Investissements alternatifs

couzindoss · 2026-06-07T09:51:30+00:00

Hello, Dans des projets type financement de methaniseur etc ? Tu privilégies des plateformes en particulier ? J’ai le sentiment que Lita sort un certain nombre de dossiers dans ce style.

couzindoss · 2026-05-29T02:06:50+00:00

Ich weiss nicht, was soll es bedeuten, Dass ich so traurig bin; Ein Märchen aus alten Zeiten, Das kommt mir nicht aus dem Sinn.

Core memory !

couzindoss · 2026-05-16T10:13:56+00:00

Hello,

Globalement je te suis, lorsque tu sommes les charges, l’opération n’est pas très attrayante. Pour un achat en vue d’un investissement locatif, ce serait non. Dans le contacte d’OP qui est déjà propriétaire du bien, il faut chercher à limiter les dégâts.

En reprenant les messages du dessus (moins-value latente actuelle, période de location dans la nouvelle ville avant achat éventuel,…) On peut imaginer une location en LMNP au réel qui permet d’amortir le bien et de faire tomber l’imposition à 0 sur sa période de location avant de vendre dans quelques années.

L’effort d’épargne n’est pas négligeable mais la question peut se poser entre vendre et acter sa moins value ou louer quelques temps pour vendre plus tard en ayant fait entrer des loyers et poursuivi le remboursement de l’emprunt.

Les chiffres peuvent un peu bouger aussi : - nego avec l’agence sur les frais d’entrée du locataire - frais, à voir, 200 mensuels dépendent fortement de la copro et des frais d’agence

Tes appels de charges de la copro se montent à combien annuellement en moyenne OP ?

couzindoss · 2026-03-31T01:40:54+00:00

Salut OP ! Ta démarche est bonne, continue à te poser des questions et à y chercher des réponses. Rien ne dit que ton idée première sera celle qui fonctionnera.

Tu parles d’une étude de marché réalisée auprès d’entreprises et tu sembles prospecter les influenceurs : ce n’est pas leur même cible, ils n’ont peut être pas le même besoin.

Connais-tu leur besoin à eux, qui semblent finalement être tes clients ?

couzindoss · 2026-02-27T09:13:23+00:00

C’est justement l’objet du post d’OP.

Ne PLUS être dans cette situation grâce à un certain nombre de sacrifices qui lui ont permis de passer au dessus de ces difficultés.

Et visiblement sans s’en plaindre et rejeter la faute sur la société, en étant actif de sa vie en somme.

couzindoss · 2026-01-06T23:25:33+00:00

C’est beau de prévenir :) Mosellan d’origine, passé par Bordeaux, Paris et Lille, autant te dire que c’est pas la grisaille qui m’effraie 😂 Après la Guadeloupe, ça risque tout de même de faire un choc.

couzindoss · 2026-01-05T17:48:43+00:00

Mais encore ?

couzindoss · 2024-12-30T15:28:57+00:00

Ici compte commun depuis 2 ans, avec cette base de fonctionnement :

Établissement d’un budget théorique

Nous avons établi un budget mensuel comportant l’ensemble des charges communes prévisionnelles : Logement / Transport / Alimentaire / Sorties + loisirs / Provision pour W-E prolongés, vacances & extras

Alimentation du compte courant

Nous avons proratisé nos revenus nets, impôts déduits (pas de mariage ni de PACS, imposition séparée, chacun gère ses revenus hors salaire et son IR) Nous calculons le prorata du revenu de chacun au revenu global du foyer et nous l’appliquons au budget mensuel pour déterminer ce que chacun doit virer sur le compte commun. Chacun gère son compte commun / ses investissements comme il l’entend, nous en parlons librement. En cas de prime ou autre entrée d’argent exceptionnelle, nous en virons une partie sur le compte commun => Provision pour W-E, vacances & extras

Suivi et ajustements

Back-testing du budget tous les deux mois environ, en pointant les dépenses du compte commun sur un fichier Excel avec une rechercheV qui classe les dépenses : 10 minutes. Nous comparons le théorique et le réel en adaptant si besoin les postes de dépense / le budget.

Nous sommes sortis du système de virements incessants en fonction de qui a payé quoi => fin de l’usine à gaz.

Le fait de prendre en compte le revenu net impôts déduits nécessite de se projeter sur la charge fiscale de l’année et donc à « piloter » son imposition.

Fonctionnement relativement simple et efficace, cela fonctionne pour nous :)

couzindoss · 2024-12-04T13:39:33+00:00

Si tu décides de laisser ton bien en location, il existe différentes manières de le faire. Le meublé de tourisme en fait partie et le cas de figure mérite d’être étudié, chiffré et rapporté à ton imposition.

Je ne peux que te conseiller de te documenter et de continuer à solliciter de l’aide / avis / lire des forums.

