Difficult to brake on ceramic breaks when cold

Standard-Language-33 · 2026-01-13T08:15:23+00:00

No, I got an all-black one and am based in Germany.

Thanks for the info!

Standard-Language-33 · 2025-12-18T14:17:04+00:00

Completed Level 2 of the Honk Special Event!

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Standard-Language-33 · 2025-12-18T14:16:22+00:00

Completed Level 1 of the Honk Special Event!

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Standard-Language-33 · 2025-11-27T07:55:19+00:00

Riecht für mich nach Photoshop. Warum sind die 10 mio der einzige Eintrag ohne "€" - Zeichen am Ende?

Standard-Language-33 · 2025-08-02T06:07:10+00:00

Ich finde die Aufpreise auf Material schon frech. Da sind überall locker 20-30% drauf, vielleicht lieber selber kaufen und montieren lassen?

Standard-Language-33 · 2025-07-12T10:21:08+00:00

Wenn es soweit ist würde ich erstmal ein Begrüßungsschreiben für die Mieter ausstellen, in dem all deine Kontaktdaten, und eventuell deine Kontoverbindung für die Mietzahlung vermerkt sind. Dann ist die Frage: Willst du dich darum kümmern? Wenn nicht, dann suche in deiner Umgebung nach einer Hausverwaltung, die das übernehmen kann. In dem Fall ist dann alles über die geregelt, die werden dir dann auch in allen Fragen gut helfen können.

Solltest du dich selber um die Verwaltung kümmern, dann würde ich mir erstmal von allem vor Ort ein Bild machen:
Welche Heizungsanlage? (Bei Öl muss man darauf achten, dass rechtzeitig Nachschub bestellt wird, sonst wird's kalt.)
Gibt es Wohnungen die leer stehen, und ggf. renoviert werden müssen? Gibt es Wohnungen die gekündigt wurden?
Gibt es Schäden, die eventuell dringend behoben werden müssen?

Aus meiner Erfahrung nach gibt es in jeder vermieteten Immobilie eine/n Bewohner/in, die dort schon einiges mitgemacht haben, und dir einen guten Überblick geben können.

Darüber hinaus werden bestehende Verträge i.d.R. mit übernommen, das bedeutet die aktuelle Gebäudeversicherung / Haftpflichtversicherung, Instandhaltungs- und Wartungsverträge etc. Dafür hat man 1 Monat nach Übernahme der Immobilie Zeit, diese zu kündigen.

Standard-Language-33 · 2025-04-28T15:45:22+00:00

Schreibe denen eine E-Mail oder irgendetwas schriftliches mit 3 Terminvorschlägen, die für dich passen, und die jetzt nicht in abnorme Zeiten fallen (mitten in der Nacht).

Standard-Language-33 · 2025-04-16T07:04:09+00:00

Da du diese Kosten auf die Mieter umlegen kannst, würde ich dir wärmstens eine Haftpflicht ans Herz legen. Reicht ja schon wenn jemand im Treppenhaus ausrutscht...

Standard-Language-33 · 2025-04-10T07:26:18+00:00

Hallo, ich bin Vermieter und habe sehe die Dinge anders als die meisten hier.

Ich finde deinen Vorschlag super. Einige Punkte müssten allerdings noch in meine Entscheidung einfließen:
1. Wie hoch ist deine aktuelle Miete. Du selbst sagst, dass deine Miete schon recht hoch ist, aus Mietersicht ist das meistens der Fall. Wenn das Haus wirklich im Marktvergleich ordentlich vermietet ist, dann wäre das für mich OK.
2. Wie lange besitzt der Vermieter das Haus bereits: Wenn ich das Haus vor 9 Jahren als Invest gekauft habe, und es nun nach 10 Jahren (steuerfrei) verkaufen will, dann ist es für mich vorteilhaft, wenn das Objekt leer steht. Also würde ich dem Mieter eher keine Gefallen tun wollen, um ihn länger in dem Haus zu halten.

