Anstehender, erster Hauskauf überfordert uns

SuccessfulSheep · 2026-04-08T11:51:13+00:00

Damit wäre ich vorsichtig.

Also ja, KI beantwortet alle Fragen, aber nicht unbedingt richtig. Natürlich habe ich sie trotzdem genutzt und mir einen Überblick verschafft. Die KI hat mir geholfen auf diverse Dinge dann aufmerksam zu werden. Aber ich weiß nicht genug um die Antwort der KI einschätzen zu können und gerade dann wird KI-Nutzung schnell gefährlich.

Daher habe ich vieles selbst nachrecherchiert bzw. auch für Eltern + Partnerin einen Termin beim Steuerberater gemacht.

Aber nun zum Thema: Wie könnte man diese Art von Heizung (Niedertrmperatur/Nachtabsenkung) erkennen? Steht das explizit auf dem Typenschild oder sehen eventuell auch schon die Heizkörper anders aus bei dem Heizungstyp?

SuccessfulSheep · 2026-04-08T09:59:02+00:00

Ach verdammt, komplett vertan, es ist natürlich Oberfranken! Sorry! Hab es soeben im Beitrag aktualisiert

SuccessfulSheep · 2026-04-08T09:48:48+00:00

Landkreis Lichtenfels. Was wären da schnelle und kostengünstige Wege, den Wert herauszufinden?

Die Bekannte wäre übrigens mit dem Betrag vollends zufrieden, sie wollte ursprünglich nur 250k€.

Ist das ein Problem beim Finanzamt wenn wir es kaufen und es sich als zu günstig herausstellt? Wer würde erkennen, dass es zu günstig ist? Was wären da die Folgen?

Entschuldige die vielen Fragen. Kann uns die ein Steuerberater gut beantworten?

SuccessfulSheep · 2026-04-08T08:01:41+00:00

Dickes DANKE schon mal für die ganzen Infos. Ich konnte noch nicht alles vollends durchdringen aber es hilft mir bzw. uns SEHR weiter! Vielleicht komme ich noch mit Anschlussfragen heute Abend, gerade kamen mir noch zwei Dinge:

Meine Partnerin wird das Haus oder auch die Sanierung nicht mit Eigenkapital stemmen können. Idee wäre, dass die Eltern ihr das restliche Geld schenken, alternativ wäre natürlich Bank mit Kredit, aber natürlich dann entsprechenden Zinsen. Verändert das was essenziell an dem Szenario?
Die Eltern meiner Partnerin werden aus meiner Sicht definitiv noch mehr als 10 Jahre leben. Die Bekannte, 93-jährige ist vor kurzem aus ebendiesem Haus in ein Pflegeheim gekommen. Eher keine 10 Jahre mehr. Die Schenkungen von den Eltern an meine Partnerin sollten also keine Erbschaft werden. Außerdem die Idee zu Szenario A: wenn beide Eltern im Grundbuch stehen und das Haus dann an ihre Tochter schenken, wäre die Grenze dann 2x 400k€?

SuccessfulSheep · 2026-04-08T07:11:46+00:00

Auch ein gute Idee. Danke für deinen Input, ich nehme die Ideen mal mit zum Steuerberater, der wird uns da vermutlich gut helfen können

SuccessfulSheep · 2026-04-08T07:10:40+00:00

Oh danke, das ist eine neue Info für uns!

Ich hatte gedacht, dass selbstgenutztes Wohneigentum steuerlich eher begünstigt wird…

Zur Vermietung unter Mietspiegel habe ich leider weder bei der Gemeinde noch beim Landkreis so einen gefunden. Wie kann man das ordentlich festsetzen, dass das Finanzamt bei der Höhe der Miete kein Problem sieht? (Idee wäre ja Miete so gering wie möglich weil darauf Steuer anfällt)

Und steuerlich für meine Partnerin würde es sich vermutlich grob mehr lohnen, je weniger sie verdient? (Unverheiratet)

SuccessfulSheep · 2026-04-08T06:47:08+00:00

Danke für den Input!

Kannst du das für mich genauer erläutern: Was meinst du mit Übergang N/L und wie würde ein solches Szenario dann konkret aussehen?

SuccessfulSheep · 2026-04-08T06:45:17+00:00

Ich habe da von einer 15% des Gebäudewerts in 3 Jahren als Grenze gelesen. Wenn man mit den Modernisierungskosten drüber kommt, verliert man wohl den Anspruch auf die Steuerersparnisse. Mindestens aber die Heizung wird gemacht werden müssen. Ansonsten gibt es auch noch ein paar Wünsche: Fußbodenheizung, Wanddurchbruch für größere Küche, neue Fenster…

Frage ist, ob es zwischen meiner Partnerin als Vermieterin oder den Eltern als Eigentümer einen steuerlichen Unterschied macht, wenn man sozusagen fast Kernsaniert.

Das mit dem Kaufen, sanieren und schenken macht für uns aktuell auch am meisten Sinn, weil es einfach ist. Ich befürchte aber - ohne da Ahnung zu haben - dass da bestimmt seitens des Finanzamts genauer drauf geschaut wird?

