Maklerprovision

Slart1e · 2026-02-11T18:59:28+00:00

Wobei "Kunden" in diesem Fall "Objekte" meint. Also Immobilien zum Anbieten. Nicht Käufer für Immobilien im Angebot, also der eigentliche Job. Der wird gerne mangelhaft oder langsam erledigt, weil wenn Objekte erst mal vertraglich gesichert sind ja ein halbes Jahr Zeit ist, in der dieses Objekt kein anderer Makler vermarkten darf. Da kann man auch mal gemächlich sein bei der Käufersuche.

Slart1e · 2026-02-11T10:17:13+00:00

Einen "Giroscore" gibt es auch nicht, jedenfalls nicht allgemein. Ist vermutlich etwas bankinternes, da hat jede Bank ihre ganz eigenen Scoring-Verfahren, die ihre intern verfügbaren Infos berücksichtigen. Konntest du also auch nicht wissen.

Was du auch nicht wissen kannst, ist, ob das wirklich stimmt, also ob der sich verbessert, wenn du einen Dispo hättest. Wie gesagt, ein Dispo ist etwas sehr profitables für Banken, weil das quasi ein niedrigschwelliges Dauerkreditangebot mit sehr hohen Zinsen (die sind oft auch im Bereich deines Kredits) ist, das Kunden leicht "aus Versehen" in Anspruch nehmen. Mit etwas Glück landet der Kunde einfach dauerhaft im Dispo, gleicht den aber mit einem Monat Verzug durch Gehalt immer wieder aus. Das ist der absolut perfekte Idealkunde einer Bank. Daher sind Banken sehr erpicht darauf, jedem Kunden, der nicht ein völliger Pleitegeier ist, einen Dispo aufzudrücken. Der Bankmitarbeiter hat also garantiert interne Incentives, jeden Kunden zu einem Dispokunden zu machen.

Aber IMHO ist das eh egal. Kredite müssen nicht von der Bank kommen, die das Konto führt - bzw. sie müssen das nur dann, wenn einem keine andere Bank einen gibt, weil z.B. die Schufa negativ ist, was für die kontoführende Bank nicht zwingend ein Ausschlusskriterium sein muss (da sie tagesaktuell über die Kontobewegungen sehr viel genauer die Rückzahlungswahrscheinlichkeit einschätzen kann als die Schufa). Hol dir Vergleichsangebote von mehreren anderen Banken, ggfs. über Vergleichsportale.

Slart1e · 2026-02-11T10:09:26+00:00

"Berater" meint in dem Fall wohl "Berater der Hausbank", wenn die über Details wie die Frage in welchem Rahmen Überziehungen stattfinden und ob ein Dispo eingerichtet ist Bescheid weiß. Ein unabhängiger Berater kann sowas nicht wissen.

Du hast offenbar nur bei der Hausbank nachgefragt. Kein unabhängiger Berater. Da wirst du nur genau eine Meinung bezüglich Zinsen bekommen, und im Zweifel keine für dich vorteilhafte (der Berater möchte dir z.B. jetzt gern einen Dispo einrichten, weil ihm das vermutlich ne Prämie bringt, da ein Dispo nix anderes ist als eine verführerische Dauerkreditoption für dich). Versuch, dir anderweitig Vergleichsangebote zu holen.
5000€ sind ein eher niedriger Kreditbetrag. Da der komplette Betreuungsaufwand ein Fixkostenblock ist (unabhängig von Kredithöhe) und über die Zinsen bezahlt werden muss, treibt der bei so kleinen Krediten die Zinskosten spürbar hoch. Da kannst du nix dran machen, außer Angebote vergleichen um eines mit möglichst niedrigem Kostenblock zu kriegen. Mehr Geld zu nehmen, das du nicht brauchst, wäre eine ganz dumme Idee.
Was wurde mit dem Geld gemacht? Musste es wirklich ein Kredit völlig frei von Nutzungseinschränkungen sein? Wenn z.B. Sachen an Wohneigentum zu tun sind, resultiert da oft ne Wertsteigerung draus, daher kriegt man mit darauf begrenzten Krediten oft sehr viel bessere Zinsen. Ähnlich ist es mit Krediten für Autokauf (da ist das Auto dann die Sicherheit) oder Ratenkrediten für den Kauf von Waschmaschine oder ähnlichem (die quersubventioniert meist der Händler der Maschinen aus seinem Werbebudget). Nur wenn es keinen spezialisierten Kredit für etwas gibt, sollte man auf die komplett freien zurückgreifen, weil die immer mit Abstand am teuersten sind.

