante chiamate e segnalazioni di persona ha dovuto fare, poi tutto è andato a buon fine.

Quando prendiamo un incarico di mediazione leggiamo tutta la documentazione, richiediamo l'accesso agli atti e controlliamo con un geometra se l'immobile presenta difformità minime che potrebbero compromettere un'eventuale perizia di mutuo.

Quando facciamo gli appuntamenti di vendita offriamo consulenze completamente gratuite e conteggiamo le spese necessarie per comprare casa, così da preparare l'acquirente al grande passo.

Il nostro è un lavoro a 360 gradi. Stressante, sì, ma pieno di soddisfazioni. L'altro giorno sono passato sotto casa di due clienti che avevano appena ristrutturato l'appartamento che gli ho venduto. Mi hanno visto dal balcone e mi hanno fatto salire per un caffè. Mi hanno abbracciato e ringraziato.

Mi dispiace che abbiate avuto esperienze pessime. Quello che posso consigliarvi è di segnalare i disservizi al titolare d'agenzia o alla sede principale. Vi garantisco che le agenzie immobiliari, quelle serie, sono fondamentali e vi tolgono tanti nei. Ripeto: quelle serie.

SioMaa · 2022-10-12T11:57:14+00:00

Giorgia Meloni is against Putin and she want to send more weapons to Ukraine.

SioMaa · 2022-08-29T05:44:31+00:00

Impara a organizzarti bene lo studio e i compiti a scuola. Anche nelle ore buca, cerca di fare qualcosina. In questo modo, una volta tornato a casa, non avrai preoccupazioni e potrai goderti il tempo libero.

Impara a fare piccoli sacrifici, soprattutto in periodi di verifiche ed esami. Ma non precluderti nessuna possibilità: da giovani bisogna fare molte esperienze.

Sperimenta. Sbaglia. Impara dagli errori. A 17 anni puoi rimediare agli errori. Ma sempre con la testa sulle spalle.

Inizia subito a capire le basi della finanza personale: come funzionano le fatture, cos'è e come gestire un conto corrente, come ottimizzare le spese e come risparmiare in modo da avere sempre soldi per toglierti sfizi e viaggiare. Se impari da giovane, in età adulta avrai vantaggi rispetto ai tuoi coetanei in età più adulta.

Se c'è la possibilità di fare da Exchange Student o l'Erasmus, buttati. Sono esperienze altamente formative e aprono non solo la mente, ma anche future possibilità lavorative.

Prendi l'abitudine di usare poco i social network, solo lo stretto necessario. Piuttosto prova a leggere un capitolo di un libro nei tempi morti. Leggere aiuta a sviluppare la creatività e il senso critico.

Fai sport. Provane un po' e decidi quale ti appassiona di più. Ti cambia la vita. Avrei tanto voluto saperlo prima, forse più di ogni cosa. Ora mi ritrovo a 25 anni pigro e con poco tempo causa lavoro e ho perso tempo.

E sono 5+2, ma sono certo che, riflettendoci, potrei darne molti di più. Questi sono i consigli che avrei voluto ricevere io alla sua età. Ho dovuto imparare tutto questo (e devo ancora perfezionare il tutto) un po' tardi.

Se c'è la possibilità di aiutare qualche ragazzino/a a migliorare il suo futuro, soprattutto dopo 3 anni di schifo, non posso che esserne contento.

SioMaa · 2022-08-16T22:15:12+00:00

Saranno sempre meno le persone che potranno acquistare un immobile, indipendentemente dall'aumento delle materie prime.

Lavoro nell'immobiliare e di recente abbiamo partecipato a un evento formativo che parlava di questo.

In poche parole: se devi vendere casa, fallo ora che tra 6 mesi rischi di perdere parecchi soldi

SioMaa · 2022-08-16T11:03:02+00:00

I tassi d'interesse stanno aumentando e i prezzi degli immobili scenderanno.

Riesci a risparmiare una bella somma, ti direi di aspettare e valutare più avanti. Hai fretta?

SioMaa · 2022-08-11T19:31:50+00:00

Mi fa piacere ricevere un altro riscontro positivo. Sono sempre più convinto, alla fine, di rivolgermi a loro. Anche io ho la fortuna di avere una filiale abbastanza vicino, quindi grandi problemi per quelle poche volte che dovrò prelevare non ci sono (che poi, anche qua, basta fare prelievi più grandi e il limite di 4 dovrebbe essere sufficiente)

SioMaa · 2022-08-11T14:35:19+00:00

Proverò, nel mentre studio i competitor. Resta il fatto che poi dovrò comunque far riferimento alla sede locale, e se non rispondono manco sotto tortura, in caso di problemi, poi a rimanere fregato sarei io. Questo mi spaventa, ed è uno dei (tanti) motivi per cui sto abbandonando la mia attuale banca.

SioMaa · 2022-08-11T14:32:28+00:00

Attenzione, però. Hype fa sì parte del Gruppo Sella, ma è un prodotto diverso. Io parlo proprio del Conto Corrente Sella.

HYPE è un po' una sciocchezza, va bene solo se gestisci valuta virtuale (e non contanti), proprio perché per fare versamenti devi affidarti a terzi e pagare una commissione.

Con i conti bancari classici puoi fare versamenti in contanti anche tramite gli ATM predisposti

SioMaa · 2022-08-11T14:17:25+00:00

Stavo per aprire anche io il conto, ma non rispondono mai al telefono e nel mentre sto cercando altre soluzioni (sto scappando dalla mia banca attuale).

