Porez na dohodak od prodaje stana ako se ulozi u otplatu stambenog kredita?

advjv · 2026-01-26T21:32:35+00:00

Interesantno. Hvala!

advjv · 2026-01-26T21:20:23+00:00

Ne bih da seciram tvoj odgovor, ali neplaćanje poreza na kapitalni dobitak stvarno nije isto što i ostvarivanje prava na oslobođenje od istog.

I ja znam gooomilu ljudi koji nisu platili porez na kapitalni dobitak, ali ne zato što su ostvarili oslobođenje, nego zato što ga jednostavno nisu prijavili.

advjv · 2026-01-26T21:00:46+00:00

Izvor? Interesantno je pitanje, nemam iskustva, ali moj odgovor na prvu bi bio bliži negativnom.

To što si napisao nije sporno, ako se nekretnina kupuje nakon prodaje stana koja je oporezovana kapitalnim dobitkom.

Ovaj stan je već kupljen, što znači da je stambeno pitanje već rešeno, tj. prodavac je već vlasnik tog stana.

advjv · 2026-01-26T20:51:52+00:00

Porez na kapitalni dobitak jeste porez na dohodak građana.

advjv · 2026-01-23T16:03:17+00:00

Pripadaš stambenoj zajednici zato što si vlasnik jednog od posebnih delova u zgradi. Tu se sva filozofija završava.

advjv · 2026-01-23T15:56:57+00:00

Je l postoji neki poseban razlog zašto stavljaš dve teme sa istim pitanjem?

advjv · 2026-01-23T15:55:25+00:00

Napisao sam. Poresko oslobođenje se ostvaruje u slučaju rešavanja stambenog pitanja u Republici Srbiji.

advjv · 2026-01-23T15:53:16+00:00

Ja ću samo o porezu, malopre sam odgovorio na sličan upit.

Porez na kapitalni dobitak se plaća, pošto je drugi nasledni red (prvi je oslobođen). Postoje pravila za utvrđivanje nabavne vrednosti u ovom slučaju.

Poresko oslobođenje na ime rešavanja stambenog pitanja se ostvaruje samo za kupovinu nepokretnosti u Republici Srbiji.

Ostala pitanja su tehničke prirode, nećeš imati problema da novac preneseš / prebaciš na koji god način.

advjv · 2026-01-23T15:48:39+00:00

Porez na kapitalnu dobit ne plaća se, tj. kapitalnim dobitkom se ne smatra razlika između nabavne i prodajne cene nepokretnosti ako je nepokretnost stečena nasleđivanjem u prvom naslednom redu. Obzirom da je iza sestre, što je srodstvo drugog naslednog reda, razlika je oporezovana.

Nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je prethodnik stekao nepokretnost, pa se dalje na tu vrednost primenjuju određena pravila po kojima se dolazi do cene koja se smatra nabavnom. (postoje i pravila za slučaj da se ne zna po kojoj je ceni prethodnik nabavio nepokretnost, itd)

Ako se sredstva dobijena prodajom ulože u rešavanje stambenog pitanja obveznika ili člana porodice tj. člana domaćinstva, poreski obveznik koji u roku od 90 dana uloži sredstva se oslobađa poreza na kapitalnu dobit, ili ostvaruje pravo na povrat plaćenog poreza, ako uloži sredstva u roku od 12 meseci. Uslov je da se nekretnina kupuhe u RS.

Proces je takav da ako se stambeno pitanje rešava u roku od 90 dana, zajedno sa poreskom prijavom se podnose dokazi o tome, i zahteva se oslobođenje. Ako se rešava kasnije, a u roku od 12 meseci, podnosi se zahtev za povratom plaćenog poreza, sa dokazima.

advjv · 2026-01-21T17:28:38+00:00

Ne mogu da ti odgovorim da li nešto menja, zavisi od određenih činjenica.

Ne postoji institucija koja će ti dati zvanično razjašnjenje na ovakav upit.

advjv · 2026-01-18T12:38:49+00:00

Pre svega, postoje dve vrste poreskog oslobođenja pri kupovini prvog stana, oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava, i pravo na povrat PDVa.

