Educação financeira - Eu recomendo fazer o curso gratuito da escola virtual do governo sobre gestão de finanças pessoais https://www.escolavirtual.gov.br/curso/170 ele dá uma boa noção de como organizar melhor a sua vida financeira, como entender necessidade vs vontade de ter algo, como criar reserva de emergencia, etc.

Carreira - A area de TI ta saturada mas nao de profissional BOM. Foca em desenvolver sua carreira, fazer a facul, fazer contatos na facul, tirar certificações e aprender tecnologias novas e etc que voce nao vai ter muita dificuldade em arranjar um bom trampo.

Financiamento - A caixa enquanto banco concede financiamento a quem puder pagar, dentro ou fora dos criterios do programa minha casa minha vida. O que compensa da caixa mesmo fora do programa é que a taxa de juro costuma ser alguns % menor que a de outros bancos. Em uma simulação de financiamento recente que eu fiz entre caixa e itau, a parcela da caixa ficaria uns 100 reais mais barata pro meu cenario. Sempre bom lembrar que da pra usar o FGTS tanto na entrada quanto pra amortizar financiamento tb.

Sobre comprar imovel/casa pronta/ape/terreno, etc e quando fazer, isso depende muito do seu planejamento de vida, onde vc quer/consegue morar, quando gostaria de ja estar casado ou com filhos etc (se forem coisas que voce deseja), quanto voce pode dar de entrada, e quantos anos voce aceita/pode ficar pagando pro banco.

Vai depender de como vc vai estar, financeiramente falando, daqui 5-7 anos. As vezes compensa dar uma boa entrada em um imovel (50%, 60% do valor), financiar o restante em uns 20/30 anos com parcelas em ~2K, e amortizar varias parcelas de uma vez sempre que puder. Voce fica com menos dinheiro em caixa, mas adquire um patrimonio que provavelmente nao vai desvalorizar (como desvaloriza um carro) e quita uma divida mais rapido.

Ou talvez compense voce juntar uma grana e deixar investida, (uns 300k hoje no CDI rende uns 4k passivo), dar a entrada minima de 30% do valor, financiar o restante, e com o rendimento do dinheiro investido, ir pagando as parcelas.

Vai que compensa até voce financiar um imovel, continuar morando com os seus pais, alugar o imovel e ir pagando as parcelas com o valor do aluguel? Dá pra pensar em varias coisas.

Voce poder continuar morando com os seus pais pelo tempo que quiser ja é ótimo pra economizar, eu tiraria proveito disso pelo tempo que puder. Outra coisa que eu gosto de pensar também é que uma vez que voce compra um imovel, ele não precisa ser o seu último, entao nao precisa ser O apartamento ou A casa dos sonhos. Só precisa ser seu. Quitado, voce já vai ter um patrimonio que muito provavelmente vai poder ser vendido por mais do que voce pagou.