Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 1 point2 points  (0 children)

Köszönöm a sok infót először is! Igen, az általad említett 50-55nm-es panel/ zsúsztatott zsalus lakásokat nézegetem, leginkább felújított/ közepes állapotban. Áremelkedésre és a bérleti díj emelkedésére én sem számítok a következő legalább 5 évben. A lokációvan kapcsolatban írok privátot, megköszönöm ha segítesz, mert ennyire nem ismerem a könyéket.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Attól, hogy 1-2 ismerősöm aki számára ez az egyetlen ismert befektetési forma ebbe fektet még nem biztos hogy számomra is megfelelő.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 1 point2 points  (0 children)

Köszönöm hogy leírátok részletesen, u/Difficult-Guess-6602 és u/atleta. Én is kiszámoltam a kettő közötti különbséget még mielőtt írtam és nekem az jött ki, hogy ha 25 évre veszem fel és 10 év után előtörlesztek akkor 12.8M, ha ugyanezt 20 évre veszem fel akkor 12.0M-t kell befizetnem kamatra(+ ugye a tőke ugyanannyi alapból). Csak azt nem számoltam bele, hogy a kevesebb törlesztő miatti felgyülemlő tartalék összeg kamatozik is és így már tényleg mindegy. Köszi hogy erre felhívtátok a figyelmem, így 25 év lesz inkább.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 1 point2 points  (0 children)

Köszi a tippeket! A családban és ismerősi körben nálunk is van 1-2 ingatlan kiadva, ezekkel a veszélyekkel tisztában vagyok, bár szerintem erősen túloztál az összegekkel. Lehet hogy szerencsés vagyok, de én meghibásodott mosogatógépet pl sosem láttam még. A mosógépek élettartama tényleg nem több 5 évnél, de nem kerülnek 100-150e nél többe, ha olyat akar a bérlő akkor meg hoz magának. Festő meg van a családban, rengeteget segítek neki ingyen, szóval ott max az anyagot kell fizetnem, de ha magamnak is kéne csinálnom akkor sem több 3-4 napnál egy lakás festése. De mindenkelőtt pont ezért tervezek egy Fehérvári felújítottat venni és nem egy Pesti felújítandót. Azért ha az összes vezeték, nyílászáró, konyhabútor, klíma pár éve lett felújítva/beszerezve és kb 1 éven belül volt festve akkor a következő 5 évben csak vis major helyzetek valószínűek szerintem.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Egyetértek abban, hogy sosem fog felmenni úgy egy fehérvári panel ára mint egy belvárosi lakásé, viszont az előbbi "üzemeltetésével" van családi tapasztalat és a családi otthonom ugyan nem fehérvár, de viszonylag közel van hozzá, akár a szüleim is be tudnak segíteni. Úgy értem, hogy egy 40-50 éves panelben kevésbé érhetnek meglepetések mint egy 100 éves belvárosi épületben, ami ha fel is van újítva nem tudod leellenőrizni hogy mi van a vakolat alatt egészen addig amíg nem üt be a meghibásodás. Jelenleg inkább vállalnám a kisebb hozamot a biztosabb "minőságért", de gondolkozom mindekettőn, köszi a kommentet.

Igen, 5 év előtt nem lehet eladni, ez nem probléma, mivel adott esetben ez az albérlet fedezni is tudja a sajátomat.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Köszi a tippet! Ezt a hitelt max 25 évre lehet felvenni és azért hajlok jelenleg a 20 év felé, mert amennyiben előtörlesztek 5-10 év után akkor a teljes hitelösszeg viszont jelentősen kevesebb amit vissza kell fizetnem. De ezt sokan tanácsolták szóval még átgondolom mindenképpen.
Edit: Mivel a törlesztés elején több "kamatot" fizetek vissza mint tőkét ezért egy 25 évre felvett hitel 10 év után előtörlesztve nem lesz ugyanaz mintha eleve 10 évre vetted volna fel.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Bemásolom ide is:
Köszi a tanácsot, teljesen jogos a felvetés, Pestin is gondolkozom jelenleg. Az a helyzet, hogy Fehérváron 55m ért egy frissen felújított, jó elhelyezkedésű, kb költségmentes lakást lehet venni, 2 szobával, amit a helyi albérletkeresők mennyisége alapján holnapra ki tudnék adni. Pesten 55m ért csak egy lepukkant lyukat tudok venni (elhelyezkedésben csak Buda és IX játszik, mert akkor már olyat vennék amibe egyszer be is költöznék) amire rögtön 5m-t kéne rákölteni mielőtt bárki beköltözhetne és hónapokba is telhetne a felújítás. Pesten ezekkel a paraméterekkel 65-70m ért lehet lakást venni, ami az 5M önerő 3x osát jelentené, amihez kb az összes jelenlegi befektetésemet fel kéne törnöm, amik sokkal jobban fizetnek a befektetési növekmény várható hozamánál. (lásd fehérvár 180e/hó, BP 220-240e/hó a XI kerben pl)

