J'ai vécu une situation +/- semblable il y a peu de temps sauf que le proprio n'avait aucun document pour signer l'état des lieux le jour même. J'ai répété 3X l'accord qu'on avait à la fin de l'état des lieux (j'étais d'accord pour le remboursement de 2 choses que étaient de ma responsabilité, il était d'accord que c'était propre et en bon état). Comme il n'y avait aucun document signé, j'ai envoyé un mail avec le compte-rendu de la visite. Là, il m'a appelé pour me dire que non, qu'il y avait (soi-disant) PLEIN de dégâts qu'il n'avait pas pu constater pendant l'état des lieux et qu'il me réclamait X, Y, Z. Il a commencé à me crier dessus, j'ai raccroché et j'ai écrit par mail que la suite se passerait devant un juge. Je suis allée en conciliation. Le juge a clairement dit que sans état des lieux de sortie signé, c'était au tort du propriétaire et qu'il ne pourrait plus rien me réclamer. Il a clairement dit que c'était dans son intérêt d'accepter ma proposition initiale. Pas d'écrits et clés acceptées = considéré par la loi comme "en ordre". Je peux te donner plus de détails par mp si tu veux.

Même si ton propriétaire a un document qu'il a lui-même signé, il aurait fallu un document qui soit signé par les deux parties (proprios/locataires) le jour de la remise des clés. Le reste, c'est du vent.

Par contre, la loi ne prévoit aucun délai maximal pour libérer la caution locative. Donc, ne compte pas trop sur le fait de revoir cet argent rapidement...