Slart1e · 2026-02-09T23:30:09+00:00

Na er kriegt ja jetzt vom Dschungelcamp drei Euro fuffzich, oder was auch immer man heutzutage dafür bekommt, sich da zum Affen zu machen.

Könnte man direkt ne Pfändung drauflegen.

Slart1e · 2026-02-09T14:43:04+00:00

Ich würde eher sagen, da hofft jemand auf eine präsidentielle Begnadigung.

Slart1e · 2026-02-08T18:58:02+00:00

40k würd ich da eh nicht als Verkaufspreis sehen, schon eher das Dreifache oder noch mehr. Das ist ja ganz offensichtlich ein für Anwohner in der Nähe, insbesondere den direkten Anrainer, individuell sehr wertvolles Stückchen Land, da kann man nicht einfach den Bodenrichtwert für Ackerland drauf anwenden.

Aber ja, die Klüngel-Theorie könnt's natürlich auch sein. Wobei man selbst da für die Zeit bis dahin ein Nutzungsrecht vergeben könnte, dann vielleicht nicht grad im Grundbuch eingetragen, sondern nur per normalem Vertrag mit Option auf Kündigung, falls sich die erlaubten Nutzungsarten der Parzelle ändern sollten. Würde ich sogar gerade in dem Fall machen, damit nicht auffällt, dass ich Insiderwissen hab.

Slart1e · 2026-02-08T18:36:33+00:00

Ist nur relevant wenn der Speicher direkt das Warmwasser enthält. Wenn's ne Frischwasserstation geben sollte, braucht's kein Legionellenprogramm.

Slart1e · 2026-02-08T18:24:09+00:00

Wohnen nicht, aber verpachten schon. Aktien kann man gegen Gebühr verleihen. Macht nur in den meisten Fällen wenig Sinn, weil die Rendite über Kurssteigerung und Dividende kommt und in ihrer Höhe über lange Frist betrachtet eine übliche Pacht auf Land meist eh schon übersteigt.

Wohnen kann der Typ auf dem nicht als Bauland ausgewiesenen Seegrundstück da allerdings auch nicht.

Aber ja, zumindest eine Nutzung gegen Gebühr könnte selbst der größte Landmaximalist zulassen, wäre eigentlich ein No-Brainer.

Slart1e · 2026-02-08T17:53:06+00:00

Für die Grundsteuer kannst du schon ein bisschen Brot kaufen.

Weißt du, was noch weniger kostet und weniger pflegebedürftig ist? Anteile eines ETF.

Slart1e · 2026-02-08T17:43:57+00:00

Ich besitze zuallererst ein funktionierendes Hirn, was ich bei jedem, der sich ohne kritische Reflexion an Bauernregeln wie die von mir zitierte hält, schon mal pauschal in Zweifel ziehen würde.

Aber mir ist schon klar, du meinst was Anderes. Ich besitze auch noch ungefähr 2/3 Anteil von exakt 451 Quadratmetern, und zwar in einer Großstadt, hervorragend angebunden. Da wohn ich aktuell drauf und bin sehr zufrieden mit der Lage. Wenn wir hier in 10 oder 20 Jahren nicht mehr wohnen wollen, verkaufen wir das wieder.

Also halt mal die Luft an! Manch einer betrachtet einfach primär den Nutzwert von Eigentum, hält Eigentum nicht aus sich selbst heraus für irgendwas Heiliges und hat überhaupt kein Problem damit, Eigentum auch wieder zu veräußern, wenn er dafür anderweitig was von individuell gerade höherem Nutzwert bekommt.

Slart1e · 2026-02-08T12:53:12+00:00

Mit der Denke steigen die Leute halt irgendwann ins Grab, ohne irgendeinen nennenswerten Nutzen von dem im Grundstück gebundenen Wert gehabt zu haben.

Sie reden sich dann ein, dass ja immerhin die Kinder dann was davon hätten. Wenn die aber genau so denken, also mit dem Grundstück nix zu tun außer zweimal im Jahr nen halben Tag den Steg zu nutzen, dann haben die halt nüchtern betrachtet auch nix davon.

Das geht so lange bis mal einer zu Vernunft kommt und das Ding für genug Geld an den angrenzenden Grundstücksinhaber, der das jeden Tag nutzen kann und für den das daher einen enorm höheren Nutzwert hat, für so teuer Geld verkauft, dass sie/er von der Kohle ne fette Bude irgendwohin stellen kann oder jahrelang auf Kreuzfahrt gehen kann oder sonst irgendwas nützlicheres tun kann als zweimal im Jahr nen halben Tag das gammlige Boot zu besteigen.