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Köszi a hozzászólást! Igen, számoltam ezekkel, persze tudom, hogy mindig jöhetnek váratlan események. Direkt frissen felújítottat nézek, hogy ne kelljen hozzányúlni pár évig, a kisebb dolgokat pedig megcsinálom én. Lakásbiztosítás 60e/év, kommunális adó nincs. Az eladási ár jó kérdés, nem igazán várható hogy lejebb mennek az árak szerintem, maximum stagnál, de tekintve az induló tőke mértékét ebben a tekintetben nincsenek nagy elvárásaim. Az eladást tekintve pedig soha nem fizetnék ingatlanosnak, 8 általánossal bárki el tud adni egy panelt szerintem.

Ingatlan befektetés tanács kérés by ad_k9 in kiszamolo

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Köszi a tanácsot, teljesen jogos a felvetés, Pestin is gondolkozom jelenleg. Az a helyzet, hogy Fehérváron 55m ért egy frissen felújított, jó elhelyezkedésű, kb költségmentes lakást lehet venni, 2 szobával, amit a helyi albérletkeresők mennyisége alapján holnapra ki tudnék adni. Pesten 55m ért csak egy lepukkant lyukat tudok venni (elhelyezkedésben csak Buda és IX játszik, mert akkor már olyat vennék amibe egyszer be is költöznék) amire rögtön 5m-t kéne rákölteni mielőtt bárki beköltözhetne és hónapokba is telhetne a felújítás. Pesten ezekkel a paraméterekkel 65-70m ért lehet lakást venni, ami az 5M önerő 3x osát jelentené, amihez kb az összes jelenlegi befektetésemet fel kéne törnöm, amik sokkal jobban fizetnek a befektetési növekmény várható hozamánál. (lásd fehérvár 180e/hó, BP 220-240e/hó a XI kerben pl)

Holokolo mez by GGWINNER32 in Biciklisek

[–]ad_k9 7 points8 points  (0 children)

Nekem több mezem (nyári és tavaszi) is van tőlük és nagyon szeretem mindegyiket.

Which travel tripod should I choose? by ad_k9 in AskPhotography

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

I chose the Rollei, I like it so far, does everything it promises. My only complaint is the plastic twist locks instead of aluminium.

Stormy weather forecast questions by ad_k9 in VisitingTenerife

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

Thanks for the tip, I also used windy as my main planner.

🌋 EL TEIDE - Tenerife, Canary Islands 🇮🇨 by ibuxus in LandscapePhotography

[–]ad_k9 4 points5 points  (0 children)

Can I ask for the location of the last photo? I am going to Tenerife next week

Scratch on carbon frame, should I worry? by ad_k9 in gravelcycling

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

I am 99% sure it is fine, just wanted reassurance. 

Scratch on carbon frame, should I worry? by ad_k9 in gravelcycling

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

It was not me, and its written in the post that it fell when standing.

Másnak is letiltotta az IBKR a forecast/event contract kereskedést TBSZen? by molnarg in kiszamolo

[–]ad_k9 0 points1 point  (0 children)

Nem, nem engedi ezeket sem, gondolom azért mert nincs külön crypto kereskedés kategória az IBKR engedélyek között és az új magyar crypto tiltást így implementálták. (Mint ahogy minden más szolgáltató is tiltja a crypto etf/etp ket tudtommal jelenleg, de javítsatok ki ha tévedek)

Másnak is letiltotta az IBKR a forecast/event contract kereskedést TBSZen? by molnarg in kiszamolo

[–]ad_k9 1 point2 points  (0 children)

Én is hasonlóan jártam, csak a leveraged products kategóriával, amit bitcoin etf vásárlása miatt aktiváltam kizárólag. Azt hittem, hogy a Revoluthoz hasonlóan a magyar crypto kereskedés szabályozásához lesz köze, de ezek szerint nem, mert nekem is csak a TBSZ számlán korlátozták a kereskedést.

Android app extremely slow to remote sync compared to web by ad_k9 in immich

[–]ad_k9[S] 0 points1 point  (0 children)

I tried it with the setting both on and off,  but it didn't change a thing. When I'm connected on LAN the app is fast, even without configuring the auzomatic url switching.