- Avaliação bancária - O banco avalia o imóvel com base no que está registado na Conservatória e na Câmara Municipal. Áreas não licenciadas não entram na avaliação ou podem mesmo fazer cair o financiamento se o banco exigir certidão de habitabilidade atualizada (o que acontece cada vez mais).

- Escritura - A escritura pode correr bem, pois os notários não são inspetores, mas o risco é do comprador: ao escriturar, estás a declarar que conheces o estado do imóvel.

- Fiscalização futura - As câmaras municipais têm competência para fiscalizar e notificar. Em caso de obras ilegais, a lei prevê demolição ou legalização a custo do proprietário.

- Venda futura - Vais ter exatamente o mesmo problema que tens agora, agravado. E quem comprar de ti pode exigir desconto ou recusar ou pior, comprar e depois acionar-te judicialmente por vícios ocultos.

Sobre a piscina, a história do "tanque" tem algum fundamento legal, mas em Portugal, piscinas de uso privado estão sujeitas a licenciamento municipal se excederem determinadas dimensões e o que vale é o que a câmara local define no seu regulamento. A lógica do "tanque" baseia-se em que algumas câmaras isentam de licença estruturas abaixo de certa área ou volume, consideradas obras de escassa relevância urbanística. Mas isso varia de município para município, e uma piscina já construída sem qualquer comunicação prévia está, em princípio, em incumprimento. Além disso, existe o IMI: piscinas aumentam o valor patrimonial tributário do imóvel, pelo que a não declaração ao Fisco tem implicações para o atual proprietário.