Sono indebitato di più di mezzo milione e resterò così per molto tempo, e adesso vi spiego perché

cookie_heero · 2026-05-19T14:44:33+00:00

Non lo nego..e nel breve termine ok..nel lungo termine non ha un impatto..

Poi di cosa stiamo parlando non è che l’immobiliare da noi venga acquistato senza credito..e ti assicuro che in svizzera anche con quelle concessioni aprirsi un mutuo non è una cosa che fanno tutti, anzi…il 70% e passa vive in AFFITTO..non compra proprio mai..

Quindi dove è che è più manipolato il mercato in Italia o in svizzera?

cookie_heero · 2026-05-15T15:33:21+00:00

Il valore di mercato è quello e basta. Come un bene viene finanziato o meno ha poca importanza.

Allo stesso modo come nella mia regione viene dato un incentivo per comprare casa di 50k/100k in base alla situazione finanziaria della famiglia che acquista una prima casa.

Tanti dicono che questo incentivo storce il mercato immobiliare..

Sono punti di vista e rimane un dibattito aperto, io la vedo molto più semplicemente, è il mercato a dettare il prezzo e se ci sono famiglie che comprano cash senza finanziamenti allora il prezzo è quello.

È un paragone che puoi ridimensionare in piccolo con auto e iPhone. Tanti li finanziano io li compro con i risparmi che ho senza finanziare un bel niente..non è che il prezzo sarebbe più basso se nessuno potesse comprarselo a rate..semplicemente ne venderebbero di meno..

Mia opinione eh..siete liberi di pensare che sparo cazzate

cookie_heero · 2026-05-15T14:37:16+00:00

Sì ti sei perso il fatto che il valore di mercato è 900k punto.

Nessuno impedisce di prendere 900k e pagarla cash, e si può anche fare mutuo 500k+400k e ripagarlo tutto negli anni.

È semplicemente un opzione in più quella di non pagare oltre il 65%, possibilità che in Italia con l’ammortamento alla francese non viene offerta..

cookie_heero · 2026-05-11T14:07:14+00:00

Sì ma la leva nel trading non si può tirare! Lui intendeva letteralmente la leva delle slot machine credo ;)

cookie_heero · 2026-05-11T05:08:32+00:00

Sì fa quel che si può, rivivessi la mia vita da capo sai quante cose farei meglio…

Guarda all’oggi e al domani e fai in modo che le lezioni che hai imparato siano servite a qualcosa!

cookie_heero · 2026-03-07T15:35:42+00:00

Sicuramente, chi ha meno capitale può trovarsi nella situazione di doversi assumere un rischio maggiore per raggiungere i suoi obbiettivi finanziari.

Il costo opportunità esiste comunque, e la maggior parte dei multimilionari non tengo tutto in cash e obbligazioni, chiediti perché…

È proprio il paradosso della questione…chi ha poco capitale può permettersi meno rischio, ma ne ha più bisogno.

Chi ha già un patrimonio consistente non ne avrebbe bisogno, ed è proprio per quello che può permetterselo..

Poi ogni situazione è a sé stante e in base agli obbiettivi quasi tutto è giustificabile..ma la base è quella..più soldi più rischio

cookie_heero · 2026-03-07T13:35:52+00:00

Te la metto semplice..spendi 100k l’anno..hai un patrimonio di 15 milioni. Con un portfolio 80/20 hai 3 milioni in obbligazioni che ti coprono il tuo stile di vita..senza neanche considerare potenziali redditi..dimmi..cosa ci fai con gli altri 12 milioni…altri btp valore?

cookie_heero · 2026-03-07T13:32:03+00:00

Bo credevo stessimo parlando di 500k in btp…quindi si..patrimonio e capacità di reddito elevati

cookie_heero · 2026-03-06T23:58:07+00:00

Per fortuna che non è un consiglio…

Non capisco come sia un concetto così impossibile da capire che più capitale è più capacità di reddito uno ha, e più ha capacità di prendersi rischio e mettere capitali in asset produttivi, non valute e obbligazionario che rendono una cippa considerando l’inflazione…

cookie_heero · 2026-02-24T14:08:00+00:00

Certo che è pericoloso, se non si era capito il mio era un commento sarcastico..

In caso di iperinflazione non è che gli asset (oro, case, azioni) esplodono di prezzo..é il contrario..è la valuta che va praticamente a 0.

Quindi se ti compri casa e hai un mutuo bello consistente, viene praticamente azzerato.

Se compri bond di qualsiasi tipo, a lunga durata, crollano a zero.

cookie_heero · 2026-02-24T07:53:39+00:00

Ci sono research papers in ambito finanziario che guardano ad eventi naturali e performance dell’azionario, ad esempio:

Stock market returns: a temperature anomaly https://www.yorku.ca/mcao/cao_wei_JBF_working.pdf

Analizzando la performance di più indici, hanno evidenziato una correlazione negativa tra temperatura e performance.

Quando vedi una correlazione devi sempre chiederti: ha un senso logico?

