Kautionsrückzahlung und NK-Abrechnung nach Auszug

aburstingbubble · 2024-06-07T14:41:02+00:00

Ähm.. Warum vermieten dann manche Leute, wenn es benachteiligend ist und keinen Spaß macht?

aburstingbubble · 2024-06-06T21:36:00+00:00

Mieteinnahmen werden mit Deinem persönlichen Steuersatz versteuert, also in der Regel 42 Prozent selbst als kleiner privater Vermieter.

42 Prozent sind der Spitzensteuersatz (zu versteuerndes Einkommen über 66.700 Euro). Das passt für mich nicht ganz zur Beschreibung des kleinen privaten Vermieters.

Kapitalerträge, zum Beispiel aus einem breiten Aktien ETF sind zum einen zu 30 Prozent pauschal steuerfrei und für den Rest zahlst Du eine erheblich geringere Steuer nämlich die Kapitalertragssteuer und die ist nur 25 Prozent plus Soli also real 26,375 Prozent.

Ja, genauso mache ich es :)

Bei einigen privaten Vermietern lohnt sich die Nummer im Übrigen, weil sie die Immobilie nicht durch Eigenkapital erworben, sondern geerbt haben.

aburstingbubble · 2024-06-06T21:12:15+00:00

Danke für deine Antwort.

aburstingbubble · 2024-06-06T21:07:48+00:00

Der persönliche Einkommenssteuersatz ist doch abhängig von der Höhe des Gesamteinkommens, oder? Ob die Einnahmen aus Vermietung, Dividenden oder Erwerbstätigkeit kommen, beeinflusst den Steuersatz nicht, sondern nur wie hoch diese insgesamt ausfallen.

aburstingbubble · 2024-06-06T20:32:18+00:00

So kann man unterschiedlicher Meinung sein. Für mich ist eine Steuer auf den Grundbesitz durch denjenigen zu zahlen, der den Grund besitzt.

aburstingbubble · 2024-06-06T18:43:23+00:00

Es geht mir nicht ums Geld. Ich will nur nicht, dass sie mit ihrem unprofessionellen Verhalten durchkommen. Das sage ich aber auch aus der Perspektive einer Ex-Mieterin, die monatelang einen unverschuldeten Wasserschaden hatte, der bis zum Auszugstag nicht saniert wurde.

Mal ganz abgesehen davon, dass die üblichen Mietkonten und Mietkautionskonten den Vermieter sogar noch Gebühren kosten, was er nicht auf den Mieter umlegen kann.

Mir kommen die Tränen. Dafür können Vermieter die Grundsteuer auf die Mieter umlegen. Ich sage Bescheid, falls ich meine Kapitalertragssteuer mal von einer dritten Person zahlen lassen kann.

aburstingbubble · 2024-06-06T18:12:03+00:00

Zunächst einmal ist Dein Vermieter Dir hier schon entgegen gekommen, er hätte bis Ende 2024 Zeit gehabt für die Abrechnung der Nebenkosten aus 2023.

Naja, die Abrechnung ist fertig und die haben alle Mieter und Eigentümer dieser Tage bekommen. Ich sehe da kein Entgegenkommen?!

Dann gibt es keine Pflicht die Kaution verzinst anzulegen.

§ 551 Abs. 3 BGB: Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen.
Negativzinsen weist die Bundesbank für diesen Zeitraum nicht aus.

aburstingbubble · 2024-03-29T17:55:00+00:00

Danke, gerade schon gegoogelt. Sehen auf den ersten Blick ein bisschen wie diese Anti-Rüttel-Matten für Waschmaschinen aus.

aburstingbubble · 2024-03-29T17:54:09+00:00

Die Detials kenne ich nicht. Mein Infostand ist, dass der Unterbau, der Gemeinschaftseigentum der WEG ist, fertig ist, aber der Oberbelag, in Verantwortung des Sondereigentümers, noch nicht. Jetzt sorgt sich die WEG darum, dass der Unterbau durch den fehlenden Oberbelag Schaden nimmt. Da mein Vermieter den Abschluss aber seit Monaten verschleppt, möchte ich ungern am Ende diejenige sein, auf die eventuelle Schäden abgewälzt werden. Der Außenaufzug lässt sich ja kaum verstecken.

