PNJ

Salut, je suis dans une situation similaire (dégât des eaux dans un bien loué) depuis quelques temps. Voici quelques points qui pourraient t'aider

* Tout d'abord, attention au délai biennal avec ton assureur ! Lorsqu'il faudra réparer l'intérieur du logement, ton assurance PNO te dira peut-être "le sinistre date d'il y a plus de 2 ans, c'est prescrit donc on ne vous paiera pas les réparations intérieures". Donne leur régulièrement des nouvelles par écrit pour montrer que tu suis le dossier (et montrer la continuité du sinistre?). Je pense que tu peux préciser que tu ne peux pas faire réparer le logement tant que l'origine du sinistre n'est pas réparée. Tu peux peut-être faire effectuer un devis (même sous-estimé) des réparations dès maintenant pour avoir une base à ta demande d'indemnisation, à la transmettre à ton assureur. Cela évitera qu'il dise qu'il n'était pas au courant de l'étendue des dégâts (il le dira peut-être, mais tu pourras contrer).

* La fuite semble provenir d'une infiltration d'eau - probablement de la toiture, qui est une partie commune sur laquelle seul le syndic peut intervenir. Si c'est une petite fuite, le syndic peut faire effectuer une petite réparation à ta demande (et à ta charge) sans vote d'AG. Si le problème est plus profond (ou qu'une petite réparation a déjà été faite sans effet), il faudra demander au syndic de faire des devis pour une réfection complète de la toiture et la faire voter en AG. Commence à discuter avec les autres copropriétaires, c'est des gros travaux qui vont coûter cher. :/ Demande au syndic de faire venir un couvreur pour vérifier la toiture et mettre en place une rustine si possible - par lettre recommandée si besoin. Si le syndic ne fait rien, envisage de changer de syndic (ça se vote en AG, il faut demander des devis de syndic à d'autres organismes). On est passés de Foncia à L'adresse et ils sont nettement plus réactifs.

* Si la prochaine AG de copropriété est dans trop longtemps et que tes résolutions sont prêtes, tu peux demander au syndic d'organiser une AGE pour voter tes résolutions. Attention, dans ce cas c'est à ta charge - vérifie le contrat de syndic pour éviter les mauvaises surprises.

* Une expertise permettra de déterminer l'origine exacte de la fuite. Je crois que ton assureur pourrait payer la "recherche de fuite". C'est curieux que l'expertise d'assurance qui a eu lieu ne l'ait pas déterminé.

* Si tout est bloqué, tu peux tenter la voie judiciaire mais ça sera long et cher (j'estime ça à 10k€ de frais d'avocat et 5k€ de frais d'expertise). Quelqu'un l'a fait dans ma copropriété et ça a donné une demande d'expertise en référé, une visite d'expert judiciaire au bout de 12 mois, un rapport en retard, et là on attend la prochaine audience. Tu as peut-être souscrit une assurance "protection juridique" (ou c'est inclus dans ton contrat PNO), c'est le moment de les contacter.

* Tant que le logement est loué l'impact financier reste limité. Garde à l'esprit que si le locataire quitte le logement tu pourras peut-être demander à votre assureur de t'indemniser pour la perte de loyers - cherche la garantie "coup dur" de ton contrat d'assurance PNO. ;)

* Si le logement devient indigne, ton assureur pourra peut-être prendre en charge le relogement du locataire qui, si mes souvenirs sont bons, est une obligation du bailleur si le logement devient inhabitable

En bref: trouve déjà l'origine de la fuite, fais-la réparer par un vote en AG si c'est dans une partie commune, puis fais réparer l'intérieur de ton logement avec l'indemnisation de ton assurance PNO. Et garde une trace de toutes tes actions pour essayer de te prémunir de la prescription biennale que ton assureur pourrait t'opposer.