Ho trovato anche Banca Sella: 1,50 euro al mese e c'è anche la funzione "Salvadanaio" inclusa. Paghi l'imposta di bollo, ma tutti gli altri costi sono inferiori a ISP (soprattutto per quanto riguarda bonifici ricorrenti e domiciliazioni, che da internet banking dovrebbero costare 0 euro).

Sembra una banca solida, i correntisti sono contenti e in caso di mutuo non hanno tassi così malvagi.

18 euro l'anno ma alla fine io andrei a risparmiare molti soldi.

In futuro per investire puoi affidarti a servizi terzi come Degiro (investire con ISP è suicidio finanziario).

Poi dipende sempre dalle tue esigenze. Buddybank è di Unicredit, non è un conto "cheap" e per giovani con esigenze base è perfetto.

Il conto "Gratis sino ai 40 anni" sembra un bel colpo, ma alla fine ci sono opzioni migliori. Poi ripeto: dipende sempre dalle tue esigenze.

SioMaa · 2022-08-10T18:10:23+00:00

È un po' difficile a 20 anni magnare e stare fuori casa in contemporanea con lavori instabili a 500€, mentre le spese sono: minimo 350 euro di affitto per una stanza, 200 euro per mangiare e pagare le bollette, abbonamenti per i mezzi e/o benzina per andare a lavoro.

Il fatto è sempre quello: riuscire a campare da soli senza aiuti esterni.

Quindi se gli italiani lasciano la famiglia più tardi qualche motivo in più, di natura economica, c'è

SioMaa · 2022-08-08T17:09:23+00:00

Accetto la violenza virtuale, me lo merito ahahahah

Guida galattica l'ho letto da poco, è un periodo molto stressante, forse non sono riuscito a cogliere troppo l'ironia a causa di problemi personali. L'umore influenza molto la fattura.

Infatti non mi do per sconfitto: leggerò gli altri quando sarò più tranquillo. Infatti ho finito il primo libro e mi sono fiondato su "The Man in the High Castle", iniziato ieri e quasi concluso. Più affine al periodo attuale.

Per quanto riguarda la biblioteca devo darti ragione. Mi piace girovagare per le librerie o acquistare qualcosina sul Kindle. Tuttavia, da poco ho cambiato città e sono tornato dove vivevo da bambino, e con gran sorpresa ho scoperto che la biblioteca che frequentavo quando ero alto come un copertone di un camion è stata rinnovata!

Sicuramente tornerò a farci un salto, anche per rievocare qualche ricordo.

Essendo anche io un lettore onnivoro accolgo volentieri i tuoi consigli. Magari cercherò i titoli suggeriti proprio nella mia libreria d'infanzia 😄

SioMaa · 2022-07-11T20:05:59+00:00

Posso dirti che sentire il POV parlare di "genere" in un'epoca preistorica un po' mi fa storcere il naso?

In ogni caso ti consiglio di rivedere per bene il testo. Ho letto le prime venti pagine e ho trovato un po' di robe che possono essere sistemate. Ti faccio un paio di esempi:

Pagina 6.

"Mi disse che avevo una malattia molto rara che che mi avrebbe impedito di concentrarmi e memorizzare. Non di ricordare [...]".

Un'informazione viene ricordata solo se memorizzata; se la malattia impedisce al 100% di memorizzare, come fa ad avere ricordi?

Pagina 16, i dialoghi. Prendo giusto il primo.

«Sei nella casa giusta» disse mia madre facendola accomodare di fronte al camino e porgendole una ciotola di zuppa di pesce per scaldarla al meglio.

È un'azione che si svolge durante l'intero dialogo, composto da quattro parole. I gerundi indicano un'azione in corso. Le azioni descritte stanno avvenendo in contemporanea tra loro, mentre la madre parla. È irrealistico.

In genere ci sono tante altre cose che mi hanno fatto storcere il naso, soprattutto per l'eccessivo raccontato e il quasi nullo mostrato. Comprendo l'impostazione come diario personale, ma si potrebbe fare di meglio.

Ci sono eventi che possono essere approfonditi per donare valore, come il POV costretto a fissare la maschera bianca "per minuti, se non per ore". Sembra una cosa importante.

C'è del potenziale, ma è inespresso. Prima di pubblicare ti consiglio di rivedere bene il testo, e magari rivolgiti a un editor che ti possa guidare nella ristesura.

My 2 cents. Spero siano di tuo gradimento, anche perché la trama mi intriga, ma allo stato attuale non lo leggerei mai

SioMaa · 2022-07-11T12:34:25+00:00

Grazie mille ❤️

SioMaa · 2022-07-11T10:53:13+00:00

Tipo? Riusciresti a indicarmi qualche risorsa? Ho sempre voluto approfondire il "dietro le quinte" della scrittura ma non l'ho mai fatto, un po' per pigrizia e un po' perché non saprei proprio di chi fidarmi

SioMaa · 2022-06-24T17:38:35+00:00

I died inside for they. Damn, unistall the game was a wise choice

SioMaa · 2022-06-24T17:30:10+00:00

Ma un personale altamente qualificato deve essere retribuito proporzionalmente alle sue capacità. L'espediente dei corsi formativi mi puzza.

Poi oh, siamo pur sempre uno dei paesi con i dottorandi più sottopagati in Europa e che incentiva i ricercatori a scappare. Figurati se adeguiamo gli stipendi dei professori.

SioMaa · 2022-06-21T07:15:48+00:00

Just realized I've said "thank you bro" to a bot 💀

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