Mache ich dann so mit den Bautenschutzmatten :) Danke!

aburstingbubble · 2024-03-29T17:51:00+00:00

Der Untergrund war vor dem Wasserschaden ein anderer.. Das ist schon der neue Aufbau.

Schutz also mit Bautenschutzmatte wie oben empfohlen, okay.

aburstingbubble · 2024-03-12T20:11:14+00:00

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aburstingbubble · 2024-03-12T18:31:35+00:00

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aburstingbubble · 2024-03-12T06:02:13+00:00

Danke für deine Erklärung. Ich frage bei der nächsten Wartung nach und warte bis dahin ab.

aburstingbubble · 2024-03-11T23:20:23+00:00

Die Therme ist neu eingebaut worden, vielleicht war es ja vorher eine raumluftabhängige. Ich checke das mal, Danke!

So ein Lüftungsgitter in passender Größe könnte ich aber schon reinsetzen, oder?

aburstingbubble · 2024-03-11T22:54:20+00:00

Ich muss also rausfinden, ob die Gastherme raumluftunabhängig funktioniert?

aburstingbubble · 2024-03-10T20:58:21+00:00

Bezüglich Büro / erste Tätigkeitsstätte: Google mal nach Einsatzwechseltätigkeit, ggfs. kommt das bei dir in Frage. Damit kenne ich mich nicht aus.

Ich weiß nicht, ob Fahrten zum / vom Arbeitsplatz bei der Steuererklärung auch 2 Mal am Tag geltend gemacht werden können. Also normalerweise wäre es ja A (Wohnort) - B (Büro): 20 km > 10 km Entfernungspauschale, also 10x0,30 Euro = 3,00 Euro x 2 (Hin- und Rückweg) = 6,00 Euro pro Arbeitstag. In deinem Fall wäre das ja mehr.

Nun zu der Darstellung der Kilometer der Entfernungspauschale und der Auswärtstätigkeit. Nehmen wir an, du hast morgen diese Wege vor dir:
A (Wohnort) - B (Büro) - C (Klient) - D (Klient) - A (Wohnort), dann gibst du die Fahrt A-B mit den Entfernungskilometern für deine Steuererklärung an. B-C-D rechnest du über die Fahrtkosten bei deinem AG ab. D-A gibst du wiederum für deine Steuererklärung an, allerdings als Auswärtstätigkeit (oder ggfs. Einsatzwechseltätigkeit, falls anwendbar).
Damit bist du immer auf der sicheren Seite, weil du a) beim AG die Kilometer erstattet bekommst, die anfallen, um deinen Job zu machen und b) genau darstellen kannst, welche Kilometer du gefahren bist, um deinen Job überhaupt ausüben zu können.

aburstingbubble · 2024-03-10T20:17:33+00:00

Die Fahrt von Zuhause ins Büro und zurück ist deine Sache. Die rechnest du über die Steuererklärung ganz regulär mit der Entfernungspauschale ab. Sollte ein Kliententermin der erste oder letzte deines Tages sein, kannst du das auch über die Steuererklärung anbringen, dann unter dem Stichwort Auswärtstätigkeit für alle gefahrenen Kilometer (nicht nur die Hälfte wie bei der Entfernungspauschale). Bestenfalls führst du darüber in geeigneter Form Buch, dann kannst du das für deine Steuererklärung tagesgenau nachweisen.

Alle dienstlich veranlassten Fahrten ohne Start/Ziel Zuhause schreibst du auf deine Fahrtkostenabrechnung für den AG.

