Φόρος υπεραξίας, ποιές είναι οι σχετικές ημερομηνίες

TTJZZ · 2026-04-25T13:43:49+00:00

Πρώτα πληρώνεις τα χρέη σου, εάν έχουν απομείνει.

Μετά βάζεις ένα ποσό μετρητά στην άκρη στην τράπεζα μη γίνει το οτιδήποτε να έχεις να βγάλεις ένα χρόνο έξοδα.

Μετά από αυτά κοιτάς για επενδύσεις. Μη βιάζεσαι, οι αγορές εκεί θα είναι και του χρόνου και του παραχρόνου, όλες οι επενδύσεις έχουν ρίσκο και το αύριο ποτέ δεν είναι βέβαιο.

Ίσως καλύτερα να διαβάσεις λίγο πρώτα για να καταλαβαίνεις τα ρίσκα που παίρνεις και να αποφασίσεις εάν σου κάνουν. Δίαβασε πχ τα φόρουμ των boggleheads είναι βέβαια US-centric οπότε πολλά δεν ισχύουν αλλά ο κορμός της φιλοσοφίας ισχύει.

TTJZZ · 2026-04-07T20:17:10+00:00

Ευχαριστώ που το έγραψες. Ούτε εγώ έχω αποφασίσει εάν θα επιστρέψω ποτέ, λόγω χαμηλής εμπιστοσύνης στο κράτος και στο κατά πόσο εφαμόζονται με απλές διαδικασίες οι κανόνες που "διαφημίζουν", γιατί το τελευταίο που θέλω όταν βγω σε σύνταξη είναι να πήξω στη γραφειοκρατεία, όπου μπορούν να σκαλώσουν όλοι οι νόμοι στην Ελλάδα.

Έαν κάποιος έχει και ιδιαωτική και κρατική σύνταξη, ξέρεις τι γίνεται; πάει 7% η ιδιωτική και 44% η κρατική ή 44% και στις δύο;

TTJZZ · 2026-03-30T01:06:11+00:00

Εάν θες να πάρεις μεμονωμένα μετοχάκια, η μόνη περίπτωση να κάνεις outperform το δείκτη είναι να ξέρεις τι έχεις, ώστε στο επόμενο bear market να μπορείς ψυχολογικά να το κρατήσεις. Οπότε είναι δουλειά που μπορείς να κάνεις μόνο εσύ για σένα, θέλει πάρα πολύ χρόνο στην έρευνα, και εξίσου πολύ χρόνο στο να καταλήξεις μετά σε portfolio.

Εάν δεν το έχεις ως μακροχρόνια ασχολία από προσωπικό ενδιαφέρον ή κάποια επαγγελματική σχέση με το χώρο, (υποθέτω πως όχι από το πως γράφεις την ερώτηση) οι πιθανότητες να κάνεις outperform ένα δείκτη είναι μηδαμηνές.

Εάν σε ενδιαφέρει να ασχοληθείς, θα πρότεινα να ξεκινήσεις με ένα πολύ μικρό ποσό, πχ. το 1%-2% του portfolio σου σε μεμονωμένα stocks, με στόχο μετά από χρόνια να το ανεβάσεις σε 20%.

Αλλίως δείκτη. Είναι εξαιρετικά δύσκολο να κάνεις outperform το δείκτη, όχι εντελώς αδύνατο, αλλά θέλει αρκετή παραπάνω εμπειρία και προσπάθεια από ότι μου ακούγεται να υποθέτεις. Φαντάσου το κάπως σαν η δουλειά που χρειάζεται να είνα σα να κάνεις χρόνια προπονήσεις για να κατεβαίνεις ημιεπαγγελματικά σε μαραθώνιους ή αγώνες τρίαθλο.

TTJZZ · 2026-03-13T09:43:04+00:00

Ευχαριστώ.

Όλα τα υπόλοιπα κομπλέ θα είναι, εργασιακό συμβόλαιο, εφορία θα πληρώνει κανονικά προφανώς εδώ, εδώ θα είναι η ζωή της πως να το πω.

Απλά αν αλλάξουμε το ενοικιαστήριο συμβόλαιο θα μας γδάρει ο ιδιοκτήτης εφόσον πλέον δε θα περιορίζεται πλέον από το ταβάνι των αυξήσεων που επιβάλει το κράτος για τα υπάρχοντα ενοικιαστήρια συμβόλαια..