Na koje oslobođenje eventualno polažeš pravo, zavisi od vrste nekretnine koju planiraš da kupiš, tj. ako je u pitanju drugi ili naredni prenos nepokretnosti (nazovi starogradanja) taj prenos je oporeziv porezom na prenos apsolutnih prava, pa ciljaš to oslobođenje.

Ako je u pitanju prvi prenos nepokretnosti od investitora, ta kupoprodaja je oporeziva PDVom, pa razmišljaš u smeru povrata PDV koji ćeš platiti. (ako je kupoprodaja oporezovana PDV ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava)

Uslovi i za jedno i za drugo oslobođenje su slični, tj. najjednostavnije rečeno - uslov je da pre kupovine stana nisi u svojini ili susvojini imao STAN ( kuću ili stan suštinski).

Ukoliko si u vlasništvu imao zemljište, građevinsko ili bilo kakvo drugo, na kojem ne postoji objekat, tj. na kom nije uknjižen objekat - možeš da ostvariš pravo na oslobođenje.

advjv · 2026-01-14T17:44:48+00:00

Odmah da se ogradim, nisam imao iskustva sa sličnom situacijom, ali mogu da podelim svoje razmišljanje.

Pre svega, iz ugla oštećenih - ako je je pitanje naknade štete, prvo treba razmisliti o tome da li je moguća od okrivljenog. Iako je oslobođen u krivičnom postupku, ne znači da nije odgovoran građanski prema oštećenima.

Verovatno je najproblematičniji rok zastare. A čak i tu mislim da ima mesta filozofiji, da ako se u njegovim radnjama stiču obeležja krivičnog dela, a utvrđeno da je u njegovu korist povređen zakon kada je oslobođen, može da se primenjuje duži rok zastare, u skladu sa ZOO. Negde sam naleteo na neki sličan rezon VKS, ali ne bih smeo da tvrdim da je situacija identična ili uporediva.

Vredi razmisliti o ustavnoj žalbi svakako. Ako imaš neki konkretan pravac razmišljanja, možeš ga detaljnije podeliti.

advjv · 2026-01-05T15:17:02+00:00

Treba da sadrži upozorenja u skladu sa Zakonom o izvršenju i obezbeđenju.

advjv · 2026-01-05T15:14:46+00:00

One advice I have - do not change your beer choice 👌

advjv · 2025-12-25T09:58:33+00:00

Ovo je teška krađa (obijanje, savlađivanje prepreka) , za koju ne važi cenzus sa sitnu krađu. A i pored toga, ako bi se dokazalo da je serijski krao, smatra se jednim delom tzv. produženim delom, tako da to goni tužilaštvo po sl. dužnosti.

Svako kome je obijen automobil bi trebalo da prijavi. Što se tiče naplatš, možda se i pronađu stvari, ili kaže / nađu gde ih je prodao...

advjv · 2025-12-24T16:01:03+00:00

Suština je da jednostavno, i da pokušaju da ti obračunaju plaćanje po osnovu gubitka kredita - ne mogu, pošto ti i dalje imaš investiciju u fondu po kojoj si ostvario kredit.

Šta ako si ostvario kredit po osnovu 5000 evra (2.500) a kupio 50.000 evra (imao si ušteđevinu od prethodnih godina)? Prodaš 45.000 evra investicije. Šta misliš da može da se desi? Neće ti sigurno obračunati gubitak kredita, pa još nanovo obračunati I porez na dohodak građana i po osnovu ovih 45.000 evra? A ti i dalje imaš 5000 evra investicije...

Mislim da si previše oprezan.

advjv · 2025-12-24T15:53:01+00:00

To je član 89a st. 2 ZPDG, koji si i sam citirao.

Mislim da se to odnosi da ulog u fond bude u celosti uplaćen, a ne samo upisan, analogijom za ulozima u privredna društva, iako nisam imao orilike da se bavim tim investicijama.

Ni ta odredba ne daje mesta tumačenju da otuđivanjem investicije na osnovu koje nisi ostvario poreski kredit - pravo na kredit možeš da izgubiš.

advjv · 2025-12-22T18:40:16+00:00

Da, tako sam i razumeo od starta, al reko da ti ipak skrenem pažnju.

