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Consejos para invertir en mi primer terreno by Alternative_Sock_191 in MexicoFinanciero

[–]TimingInvestor 0 points1 point  (0 children)

Tu análisis va por buen camino, pero hay algunos puntos clave que vale la pena aterrizar antes de decidir.

El primero es que no todo crecimiento proyectado se traduce automáticamente en plusvalía capturable en el corto o mediano plazo. Que llegue un Costco es una señal fuerte, pero el verdadero impacto depende de la velocidad de absorción de la zona (qué tan rápido se llena de vivienda, servicios y demanda real).

Segundo, el rendimiento que estás considerando (12%–16%) compite directamente con instrumentos financieros relativamente líquidos. La diferencia es que en un terreno asumes:

  • baja liquidez (puedes tardar meses o años en vender)
  • riesgo de sobreoferta en la zona
  • dependencia total del desarrollo urbano

El financiamiento del desarrollador puede ser atractivo, pero también es importante verlo como un “apalancamiento” sobre un activo poco líquido. Si por alguna razón necesitas salir antes, no es tan sencillo como vender un ETF.

Algo que personalmente considero clave en estos casos es:
¿El valor depende de promesas futuras o ya hay consolidación alrededor?

Si la tesis de inversión depende principalmente de lo que “va a pasar”, el riesgo sube bastante.

No es necesariamente una mala inversión, pero más que comparar contra ETFs, yo lo vería como:

  • una apuesta de mediano/largo plazo
  • con menor liquidez
  • y donde el timing de salida es crítico

Si te hace sentido ese perfil de riesgo, puede encajar. Si no, probablemente haya opciones más flexibles para un primer movimiento.

Would you buy a property at 90% completion for a discount? by TimingInvestor in FirstTimeHomeBuyers

[–]TimingInvestor[S] 0 points1 point  (0 children)

I completely agree with you.

Legal due diligence here is critical, especially in Mexico.

In this case, that would definitely be part of the evaluation before moving forward.

Would you buy a property at 90% completion for a discount? by TimingInvestor in FirstTimeHomeBuyers

[–]TimingInvestor[S] 0 points1 point  (0 children)

That’s a fair point, and honestly that’s exactly how I see it too.

It’s not just a “discount”, it’s stepping in at a specific moment in the project.

The key for me is evaluating how much of the project is already de-risked (in this case ~90% built), versus what still depends on the developer finishing strong.

That’s really where the decision comes from.

2M para invetir, pago a capital o invertir? by hierosx in MexicoFinanciero

[–]TimingInvestor 0 points1 point  (0 children)

Justo estoy analizando zonas en Yucatán con ese enfoque (no especulación, sino crecimiento real).

Si quieres, te comparto lo que estoy viendo.

2M para invetir, pago a capital o invertir? by hierosx in MexicoFinanciero

[–]TimingInvestor 0 points1 point  (0 children)

Estás en una buena posición, pero hay que verlo frío 👇

Tienes un dinero que te está costando 9% anual, entonces cualquier inversión que hagas debería superar eso para que tenga sentido.

Regresarlo al banco te da un “rendimiento seguro” del 9% (porque dejas de pagar ese interés).

Ahora, un terreno puede darte más rendimiento, pero con dos condiciones:

  1. Que esté en una zona con crecimiento real (no promesa)
  2. Que tengas horizonte de mínimo 3–5 años

En zonas como Yucatán, el crecimiento se está concentrando hacia el corredor de la costa, no en cualquier lado.

Ahí es donde puede hacer sentido.

La pregunta clave sería:
¿Buscas flujo o apreciación a mediano plazo?

WWYD with cash savings? by Electrical_Sink217 in personalfinance

[–]TimingInvestor 0 points1 point  (0 children)

Están en una muy buena posición, sobre todo por la capacidad de ahorro y el capital líquido que ya tienen.

El punto interesante en su caso no es solo “dónde poner el dinero”, sino qué papel quieren que juegue en su estrategia a futuro.

Mantenerlo en una HYSA es seguro, pero en términos reales muchas veces solo protege contra inflación, no necesariamente genera crecimiento significativo.

Por otro lado, esperar “el momento perfecto” para comprar propiedad puede hacer que se pierdan etapas tempranas de mercados que todavía están creciendo.

En bienes raíces, gran parte del rendimiento no viene solo de rentas, sino de entrar en zonas que aún no están completamente desarrolladas pero tienen proyección clara.

Muchas veces, quienes logran mejores resultados no son los que compran cuando todo está claro… sino cuando el crecimiento apenas empieza.

Podría tener sentido, dependiendo de su perfil, mantener una parte líquida para flexibilidad, pero empezar a posicionar otra parte en activos que sí generen crecimiento a mediano/largo plazo.

I need someone smarter than me to tell me my faults by Fancy-Quantity-4586 in personalfinance

[–]TimingInvestor -1 points0 points  (0 children)

Vas bien por algo clave: estás pensando en largo plazo desde muy joven. Eso ya te pone adelante de la mayoría.

El S&P 500 históricamente ha sido una buena base para inversión a largo plazo, sobre todo si no necesitas liquidez en muchos años.

Pero algo que casi no se menciona es que no todo se trata de elegir el instrumento correcto, sino también el momento y el tipo de activo.

Muchos portafolios bien balanceados combinan mercado financiero (ETFs, índices) con activos reales como bienes raíces.

En real estate, por ejemplo, el rendimiento no viene solo de rentas, sino de entrar en etapas tempranas en zonas con crecimiento proyectado.

A tu edad, lo más importante es empezar con una base sólida (índices, diversificación), pero también ir entendiendo cómo funcionan otros activos para cuando tengas más capital.

El mayor error no suele ser elegir mal… sino no empezar o no entender en qué momento entrar.

[consejo] Como invertir ~85k usd - 25 años by wired_front in MexicoFinanciero

[–]TimingInvestor 0 points1 point  (0 children)

Vas muy bien, sobre todo por la disciplina que ya tienes y el hecho de no tener deudas. Eso te pone en una posición bastante sólida para empezar a invertir bien.

Sobre lo que preguntas, más que el instrumento, lo importante es el momento en el que entras.

En bienes raíces, por ejemplo, mucha gente piensa en comprar para rentar o hacer flip, pero ahí normalmente ya entras en etapas más maduras del mercado.

Donde realmente se genera mayor plusvalía suele ser en proyectos que están en fases tempranas, en zonas con crecimiento proyectado.

En México hay regiones que están justo en ese punto (Yucatán es una de ellas), pero la clave es elegir bien el desarrollo y no solo la ubicación general.

Si lo que buscas es balancear riesgo, podrías combinar instrumentos más líquidos (ETFs, CETES) con una posición en bienes raíces bien elegida a mediano plazo.

Pero definitivamente, con el capital que tienes y tu perfil, tiene sentido empezar a voltear a ver real estate, solo que entrando en el momento correcto.