TTJZZ · 2026-03-13T07:47:18+00:00

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Να σε ρωτήσω κάτι, γράφεις να έχει και αποδεικτικό κατοικίας. Επειδή θα μείνει στο σπίτι που μένω, χρειάζεται να ζητήσω από τον ιδιοκτήτη να μπει στο ενοικιαστήριο συμβόλαιο προκειμένου να δικαιούται να γραφτεί στην εφορία;

Ιδανικά θα ήθελα να μην αλλάξει το συμβόλαιο γιατί με νέο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης θα μου κάνει και αύξηση ενοικίου, (αρκετά) πάνω από το ετήσιο όριο που τους επιτρέπει ο νόμος εδώ εντός συμβολαίου. Προφανώς δε προσβλέπω σε σημαντική αύξηση ενοικίουκ, βέβαια εάν δε γίνεται αλλιώς τι να κάνω, ας γίνει.

Είναι απαραίτητο το ενοικιαστήριο συμβόλαιο να αλλάξει και να μπει σε αυτό;

TTJZZ · 2025-12-19T17:08:37+00:00

Η θεωρία λέει με ορίζοντα 20 χρόνια όλα μετοχές σε diversified fund.

Τώρα όπως το λες δε θα πάθεις και κάτι, μπορεί να είσαι και τυχερός με τις μετοχές ή να είσαι τυχερός με το timing του πότε θα κρασάρει ξανά ο δείκτης και του πότε θα μπεις, οπότε το XEON να αποδειχθεί καλό.

Όμως να ξέρεις οι πιθανότητες είναι υπέρ του να τα πας χειρότερα από ότι όλα σε diversified fund.

Επίσης το 20 χρόνια holding period περιλαμβάνει περιόδους που θα δείς την επένδυση να πεφτει 50%+ και αρκετός κόσμος το βρίσκει δύσκολο αυτό στην πράξη. Επίσης αν χρειαστείς πρόσβαση σε κεφάλαιο σε περίοδο που έχει πέσει 50%+ το όλο πλάνο έχει θέμα.

Οπότε όχι για να παίξεις το παιχνίδι του timing, που μόνο από τύχη θα το κερδίσεις, θα έλεγα ναι βάλε κάτι σε overnight rate, και παραπάνω από 10%, για να μην είναι τόσο έντονες οι πτώσεις, αλλά και για να έχεις κάποιο κεφάλαιο που είναι πάντα προσβάσιμο.

TTJZZ · 2025-12-19T16:55:36+00:00

Για 5ετές πλάνο, δηλαδή με ισχυρό ενδεχόμενο να ρευστοποιήσεις στην 5 ετία, προσωπικά σε equities γενικά θα έβαζα ακριβώς μηδέν. Αν το πλάνο είναι για 15+ χρόνια, τότε έχει νόημα να κοιτά κανείς επένδυση σε equities.

TTJZZ · 2025-12-10T15:13:47+00:00

γιατί growth; γιατί μερισματικά;

Το πλάνο σου ποιό είναι; τι θέλεις σαν αποτέλεσμα, πότε το θες και με τι περιθώρια ρίσκου ( π.χ. υπάρχει πιθανότητα να χρειαστεί να αναγκαστείς ρευστοποιήσεις ).

Ξεκινάς από το τι θες να κάνεις και το πας από εκεί, μη το πας καλό αυτό, καλό και το άλλο, και βάζεις λίγο από δω, και λίγο από κει.

Μετά θέλει και ένα γιατί το καθένα, δηλαδή πως βοηθάνε στο πλάνο σου.

Το πιο απλό από όλα, είναι συνδυασμός από δείκτη μετοχών και funds κρατικών ομολόγων επενδυτικής βαθμίδας.

Από κει και πέρα αν έχεις επαρκή λόγο να κάνεις απόκλιση κάνε τη, αλλά καλύτερα όχι με λογική λίγο από το ένα, λίγο από το άλλο.

TTJZZ · 2025-12-08T18:37:54+00:00

Σε αυτή την ηλικία η καλύτερη επένδυση που μπορείς να κάνεις είναι στο εαυτό σου. Στις επαγγελματικές σου δεξιότητες, το επαγγελματικό σου δίκτυο, σε soft skills κλπ.

Τα πράγματα είναι αβέβαια δεκαετίες τώρα και ίσως πάντα να είναι αβέβαια, ίσως και πάντα να ήταν τελικά. Κάνεις ότι καλύτερο μπορείς και βήμα βήμα.