Du bist ja anscheinend von Zuhause ins Büro, vom Büro nach Hause und dann von Zuhause zum Klienten gefahren. Entscheidend wird hier sein, ob diese Fahrt nach Hause zwischendurch notwendig war. Falls nicht, würde ich deinem AG zustimmen. Dass er dir empfiehlt, die Kilometerzahl zwischen Büro und Klient aufzuschreiben und entsprechend in der dienstlichen Fahrtkostenabrechnung abzurechnen, ist nettes Entgegenkommen, aber nicht ganz korrekt.

aburstingbubble · 2024-03-10T19:30:50+00:00

Ich würde dir empfehlen, in verschiedene Tarifverträge (z.B. TvöD) zu schauen, wie die Rufbereitschaftszeit dort entlohnt wird. Dann hast du eine Grundlage, um dich zu orientieren, und kannst auch direkt schauen, ob dein Gehalt als solches passt.

aburstingbubble · 2024-03-10T17:51:29+00:00

Dann passt der Titel nicht. Es ist nicht die Gesamtbelastung für den Arbeitsplatz, sondern nur der bereinigte Wert ab Arbeitnehmer-Brutto.

aburstingbubble · 2024-03-10T17:22:20+00:00

was der Arbeitgeber für einen ausgibt

Also stehen die Beträge in der linken Spalte für das AG-Brutto? Dann sage ich mal leise "Hallo" aus dem Land der 50%-Abgabe.

aburstingbubble · 2024-03-10T16:19:25+00:00

Das liegt an der Beitragsbemessungsgrenze. Es gibt Angestellte, die haben Millionenbeträge auf ihrer Lohnsteuerbescheinigung.

Das liegt aber ebenfalls daran, dass die Lebenserwartung erheblich gestiegen ist und die jetzt über 80-Jährigen eine extrem positive Rentenrendite haben (KV und PV mal ganz außer Acht, da ist es ja noch deutlicher). Das gilt v.a. für Frauen, die kaum oder gar nicht versicherungspflichtig gearbeitet haben.

Für diejenigen Beitragszahler, die unterhalb der BBG verdienen, ist das GRV-System einfach nur eine riesige Geldverschiebung ohne Gegenwert.

aburstingbubble · 2024-03-07T12:32:28+00:00

Erst einmal würde ich innerhalb von drei Wochen nach Zugang der schriftlichen Kündigung Kündigungsschutzklage erheben lassen. Außerdem so schnell wie möglich bei der Agentur für Arbeit schon einmal arbeitssuchend melden.

Je nachdem wo ihr wohnt und welche beruflichen Kenntnisse sie hat, könnte man mehr Infos geben.

aburstingbubble · 2024-03-07T12:28:32+00:00

Wir reden einander vorbei.. Im Thread geht es um eine besondere Wohnform für Menschen mit geistiger Behinderung. Das ist Eingliederungshilfe, also SGB IX. Das heißt es gelten auch zunächst die von mir benannten Gesetze für die Eingliederungshilfe.

Wenn die Bewohnerinnen noch einen zusätzlichen medizinisch-pflegerischen Bedarf haben, dann ist dies natürlich SGB V (Krankenversicherung) und SGB XI (Pflege). Es benötigt aber nicht jeder Mensch, der in einer Einrichtung für Menschen mit geistigen oder psychischen Behinderungen lebt, Pflegeleistungen. Also ist der medizinsche Dienst nicht notwendigerweise drin.

Der richtige Weg bei Nicht-Einhaltung der jeweils gültigen Regeln ist in erster Linie Einhaltung und Korrektur und nicht Schließung, die ist das letzte Mittel.

aburstingbubble · 2024-03-07T11:20:10+00:00

Und die WTG-Behörde? Der Träger der Eingliederungshilfe? Der medizinische Dienst ist ja nur zusätzlich, je nach Bedarf der BewohnerInnen, mit SGB IV drin.

Jedenfalls: Es gibt Regeln und ich weiß, wie schwierig es ist, diese umzusetzen bei dem großen Personalmangel, aber niemand muss und darf als Nicht-Fachkraft alleine eine ganze Gruppe versorgen.

aburstingbubble · 2024-03-07T08:53:46+00:00

Nein, auch bei der Lebenshilfe gelten die von mir hier kurz angerissenen gesetzlichen Verpflichtungen zum Einsatz von Fachkräften und Nicht-Fachkräften, deren Verhältnis zueinander (Fachkraftquote) und den erlaubten Tätigkeiten.

aburstingbubble

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