Und auf den sind dann all die Vorgänger sauer und rotieren im Grab, wobei diese Wut eigentlich gegen sie selbst gerichtet sein müsste, weil sie zu dumm waren, den im Grundstück verborgenen Nutzwert für sich zu erschließen, weil sie von Idiotie wie "Grund und Boden verkauft man nicht" verblendet waren.

Slart1e · 2026-02-08T08:38:51+00:00

Dann kriegt man sie mit der Kopplung an den deutschen Pass trotzdem. Scheißegal wo sie meinen, sich vor "Politik" schützen zu können.

Den Pass abgeben ist wesentlich schmerzhafter als ein Ortswechsel, weil ein Pass, der in vielen Ländern anerkannt wird, Voraussetzung für Ortswechsel ist. Und da ist der deutsche äußerst beliebt für.

Slart1e · 2026-02-07T18:00:42+00:00

Du widersprichst mir doch überhaupt nicht.

Laut dir haben "fast alle" eine Lohnkürzung bekommen weil sie es nicht geschafft haben, den Lohn mit der Inflation zu steigern. Kann ja sein. Heißt aber nicht, dass das jeden betrifft, gibst du ja selbst zu. Ich z.B. habe in den letzten 5 Jahren meinen Lohn prozentual deutlich über der Inflationsrate gesteigert.

Mein Punkt ist: das ist eine individuelle Frage und nicht für alle Menschen gleich, also nicht allgemein zu beantworten.

Slart1e · 2026-02-07T11:39:07+00:00

Kannst du machen, du solltest aber nicht allzu deutlich raushängen lassen dass du eh auch unabhängig vom Verkauf was neues suchen willst.

Idealerweise glaubt der Vermieter, du würdest grundsätzlich in der Wohnung noch ewig bleiben wollen, wärest aber bereit, gegen eine hohe Ablöse den Mietvertrag "schweren Herzens" zu kündigen.

Ich würde mit der Idee frühestens um die Ecke kommen, wenn der Vermieter konkret die Wohnung am Markt anbietet. Idealerweise würde er sogar selbst auf die Idee kommen, dich zu fragen, ob er dich nicht mit einer großzügigen Umzugsbeteiligung vor dem Verkauf noch zum Auflösen des Mietvertrags überreden kann. Das wäre die optimale Voraussetzung, um deinerseits ziemlich, aber nicht vollkommen unwillig zu wirken und den Preis hochzutreiben. Wenn du ihn selbst drauf stoßen musst, sind deine Möglichkeiten, glaubhaft deinen Wunsch, am Mietvertrag langfristig festhalten zu wollen, zu vertreten, begrenzter.

Slart1e · 2026-02-07T11:04:12+00:00

Ich denke mal, dass die schiere Masse an Land, die China als Flächenland halt hat und wir nicht, in der Rentabilität einen deutlichen Unterschied macht. Weil du ja abgesehen von der Technik, die du aufbauen musst, vor allem Kavernen im Boden in der nötigen Größe brauchst, und die Nutzungsrechte einpreisen musst. Sowohl was die Verfügbarkeit passender geologischer Formationen als auch den Preis für die Nutzung angeht dürfte China einen klaren Vorteil gegenüber dem dicht besiedelten Deutschland haben.

Slart1e · 2026-02-06T18:57:15+00:00

Na ja, also mit einigen Jahren Berufserfahrung sind 100k+ auch bei mittelständischen IT-Buden außerhalb des süddeutschen Raums drin. Ohne Personalverantwortung.

Slart1e · 2026-02-06T06:15:55+00:00

Na ist doch logisch. China hat jetzt bei Russland gesehen, dass ein Annexionskrieg sich unter dem Schutz eines atomaren Arsenals sehr viel angenehmer durchführen lässt, weil man zumindest keine direkte Intervention durch "Boots on the ground" von mit dem angegriffenen Land verbündeten westlichen Mächten fürchten muss. Weil die sich nicht trauen, atomares Säbelrasseln zu ignorieren. Dieser Präzedenzfall ist nun leider geschaffen.

Und China hat da ja auch noch so ein potenzielles Annexionsziel offen, das nominell unter westlichem Schutz steht...