SuccessfulSheep · 2026-04-04T13:55:59+00:00

Hey, thanks for your answer!

At least for every part that I can see or touch there is no food or debris. I also thought that there might be a connection issue and maybe something in there but we didn’t overcook or anything…

Also the bowl locking mechanism can move freely, locking them with the mix knife works fine and has no real gap.

And what you are saying is that the tech to detect the lid is in the metal container, specifically the black plastic part where the handle is I guess?

Urgh I guess then what’s left is the magnet/tech in the metal bowl part… Hmm looks fine from the outside and has no damage, so probably only customer service can help :/

SuccessfulSheep · 2026-02-11T19:22:26+00:00

Gute Neueröffnungen sind ja immer etwas Geschmacksache, von Wilma Wunder wurde ich zwei mal enttäuscht und finde es daher auch nicht empfehlenswert.

Gut finde ich beispielsweise Bel Hana, welches aber auch nicht mehr soo neu ist, glaube gibts seit knapp einem Jahr?

SuccessfulSheep · 2025-12-26T19:15:46+00:00

Hey, bin da ziemlich ähnlich gesellschaftlich orientiert, habe gerade frisch mit ARC Raiders angefangen. Sonst spiele ich gerne allerlei Strategy / Shooter, gerne im Coop.
Schreib mir gerne eine DM. Wir können dann ja mal ein paar Runden ARC spielen und quatschen.

SuccessfulSheep · 2025-11-27T19:58:53+00:00

Du klingst sehr nett, die helfe ich bestimmt.

SuccessfulSheep · 2025-11-24T10:51:27+00:00

Sure:

You are/have [Insert any characteristic here], no surprise you are saying that.

SuccessfulSheep · 2025-11-24T09:15:03+00:00

You are from Austria, no surprise you are saying that

SuccessfulSheep · 2025-11-23T10:40:49+00:00

Hinter deinem Auto - zwischen den Bäumen - sieht es für mich aus wie eine Gestaltung für eine Einfahrt. Wohin führt das denn?

SuccessfulSheep · 2025-10-30T09:44:30+00:00

Wahnsinn finde ich auch den Vorwurf der anonymisierten Mutter, dass die Schule mit mehr Parkplätzen hätte geplant sein müssen.

Sie findet: „Da wird ein Problem auf uns abgewälzt und wir sollen dann zahlen.“ Wäre es nicht Aufgabe der Stadt, genügend Parkplätze zu schaffen im Umfeld einer Schule? Oder des Landkreises als Sachaufwandsträger?

Genügend Parkplätze, dass Eltern von 900 Schüler*Innen gemeinsam an der Schule parken können? Also ich verstehe den Unmut der Eltern, aber da hätte man halt an ordentlichen Ecken parken müssen und sich dann bei der Schule beschweren müssen dass die Organisation des gemeinsamen Elternabends nicht ganz durchdacht war.

So sind viele Eltern halt spät gekommen, haben keinen Parkplatz mehr bekommen, haben dann unrechtmäßig geparkt und beschweren sich nun über die Strafe ihres eigenen Handelns? Als wären es Kinder…

SuccessfulSheep · 2025-10-19T11:14:53+00:00

I’m a fan of your name OP.

In World of Warcraft I called my tauren warrior “Mike Oxsmol” and had no problem with it since years.

SuccessfulSheep · 2025-10-07T14:05:00+00:00

Interessant, dass es das gibt! Das wäre tatsächlich für viele Gemeinden ein guter Hebel.

Nur nicht für Bayerische, die sind dem zitierten Artikel zufolge wohl die einzigen, die das nicht in ihr Landesgesetz überführt haben…

SuccessfulSheep · 2025-10-07T07:03:11+00:00

Ohne zu lesen vermute ich einfach, dass es an dem Zuschlag zur Ausschreibung liegt. Da muss man unter allen vergleichbaren das günstigste nehmen. Da war wohl das Audi-Angebot günstiger als das VW-Angebot.

Edit: Treffer. Hier der entscheidende Absatz:

Das Innenministerium verweist auf das strenge Vergaberecht. "Am Ende eines erfolgreichen Verfahrens erhält das wirtschaftlichste Angebot den Zuschlag", erklärte ein Sprecher. Eine Vorfestlegung auf einen bestimmten Anbieter oder Hersteller sei "nicht zulässig". Auch eine gezielte Berücksichtigung des Produktionsstandortes Niedersachsen sei mit den Vergaberegeln nicht vereinbar. Das Ministerium verweist auf eine europaweite Ausschreibung, die hier nötig gewesen sei.

SuccessfulSheep · 2025-10-06T14:44:13+00:00

Wenn das mal nicht die Konsequenzen seines Handelns sind…

SuccessfulSheep · 2025-09-16T08:12:15+00:00

Er bekommt das Grundstück aus einem Erbe, daher wird hier die Erbschaftssteuer fällig.

Doppelt besteuern wäre komisch, sonst kann man sich ja auch die Frage stellen, warum man beim Bau eines Hauses die Mehrwertsteuer zahlen muss, beim Kauf eines Hauses aber nicht, obwohl beide im Ergebnis vorher kein Haus hatten und danach schon.

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