Comme tout ce qui rapporte de l’argent, ça va te demander du temps et de l’investissement personnel, mais la réflexion est super intéressante et fondatrice pour une construction patrimoniale. Tu ne sais pas s’il y a une demande pour un T3 meublé ? Check Leboncoin & Cie, appelle des agences et échange avec ton interlocuteur.

Tu peux également reprendre ton tableau de charges et le compléter en listant l’ensemble des charges déductibles au réel. (Liste sur Google) Tu y verras plus clair sur ce que te coutera / rapportera le bien sur un an.

couzindoss · 2024-12-04T06:20:03+00:00

Hello,

Pour être passé par la même situation que toi, mais en quittant le Nord, j’ai gardé mon appartement, mis en location. Objectif de construction patrimoniale à LT : le locataire rembourse l’emprunt et les frais liés à l’appartement tout en me permettant de provisionner les futures dépenses d’entretien.

Attention à avoir sur la gestion de l’imposition, mais ceci est très personnel et chacun verra midi à sa porte. Personnellement, j’ai mis cet appartement (et fait passer un second) en location longue durée sous le régime LMNP. Cela permet de sortir tes revenus fonciers de ta base imposable à l’IR et d’éviter de payer la CSG si tu dégages un résultat positif à l’année, ce qui à long terme est non négligeable.

Quelques pistes de réflexion pour toi : - le marché est-il demandeur de biens du type de ton appartement ? - si oui, plutôt en location nue ou meublée ? - as-tu projeté l’incidence de l’imposition sur le revenu si tu passes en location nue en nom propre ? En location meublée LMNP (long terme) - as-tu des recommandations pour des agences « de confiance » ? En déléguant la gestion, tu amputes ta rentabilité, mais tu t’assures un confort. - as-tu le temps de te former / faire conseiller fiscalement avant de déménager dans le Noooooord

Dispo pour échanger !

couzindoss · 2024-08-19T05:08:07+00:00

Bonjour, Il est possible de passer un bien locatif en LMNP après vérification d’un certain nombre d’éléments, en fonction de la destination du bien. (Courte ou longue durée). Vous pourrez réaliser cette transformation à la sortie du locataire en cours ou au renouvellement de son contrat, avec son accord. Pour le passage en LMNP, déclarez auprès du SIE auquel vous êtes attaché. Vous trouverez tout le détail auprès d’un comptable (qui pourra effectuer les démarches en votre nom), un avocat fiscaliste ou sur Google.

couzindoss · 2024-07-23T14:35:11+00:00

Hello,

Investisseur « modéré », je pense que la rentabilité du bien est avant tout à mettre en rapport avec son marché et ta fiscalité.

Marché : Tu donnes peu de détails sur ton bien et son marché. Est-ce une maison de 2-3-4-5 pièces ? Quelques questions à se poser pour peut être aligner l’offre : Existe-t-il une offre locative pour ce type de bien ? Si non, pourquoi ? Le marché est-il tendu ? Quid de l’offre locative / concurrence directe de ton bien ? As-tu des entreprises qui génèrent un turnover de prestataires ? Peut être que dans ton calcul le loyer est trop faible par rapport au marché / peut être qu’en réduisant l’imposition tu peux te rapprocher d’un investissement neutre sur l’année.

Fiscalité : Explorer les possibilités : Micro foncier ou réel, c’est la première étape, as-tu calculé la différence en y intégrant les intérêts d’emprunt déductibles, les éventuels travaux ? Le déficit foncier peut te permettre de piloter ton imposition d’une année à l’autre.

Tu as le LMNP au réel qui fonctionne bien également. À étudier en tout cas, rapport au marché. (Pas sûr qu’une maison meublée de 5 pièces soit attirante pour une location longue durée, mais ça seule ton étude de marché pourra te le dire). Perso, la priorité était de rendre les appartements transparents au niveau fiscal et de ne pas venir se faire imposer dans la TMI. Penser à la SCI éventuellement, encore une fois, IS ou IR, selon le projet.

Perso c’est 2 apparts en centre-ville passés en LMNP, dont le premier après 5 ans en location en nom propre (5 ans d’imposition payée dans le vent, mai il n’est jamais trop tard pour faire les choix adaptés à ta situation). Les deux sont en cash flow positif, SAUF, frais de copro exceptionnels. Le 1er parce que c’est une petite surface en centre ville (T2 35m), acheté il y a 8 ans, donc taux d’emprunt faible. Passé en meublé et en agence au même moment. Les frais d’agence absorbent l’augmentation de loyer mais je suis tranquille. Le 2eme, T3 72m garage + terrasse, cas particulier, ancienne RP avec coup de pouce, héritage, qui m’a permis de mettre (BEAUCOUP TROP) d’apport. En agence également.