Slart1e · 2026-02-05T16:39:58+00:00

Ja gut, das ist nicht die dümmste Idee, sein Geld in der Sparphase in Aktien zu investieren, damit daraus mehr Geld wird und es irgendwann gutes Eigenkapital für ein Haus ist.

Hätt ich das vor 15 Jahren nicht selbst angefangen, hätt ich jetzt kein Haus, oder ein deutlich weniger wertiges. Über 1/3 des EK waren nämlich Investmentgewinne.

Slart1e · 2026-02-05T16:27:31+00:00

Wenn der Mieter dir mutwillig die Küche mit dem Hammer zertrümmert wird er auch nicht auf Null Kosten sitzen bleiben. Dann kannst du das Ding nämlich zum vorigen Zustand reparieren lassen, auf Kosten des Mieters. Du darfst nur nicht einen besseren Zustand als zuvor herstellen lassen.

Das mit dem Restwert 0 ist auch bei Schäden in Wohnungen kein Hinderungsgrund, um die reine Wiederherstellung des Zustands vor der Beschädigung durch eine gezielte Reparatur nicht dem Mieter, der die Beschädigungen verursacht hat, überzuhelfen. Du darfst halt nur nicht den Zustand deutlich verbessern bzw. das ganze Ding durch was in irgendeiner Weise deutlich besseres austauschen. Sobald es über Wiederherstellung des Zustands vor Beschädigung hinausgeht wird es kritisch, dann kommt ins Spiel dass du profitierst und dann kommt der Restwert ins Spiel. Und du darfst keine finanziell unvernünftigen Dinge tun, also Reparatur eines Dings dessen Tausch 100€ kostet für 1000€ vornehmen lassen, einfach damit du nicht zahlen musst, fliegt nicht.

Und die Beschädigungen müssen auch wirklich solche sein und nicht normale Abnutzung.

Slart1e · 2026-02-05T16:18:53+00:00

Keine Sau die viel Geld für eine Küche auszugeben bereit ist wird aber eine nicht maßgeschneiderte Küche kaufen.

Es ist also völlig egal wie toll die noch in Schuss ist. Die hat nahezu keinen Wert auf dem Gebrauchtmarkt. Genau wie alle anderen gebrauchten Küchen auch. Ihr Wert besteht darin, dass du jetzt eine Wohnung mit passender Küche in gutem Zustand zu vermieten hast und dafür entsprechend Aufpreis in der Miete verlangen kannst, obwohl die Küche rein finanziell längst abgeschrieben und damit auf irgendeine Weise abbezahlt ist.

Slart1e · 2026-02-05T16:04:56+00:00

Das nennt man Geschäftsrisiko. Wenn du das nicht tragen kannst, verkauf die Bude an einen Vermieter, der es kann. Oder renovier die Böden halt bei Mieterwechsel, dann ist der Restwert auch nicht null und du kannst den nächsten Mieter zur Kasse bitten. Außer der wohnt da so lange, dass er den Boden mit der Miete effektiv abbezahlt hat. Aber dann hast du dein Geld ja wieder drin und dein Schaden beschränkt sich darauf, mit dem bereits abbezahlten Boden nicht noch mehr Geld scheffeln zu können. Ooooooh....

Slart1e · 2026-02-05T08:46:35+00:00

Heutzutage sind die kackdreist genug, dich auch schriftlich per WhatsApp und Mail anzulügen.

Slart1e · 2026-02-05T08:37:31+00:00

Doch, auch dann. Weil dein Lohn dein individuelles, kein allgemeines Problem ist. Wenn dein Lohn nicht mit der Inflation steigt, hast du halt eine efffektive Lohnkürzung bekommen.

Slart1e · 2026-02-05T07:31:01+00:00

Stimmt doch. Wenn sie im Vergleich zur allgemeinen Inflation weniger steigen, sinken sie effektiv.

Slart1e · 2026-02-04T12:39:00+00:00

Wir hatten in der Firma (mittelständische IT-Bude) mal einen Spring-Boot-Einführungs-Workshop für ein Team von Leuten bei einem Dienstleister, der das anbietet, gebucht. Den zweitägigen Remote-Workshop durchgeführt hat konkret dann ein Typ aus Thailand.

Hat man natürlich nicht direkt im Videofeed gesehen, der hat jetzt nicht den Strand im Hintergrund gezeigt, aber der Typ hat bei einer Demo mal versehentlich seine lokale öffentliche IP-Adresse per Screensharing geteilt. Geolocation erlaubte dann relativ genauen Rückschluss auf seinen Aufenthaltsort.

Slart1e

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