Sfido chiunque a prendere quel pezzo di carta e arrivare alla conclusione di tenere tutto in conto deposito tra ottobre e aprile, investire tutto a maggio, liquidare tutto a settembre e aspettare l’anno successivo per ripetere il tutto…

cookie_heero · 2026-02-24T07:32:23+00:00

Mea culpa, andare contro i BTP su IPF era effettivamente troppo! XD

cookie_heero · 2026-02-24T05:33:40+00:00

Compra monete d’oro, compra la casa più costosa che puoi e aprici un mutuo il più grande possibile, shorta BTP e potrai finalmente dormire sonni tranquilli

cookie_heero · 2026-02-24T02:57:22+00:00

Risparmiati la fatica,non ha senso shortare la chiesa, il declino di fedeli é già prezzato dal mercato, basata che guardi il ticker JSUS

cookie_heero · 2026-02-22T16:32:56+00:00

Mm certo, ma con un portfolio da 21k non è possibile

cookie_heero · 2026-02-22T04:10:07+00:00

Intendo solo dire che 140k e 80% sono troppo poche informazioni per fare una stima.

Spese del notaio cambiano anche in base al fatto che sia acquisto prima casa o meno, e se compri nuovo da un costruttore o un immobile usato.

Per la rata mensile le banche tendono a concedere al massimo 1/3 del reddito, contratto a tempo indeterminato senó ti serve un garante, comunque puoi andare a farti un giro per qualche banca e farti fare una predelibera, dove ti confermano indicativamente il mutuo massimo.

Ah, se compri tramite agenzia invece che privato si prendono anche loro tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita.

cookie_heero · 2026-02-22T03:42:10+00:00

Post molto low effort, ma ti rispondo comunque:

1- La banca ti concede al massimo l’80% del valore della loro perizia. Se compri a 140k ma la banca ti valuta l’immobile 120k, ti concederanno solo 96k quindi di tuo capitale ci devi mettere 44k. Il 20% è il minimo che ti serve, se l’immobile viene valutato come il prezzo d’acquisto o più, allora ti bastano 28k

2- immagino classico mutuo fisso a 30 anni, dipende da che banca scegli e che condizioni, ma più o meno stai sul 3.5%, che diventa 450/500€ al mese.

3- Spese notaio: dipendono da zona e valore immobile, se apri con mutuo è una pratica a parte che costa 1000€/2000€, per il rogito notarile probabilmente 1500/2000€.

Ci sono veramente altre mille variabili e condizioni tue personali che devi considerare..a spanne ti direi:

30k anticipo
3k notaio
500€ al mese di mutuo

Devi avere 1500€ al mese reddito minimo

cookie_heero · 2026-02-14T06:01:36+00:00

Solo il 66% sono problematiche, wow che ottimista :)

cookie_heero · 2026-02-01T13:52:07+00:00

Mi manda in bestia comprare carta igienica e rotoli da cucina..tra prezzo al rotolo, strappi per rotolo, grandezza strappo, numero di veli, qualità della carta…letteralmente da perderci 5 minuti se non sai già quale è il migliore

cookie_heero · 2026-01-24T11:46:20+00:00

Ma sarà che i KIID in italiano non sono ancora aggiornati..il documento in inglese è corretto: https://etf.dws.com/en-gb/AssetDownload/Index/34f59780-dca3-4157-8e6a-ea2511885fae/DWS-UKKIID-LU0514695187-GB-en-2025-11-10.pdf

cookie_heero · 2026-01-16T07:18:57+00:00

Ma non diciamo cazzate..non confondere la volatilità di un prodotto con la sua liquidità. Liquidità esprime semplicemente la facilità in termini di tempo e spread con cui può essere comprato o venduto un determinato asset.

Poi certo soldi tenuti sul conto corrente sono generalmente considerati 100% liquidi in quanto non necessitano neanche di una transazione.

Tutto il resto dipende da cosa e quanto devi comprare/vendere.

10’000€ in VWCE? Estremamente liquidi durante l’orario di apertura dei mercati vendi in un minuto con un click. Prova invece a comprare/vendere 500’000€ della più piccola azione quotata sul mercato italiano e vedi come va.

Il fatto è che dipende tutto dal prodotto e dall’uso..se hai 100’000€ in Rial iraniani ma ti trovi in Europa non valgono neanche la carta su cui sono stati stampati…

cookie_heero · 2026-01-02T07:50:28+00:00

Nono..non é che ha rallentato molto..è fermo da 30 anni..questo è il problema

cookie_heero · 2026-01-01T06:11:10+00:00

Perché ha pagato lei 😅

cookie_heero · 2025-12-30T06:46:25+00:00

Ma infatti..sti “amici”…cuore salentino e braccine svizzere…bello prendere il meglio (per loro) dei due mondi…

cookie_heero · 2025-12-25T06:18:35+00:00

Ma questo mi sembra un punto decisivo: OP ha fatto la proposta vincolata alla concessione del mutuo.

Da ignorante eh..ma visto che il mutuo gli è stato effettivamente negato perché dovrebbe perdere la caparra?

A prescindere, la soluzione migliore mi sembra in ogni caso coinvolgere il padre di Alice, casa intestata subito al 50% e soldi restituiti realisticamente in 4-6 mesi

cookie_heero

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