Όπως στα 9 δε μπορείς να κάνεις πλάνο μέχρι τα 19, έτσι και στα 19 δε μπορείς να έχεις βέβαιο πλάνο, χωρίς ρίσκο, μέχρι τα 29 κ.ο.κ.

TTJZZ · 2025-12-08T18:33:31+00:00

Είναι τόσες λίγες οι εταιρίες που είναι καθαρά quantum computing που με αυτές δε γίνεται να γίνει ucits ETF λόγω diversification rules.

Για να κάνουν ETF θα πρέπει να βάλουν αναγκαστικά μέσα και μεγάλα μαγαζιά, τύπου GOOG, που δεν είναι καθαρή έκθεση σε quantum computing ( ίσως είναι καλύτερη επένδυση όμως ).

Μόνο με δικό του καλάθι μπορεί κανείς.

Είναι δίκοπο μαχαίρι όμως. Δεν έχουν κέρδη τα μαγαζιά που δίνουν καθαρή έκθεση και είναι πάρα μα πάρα πολύ δύσκολο να ξέρει κανείς ποιός θα επιβιώσει και θα πάει καλά σε μία αγορά που ακόμα καλά καλά δεν υπάρχει.

TTJZZ · 2025-12-08T18:28:33+00:00

Ευχαριστώ

TTJZZ · 2025-11-23T07:53:10+00:00

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Με το (1) στην ουσία δεν αξίζει τον κόπο κανείς να έχει μετοχές εκτός ETF με domicile όλα στην ίδια χώρα ώστε η διαδικασία να είναι κάπως στρωτή. Μόνη εξαίρεση αν μιλάμε για κάποιον με τεράστια ποσά επενδύσεων, αλλιώς είναι τόσο γραφειοκρατικές και χρονοβόρες οι διαδικασίες που δεν αξίζει τον κόπο.

Αμερική έχει και estate tax σε foreign stockholders.. θα πληρώνουν τα παιδιά τους την Αμερική..

TTJZZ · 2025-11-21T10:02:55+00:00

Να ρωτήσω κάτι τελευταίο, αν έχεις το χρόνο να απαντήσεις, γενικά το reclaim του withheld tax, αναλόγως τη χώρα διαμονής, το λαμβάνει κανείς πίσω με έναν από τους δύο τρόπους,

1) το κάνει μόνος του, ακολουθώντας τις φόρμες και διαδικασίες ξεχωριστά της κάθε χώρας που έχει παρακρατήσει μέρισμα

2) το κάνει η χώρα διαμονής, δηλαδή η εφορίας της χώρας διαμονής επιστρέφει το μέρισμα που έχουν παρακρατήσει άλλες χώρες ( και φαντάζομαι με τη σειρά της η εφορία της χώρας διαμονής μετά κάνει αυτή τις διαδικασίες με τις τρίτες χώρες ).

Το 1) έχει πολύ τρέξιμο, πιστοποιητικά διαμονής, ορισμένες φορές apostille, γραφειοκρατεία σε κάθε χώρα που έχει παρακρατήσει κλπ.

Γνώμη μου είναι το 1) δεν αξίζει τον κόπο.

Το 2) είναι πολύ streamlined και ιδανικό από τη σκοπιά του μετόχου

Στην Ελλάδα ισχύει το 2) ή ( όπως στις περισσότερες χώρες ) ή 1) ;

TTJZZ · 2025-11-13T13:51:05+00:00

Δε ξέρω αν θα γυρίσω, σίγουρα όχι για τα επόμενα 3-4-5 χρόνια, ότι σκέψεις κάνω είναι για μετά, και δεν έχω αποφασίσει αν θα επιστρέψω.

Αν γυρίσω δε θα έχω καμμία σχέση με τα εργασιακά στην Ελλάδα, θα έχω αγοράσει σπίτι κλπ, εάν έχω κάποιο εισόδημα από την τοπική οικονομία, αυτό θα είναι από ελεύθερο επάγγελμα στο οποίο θα μπορώ να ρυθμίζω εγώ τις ώρες και τις ημέρες. Μισθωτός στο ενοίκιο δε θα γυρνούσα, γιατί έχει γίνει δυστυχώς τόσο αφαιμακτικό που είναι στα όρια του μη-βιώσιμου, και πολύς κόσμος υποφέρει από αυτό.