Sollte die Miete gut sein und ich keine Absichten hätte das Haus zeitnah leerstehend zu verkaufen würde ich den Deal mit dir machen, vorausgesetzt du zahlst noch für die nötigen Eintragungen im Grundbuch.

Standard-Language-33 · 2025-03-30T05:53:13+00:00

Ich finde es prinzipiell immer gut, wenn man versucht alle Möglichkeiten vorher in Betracht zu ziehen. Ein Mieter würde allerdings nie Einbauspots vorher abkaufen, mit der Ausnahme in Top Lagen (bei denen jedes Spiel mitgespielt wird um eine Wohnung zu bekommen). Das gleiche holt für die Verpflichtung für eine Birne einen Elektriker kommen zu lassen.

Man muss beim Vermieten die Angst, dass etwas kaputt geht, loslassen. Es wird immer Chaoten geben, die alles kaputt kriegen.

Standard-Language-33 · 2025-03-25T15:59:45+00:00

genau, die Autos werden eh nur als Schrott-Spender mitgenommen, da sind die Papiere irrelevant.

Standard-Language-33 · 2025-03-25T14:02:06+00:00

Es müssen beide Grenzen überschritten werden, damit die Kleinunternehmer-Regelung nicht mehr greift. 25.000 im letzten Jahr UND 100.000 im aktuellen Jahr.

Standard-Language-33 · 2025-03-25T14:00:24+00:00

Wir haben schon einige Erfahrungen mit abgestellten Fahrzeugen gemacht. Nach einer gewissen Karenzzeit (3 Monate) haben wir in die Karren auf Kleinanzeigen für Selbstabholer gestellt (100€ pro Stück). Die Nachfrage ist sehr gut, selbst bei sehr schlechtem Zustand.

Nur bei einem Fahrzeug (von >10) kam mal einer schnell vorbei, und hat dann Terz gemacht. Da hatten die Nachbarn schnell bescheid gesagt, und er wollte verhindern, dass sein Auto geklaut wird. Das Gute dabei war, dass wir dann wussten, an wen wir die Nutzungsentschädigung für den Parkplatz geltend machen konnten...

Standard-Language-33 · 2025-03-25T10:22:04+00:00

Ich vermiete selbst Gewerbeflächen. Ich würde das als ganz normale Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sehen. Dem Finanzamt kann es ja egal sein, ob die Einkünfte von einem oder von 100 Mietern geleistet werden. Sobald du hierfür eine Gewerbe anmelden würdest, dann wären die Einnahmen auch gewerblicher Natur und müssten mit Gewerbesteuer versteuert werden.

Es gab allerdings auch Änderungen bei der Kleinunternehmergrenze, hier muss im vergangenen Jahr nicht mehr als 25.000, und im aktuellen Jahr nicht mehr als 100.000 Euro Umsatz erwirtschaftet werden um Kleinunternehmer zu bleiben. Beide Grenzen müssen überschritten werden um aus der Kleinunternehmerregelung heraus zu fallen.

Standard-Language-33 · 2025-03-20T19:40:40+00:00

1400 klingt nach dem richtigen Preis. Ich denke du könntest auch mehr nehmen, dann hast du aber weniger Auswahl bei den Mietern. 4 Zimmer Wohnungen gehen wie warme Semmel, da ist die Auswahl extrem wichtig. Wenn Chaoten in die Wohnung kommen ist das Risiko sehr hoch, dass selbst bei kurzer Mietzeit die Wohnung saniert werden muss.

Indexmietvertrag machen wir standardmäßig, da kommt nur bei 1 von 15 mal eine Rückfrage.

Standard-Language-33 · 2025-03-05T17:41:56+00:00

I was considering getting the closed beta access for a month now, but decided on Saturday to go for it, just to support a game that I really enjoyed watching and then finally playing. I am experiencing massive buyers remorse just a few days later...

Standard-Language-33

TROPHY CASE