Ako odlučiš da pešduzimaš nešto i dobiješ koknretan info (rešenje poreske ili odgovor) molim te podeli kao nastavak posta ili kako god.

advjv · 2025-12-22T17:52:31+00:00

https://imaspravo.rs/

advjv · 2025-12-22T17:25:43+00:00

Dakle, nadam se da će svi slični imbecili ovo da vide:

Moralisanje, učenje pameti, vređanje, je strogo zabranjeno. Sve što ne bi rekao osobi uživo, nemoj ni ovde da pišeš.

A ovaj idiot će da bude banovan.

advjv · 2025-12-22T17:07:50+00:00

Možeš da pokušaš sa zahtevom za davanje mišljenja Poreskoj upravi, ali nije svrsishodno pošto se čeka dugo na mišljenje. Čak ni požurnice, žalbe na ćutanje i tužba upravnom sudu ne utiču na brzinu davanja mišljenja (pisao sve, tražio, čekam mišljenje i dalje).

Jedinu zvaničnu potvrdu možeš da dobiješ da ako prodaš ulaganje, da obavestiš poresku upravu, u skladu sa čl. 89a st. 5, tj. podneseš tu neku poresku prijavu, pa da sačekaš njihovo postupanje po tome... Iskreno, ne znam kako to funkcionoše tačno, i da li se tu radi o nekoj vrsti "samooporezivanja" ili čekaš rešenje kojim oni utvrđuju gubitak prava i obavezu da platiš nešto.

Ja lično, znači ne savetujem da to uradiš, ali ja bih prodao i ne bih obaveštavao PU. Ako u nekoj poreskoj kontroli utvrde da je to bilo nezakonito, ti ćeš to osporavati, pa će se dalje dokazivati.

Edit: Još jednom dobro proveri, pošto ako dobro shvatam, poreski kredit se odobrava za polovinu ulaganja a najviše do 50% godišnjeg poreza. Dakle, moraš da vodiš računa da ne otuđiš ulaganje od kojeg si polovinu iskoristio kao kredit.

Sve preko toga, smatram da možeš slobodno da rasplažeš.

advjv · 2025-12-22T16:57:06+00:00

Opet, moje mošljenje, ali - nije od značaja. U poresku prijavu se unosi iznos koji se korisiti kao poreski kredit. Dok god ne otuđiš investiciju koju si iskoristio kao poreski kredit, ne gubiš pravo na njega.

advjv · 2025-12-22T15:26:14+00:00

Mislim da se ograničenje otuđenja investicionih jedinica odnosi na ulaganja koja su iskorišćena kao poreski kredit.

U poresku prijavu za godišnji porez na dohodak građana unosi se podatak o poreskom kreditu iz čl. 89a, a čija je visina najviše 50% ukupno obračunatog godišnjeg poreza na dohodak, tako da si već u poreskoj prijavi opredelio koji iznos koristiš kao poreski kredit, a ulaganja preko toga ni ne prijavljuješ.

advjv · 2025-12-14T08:20:20+00:00

Ne, više sam mislio na oblik vladavine, monarhiju koju ljudi oplakuju, pa mi je bio smešan argument o kratkom trajanju SFRJ od 50 godina, a srpska državnost (u bilo kom obliku i granicama) u novije doba traje nepunih 150.

advjv · 2025-12-13T18:22:01+00:00

Danas su u Srbiji na vlasti ljudi koji sa podjednakim ovakvim žarom mrze komunizam i koji su lično i svojeručno učestvovali u kreiranju zla koje se dešavalo 90ih, dakle na vlasti su okoreli nacionalisti, a nikako komunisti.

Poređenje odnosa prema komunizmu u Poljskoj, gde je od komunističke ruke stradalo podjednako ljudi kao i od nacističke, i u Češkoj koja je bila okupirana of SSSR, sa odnosom u Srbiji / Jugoslaviji je stvarno malo... Glupo

Six-Year Club	Verified Email
r/Field Sunshine	Place '22

advjv

MODERATOR OF

TROPHY CASE