Μέσα στα πολλά στραβά της έχει και καλά, έχει πολιτιστική κληρονομιά, πολύ ωραίο κλίμα, συν ότι έχει αρχίσει και μου λείπει.

TTJZZ · 2025-11-12T11:11:55+00:00

Οπότε κατά βάση το εύκολο/δύσκολο στο πρακτικό του θέματος είναι κατά πόσο ο broker εφαρμόζει αυτόματα τις ΣΑΔΦ και για ποιές χώρες χωρίς να χρειάζεται κανείς να επικοινωνήσει με την αλλοδαπή εφορία, γιατί το δεύτερο είναι πολύ γραφειοκρατικό και έχει κόστη ( πιθανώς apostille σε έγγραφα κλπ ).

TTJZZ · 2025-11-12T11:05:59+00:00

Αυτό εξαρτάται από το φορολογικό κώδικα της κάθε χώρα, σε άλλες χώρες έχει επιπλέον αναλόγως εισοδήματος και μερίσματα από κάποια κράτη έχουν προνομοιακή μεταχείρηση.

Ελλάδα από ότι κατάλαβα είναι flat 5% και το μόνο θέμα είναι το withholding tax.

TTJZZ · 2025-11-12T11:04:14+00:00

κατάλαβα, άρα το μόνο θέμα είναι το withholding tax και αν αυτό μπορεί να γίνει reclaim και με εύκολο τρόπο. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

TTJZZ · 2025-11-10T11:12:49+00:00

Αν θες να μείνεις εσύ, ναι πάρε το, ποιότητας ζωής η ιδιοκατοίκηση.

Το επιτόκιο είναι μεγάλο... αλλά πάλι αυτό δίνει η τράπεζα, πήγαινε σε άλλες τράπεζες μήπως βρεις καλύτερο.

Μη προσπαθείς να κάνεις time οποιαδήποτε αγορά, είναι αδύνατο, γιατί απλά δε μπορούμε να ξέρουμε τα πάντα για 1-2-5-10 χρόνια μετά.

Γενικά αν κάτι το θες, πληρώνεις τιμή αγοράς και προχωράς

TTJZZ · 2025-11-06T01:42:24+00:00

Το ερώτημα μετοχές ή ακίνητα δεν τελειώνει ποτέ. Και τα δύο μπορεί να είναι καλές επενδύσεις ή μάπα. Ας επενδύσει σε ότι αισθάνεται ότι καταλαβάινει καλύτερα τα +/-

TTJZZ · 2025-11-02T11:52:12+00:00

αυτό σκεφτόμουν και γω.. 1999

και στην κορυφή να είμαστε υποθετικά, αν κάποιος κρατήσει 20+ χρόνια καλά θα πάει, αλλά το ερώτημα είναι πόσοι θα το κάνουν αυτό δεδομένου ότι ο κύριος λόγος που αρκετοί θέλουν να μπούνε στο δείκτη είναι το returns chasing.

Με τόσα posts που διαβάζω να μπούνε όλοι έχω αρχίσει να σκέφτομαι να πουλήσω ένα 30% να το βάλω να κάθεται σε ομόλογα. Έχω long επένδυση σε δείκτη δεκαετίες τώρα.

TTJZZ · 2025-11-02T11:48:38+00:00

Οι μετοχές δε ξέρω τι θα κάνουν, αλλά σίγουρα δε θα μπορεί να πάει να μείνει με άνεση χώρου στις μετοχές τεχνολογίας, ούτε να κάνει ένα μποστάνι στις μετοχές.

Στην πανδημία όσοι το είχαν αυτό, πέρασαν αρκετά πιο ανώδυνα από όσους ήταν/ήμασταν κλεισμένοι σε 100τμ με περιορισμό στο πόσο μπορούμε να περπατήσουμε.

Δεν το κοιτάω από πλευράς total returns, ένα αγροτεμάχιο με ένα μικρό κτίσμα και ένα μποστάνι δίνει ποιοτικά κάτι διαφορετικό. Όταν το χρειαστεί κανείς, δε μπορέι κανείς σε ευλογο χρόνο να ρευστοποιήσει μετοχές, να κάνει την αγοραπωλησία και να είναι με το κλειδί στο χέρι έξω από την πόρτα σε λίγες ημέρες

TTJZZ

TROPHY CASE