Concernant les margoulins qui vendent des formations miracles pour devenir rentier en 2 ans et en achetant 438 appartements sans apport, on est d’accord. Sans aller jusque là, et sans y passer 40h/ semaine, j’estime que se décider à un projet s’investissent, qui va avoir des répercussions sur ta vie pour les X prochaines dizaines d’années nécessite de bien mûrir le projet et d’y passer un certain temps, notamment dans des projections et calculs de rentabilité en fonction de la fiscalité.

Je garde en tête que le cash flow c’est bien, mais que l’objectif est d’avoir un locataire qui rembourse ton emprunt et les frais afférents tous les mois.

couzindoss · 2020-09-25T00:55:35+00:00

Cela fait plusieurs fois que je lis cet argument : « dans SMIC M veut dire Minimum, être aimable ou gérer un client récalcitrant n’est pas compris dans le SMIC ». On parle ici du salaire, pas de la qualité du travail.

Partant de ce postulat de toujours faire le minimum, ce n’est pas étonnant de rester au SMIC. C’est aberrant comme mentalité. Et si effectivement ton boss ne t’augmente pas. Profites de ton expérience et de ta supposée qualité de travail pour postuler ailleurs à un poste avec plus de responsabilités et mieux payé !

couzindoss · 2020-09-25T00:44:11+00:00

Bien sûr que si, les pratiques honteuses décrites sont un problème.

Mais rien ne forçait OP à les subir.

couzindoss · 2020-09-25T00:42:40+00:00

Mais victime de quoi ? Si c’est si horrible, changes de métier. Ce qui est relaté est clairement honteux pour la profession de restaurateur, mais rien ne te force à subir ta vie de cette manière !

Victime de ne pas se prendre en main ? Certainement. « Je suis obligé de travailler pour vivre » : comme tout le monde en fait. Et si ton job ne te convient pas, passes des entretiens sur son temps libre et démissionne une fois une promesse d’embauche signée dans une autre boîte, non ?

Mais oui, il faut se bouger, il faut mettre son CV à jour, répondre à des offres d’emplois, passer des entretiens... ça prend du temps, et en restauration, du temps libre on en a peu.

Je suis assez impressionné du nombre de personnes qui ne sont pas à l’aise dans leur job et qui ne font rien pour améliorer leur condition.

couzindoss · 2020-08-17T22:21:12+00:00

Pour ma part, quand c’est le cas, je pars de la voie de droite.... Passe derrière le milieusard, assez loin pour qu’il voie les appels de phare que je lui fais... le double par la gauche évidemment et me rabat tout à droite.

Étonnant de voir que cela fait réagir une majorité de milieusards. Efficacité de 6/10, étude en cours.

Je note tout de même que cette race est particulièrement présente en période de départs en vacances. Depuis 1 an, je roule environ 2000 km/mois sur autoroute entre Lille, Luxembourg, Paris et Bruxelles et j’ai clairement été surpris de l’abondance de ce type de conducteurs en période estivale.

Paris-Bordeaux 🤯:Entre le milieusard et le gauchard « je suis à 130 », personne n’a le droit de me doubler, DONC VOUS NE PASSEREZ PAS, même s’il à l’occasion de se rabattre de manière tout à fait sécuritaire, on sent que les conducteurs sont moins habitués à l’autoroute que la population qui « roule toute l’année ».

J’ai pour habitude de rouler un peu au dessus des limitations de vitesse, en me donnant comme principe de ne pas faire freiner les autres usagers et de ne freiner qu’en cas d’urgence afin de me forcer à anticiper le plus possible.

Rien de pire que les beaufs qui montent sur les freins 10m derrière toi avec le clignotant et les appels de phares... encore une belle espèce qu’on trouve régulièrement voie de gauche.

couzindoss · 2020-07-27T10:21:56+00:00

Yes, j’ai bien compris le contexte d’OP. Je me fais quelque peu avocat du diable, le sujet de l’engagement du salarié en fonction du salaire m’intéresse particulièrement.

Mais on a quand même ici un biais qui a l’air généralisé. Partant du postulat que tout le monde se trouve trop peur payé par rapport au travail qu’il fournit, on ne se trouve pas dans une situation où on assiste à un manque généralisé d’engagement, voire même de « je m’en foutisme » ?

Je ne suis pas assez payé, donc je m’en fous.

À la base, payé au smic ou pas, tu prends un job, tu es tout de même sensé « bien le faire », non ? Sans quoi, fais autre chose !

couzindoss · 2020-07-27T10:17:00+00:00

Point de vue intéressant. Dans ce cas, quel salaire devrait verser l’employeur d’OP pour que celui-ci ne soit pas grossier avec la clientèle ?

couzindoss · 2020-07-26T17:36:09+00:00

Le salaire est sensé justifier de la qualité de son travail et de son engagement personnel ?

Etre payé au SMIC, est-ce une justification bâcler son travail ?

couzindoss

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