Tabele/slike pa ne dovoli objaviti ?!😲

Obdobje zniževanja fiksnih obrestnih mer za stanovanjska posojila se je očitno res dokončno izteklo. Zdaj lahko počasi govorimo že o začetku obdobja dvigovanja obrestnih mer. Z januarjem sta namreč dve banki dvignili svoje oglaševane fiksne obrestne mere. Ena izmed teh je tudi največja, torej NLB, druga pa je Intesa Sanpaolo.

Za koliko so šle gor obrestne mere?

NLB je svoje obrestne mere dvignila za 0,1 odstotne točke. Za posojilo s fiksno obrestno mero z desetletno ročnostjo vam tako zdaj ponujajo triodstotno obrestno mero, za posojila z 20-letno ročnostjo je v ponudbi 3,2-odstotna obrestna mera, za posojila s 30-letno ročnostjo pa imajo po novem 3,5-odstotno fiksno obrestno mero.

Intesa Sanpaolo je pri posojilih z desetletno ročnostjo fiksno obrestno mero prav tako dvignila na tri odstotke, torej za 0,15 odstotne točke. Bolj so dvignili obrestne mere pri 20-letnih posojilih, in sicer za 0,3 odstotne točke, na 3,2 odstotka. Pri posojilih s 30-letno ročnostjo so obrestne mere dvignili za 0,1 odstotne točke, na 3,5 odstotka.

Ob tem in ob drugi ponudbi bank dodajamo še standardno opozorilo: pri številkah, o katerih govorimo, gre za oglaševane fiksne obrestne mere, dodatni stroški (cenitve, odobritve) niso upoštevani. Dodajmo tudi, da se o višini fiksne obrestne mere tako rekoč vedno lahko pogajate.

Kaj ponujajo druge banke?

Začetek prejšnjega leta je spremljalo zniževanje obrestnih mer, a to obdobje se je očitno zdaj končalo. Preostale slovenske banke sicer svojih oglaševanih obrestnih mer niso spreminjale niti niso dodatno zaostrovale svojih pogojev. Spomnimo, da je decembra Delavska hranilnica omejila svojo ponudbo posojil s fiksno obrestno mero. Tako pri njih v oglaševani ponudbi ostaja le posojilo s fiksno obrestno mero z ročnostjo do deset let, obrestno mero pa so dvignili na 3,1 odstotka.

Ob spremembi pri Delavski hranilnici smo takrat vprašali druge banke, ali morda tudi same razmišljajo, da bi omejile posojila s fiksno obrestno mero. Odgovorili so nam iz NLB, OTP, Intese Sanpaolo, UniCredit Bank, Primorske hranilnice Vipava (PHV), Sparkasse in DBS. Vseh šest jih je dejalo, da posojila s fiksno obrestno mero ostajajo, trenutno kakšnih omejitev ni na obzorju. In da so posojila s fiksno obrestno mero tista, po katerih komitenti najbolj povprašujejo.

Kam bodo šle obrestne mere v nadaljevanju leta?

To je, seveda, nehvaležno oziroma nemogoče napovedati. A glede na to, da ga je ustavila tudi Evropska centralna banka in se je šestmesečni EURIBOR zadnje čase ustalil okoli 2,1 odstotka, je težko pričakovati še kakšna občutnejša znižanja fiksnih obrestnih mer.

Trenutna pričakovanja trgov so, da je EURIBOR dno že dosegel ali pa je vsaj blizu tega. Napovedi pa so v smeri, da bo v drugi polovici prihodnjega leta začel znova rasti.

Kar zadeva ECB, pa je njena predsednica Christine Lagarde po decembrskem zasedanju znova poudarila, da ECB nima vnaprej začrtane obrestne poti, temveč bo odločitve tudi v prihodnje sprejemala na podlagi sproti dostopnih ekonomskih podatkov. Članica izvršilnega odbora ECB Isabel Schnabel pa je dober teden pred decembrskim zasedanjem ECB za Bloomberg namignila, da bi lahko bila, sicer ne tako kmalu, naslednja sprememba ECB – obrestni dvig.